Дело № № 

<

данные изъяты>

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации 

<

данные изъяты> о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирного жилого дома, признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2., ФИО1 обратились в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых помещений - квартир, находящихся по адресу: 

<

адрес>, соответственно:

- Храмов ФИО9 - квартира № №, кадастровый № №, общей площадью 55,3 кв.м., на основании Решения 

<

данные изъяты> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО1 ФИО10 - квартира № №, кадастровый № №, общей площадью 52,5 кв.м., на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Принадлежащие истцам квартиры, находятся в одноэтажном жилом доме, иных жилых помещений в нём нет, имеются отдельные вводы на газ, воду, канализацию, имеют самостоятельные входы, к дому прилегает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2510 кв.м..

Указанное жилое здание не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку в нём отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, в связи с чем, истцы полагают, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения являются в силу ст. 16 ЖК РФ - долями в жилом доме.

Согласно полученным Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости: здания от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, его площадь составляет 107,8 кв.м., что соответствует площадям квартир при сложении (55,3+52,5).

ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обращались в Администрацию 

<

данные изъяты> с заявлением об изменении статуса спорного многоквартирного жилого дома. На данное заявление истцами получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, в котором указано, что многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под многоквартирным домом» площадью - 2510 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

данные изъяты>, данный земельный участок расположен:

- в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (№);

- в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки 

<

данные изъяты>.

Вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» является основным для территориальной зоны 

<

данные изъяты>. Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка не требуется.

На территорию, в пределах которой расположены вышеуказанные объекты, постановлением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № утвержден проект межевания территории. Материалы утвержденного проекта размещены на официальном сайте администрации города.

Также сообщено, что соответствующая процедура по смене в административном порядке статуса жилого дома на многоквартирный дом и многоквартирного дома на жилой дом действующим жилищным законодательством, а также законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена, в связи с чем полномочия по смене статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом у органов местного самоуправления отсутствуют и, таким образом, данные полномочия отсутствуют у администрации города как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, соответственно рассматриваемый вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Так же Истцы в досудебном порядке обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом и прекратить право собственности на квартиры на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором регистратор указал о невозможности регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме.

В настоящее время Истцы намерены оформить за собой право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, но они не могут этого сделать, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в собственность могут приобретать земельные участки лишь собственники зданий, строений, сооружений, а Истцы, согласно зарегистрированному праву, являются владельцами квартир (т.е. помещений), а не жилого дома.

Таким образом, у Истцов возникла необходимость для обращения в суд по вопросу снятия с дома статуса «многоквартирный», прекращении права собственности на квартиры № № и № №, признании права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку признание судом данных требований не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц.

Методом математических исчислений с помощью составления пропорций по соотношению размеров квартир к общей площади жилого дома, Истцы определили, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности (55,3/107,8), за ФИО1 на 49/100 (52,5/107,8) доли в праве общей долевой собственности.

Кроме этого, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Истцами данный жилой дом был реконструирован, а так же сделана перепланировка помещений.

ДД.ММ.ГГГГ года здание было проинвентаризировано 

<

данные изъяты>, получен технический план здания, согласно которому площадь жилого дома составляет 139,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцами получено Заключение № № по объекту «жилой дом», выполненный 

<

данные изъяты>.

Кроме того, было получено Экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное 

<

данные изъяты>, в котором установлено, что Объект пригоден для проживания, не является источником загрязнения окружающей среды, соответствует санитарным нормам.

В связи с тем, что в настоящее время невозможно получить разрешение на реконструкцию, поскольку строительство уже закончено без оформления разрешительной документации, поэтому возникла необходимость для обращения в суд по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного истцы просили:

1. Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11 на квартиру кадастровый № №, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

2, Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на квартиру кадастровый № №, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

3. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирный жилой дом кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

4. Изменить правовой статус многоквартирного жилого дома кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на правовой статус «жилой дом».

5. Признать за Храмовым ФИО13 право собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

6. Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцами заявлены уточнения исковых требований, в обоснование которых указали, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, а так же размещен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2510 кв.м, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. здания (части жилого дома) и помещения, в отношении которых сведения внесены в ЕГРН, признаны «зданием» с назначением «жилой дом» и с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». 

С учетом уточнений истцы просят: 

1. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирный жилой дом кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Изменить правовой статус многоквартирного жилого дома кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на правовой статус «дом блокированной застройки».

3. Прекратить право собственности ФИО2 ФИО15 на квартиру кадастровый № №, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать за Храмовым ФИО16 право собственности на здание, назначение - жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру кадастровый № №, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

6. Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на здание, назначение - жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, ОГПН 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО2., ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик Администрация г

<

данные изъяты> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности 

<

данные изъяты> представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в иске отказать по мотиву того, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года площадь двух квартир, принадлежащая Истцам, составляет 107,8 кв.м. Истцами в результате реконструкции квартир была увеличена площадь дома, которая превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН. Таким образом, изменение параметров свидетельствует о реконструкции указанного объекта. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождения, на каком-либо праве у истцов земельного участка. Кроме того, Истцами не представлены положительные заключения о соответствии объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности.

Третьи лица, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, ОГПН 

<

данные изъяты>, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Местом жительства на основании п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответственно. Жилой дом состоит из двух квартир.

- Храмов ФИО19 - квартира № №, кадастровый № №, общей площадью 55,3 кв.м., на основании Решения 

<

данные изъяты> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО1 ФИО20 - квартира № №, кадастровый № №, общей площадью 52,5 кв.м., на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под многоквартирным ломом» площадью 2510 квм.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок расположен в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки 

<

данные изъяты>. Вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» является основным для территориальной зоны 

<

данные изъяты> Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка не требуется. На территорию, в пределах которой расположены указанные объекты, постановлением Администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ утвержден проект межевания территории.

Истцы обратились в Администрацию 

<

данные изъяты> с заявлением о смене статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом. 

Кроме того, истцы произвели реконструкцию принадлежащих им квартир N № и N № в связи с чем, произошло изменение площади.

ДД.ММ.ГГГГ года здание было проинвентаризировано 

<

данные изъяты>, получен технический план здания, согласно которому площадь жилого дома составляет 139,0 кв. м.

Из письменного ответа Администрации 

<

данные изъяты> N № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в компетенции администрации отсутствуют полномочия по признанию многоквартирного дома индивидуальным жилым домом.

Истцы обратились с иском в суд, просят о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение № № по объекту «жилой дом», выполненное 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого: Проведенные натурные обследования конструкций помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2510+/- 18м2 показали: - техническое состояние основных конструкций, в соответствии с таблицей 1 - исправное; - система отопления исследуемых помещений в обеих частях жилого дома находится в действующем, исправном состоянии. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях, соответствующую нормативным требованиям. Отопительные приборы в обеих частях жилого дома присутствуют.

В исследуемых помещениях не имеется системы вентиляции. Естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001». Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения помещений соответствуют СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95». Конструктивные изменения, произведенные на объекте «жилой дом» следующие: квартира № № - помещения с литерой 1 площадью 6,1м2 и 2 площадью 8,6 м2 изменили свою конфигурацию и стали помещением с литерой 3 площадью 14,8 м2 за счет удаления перегородки с дверным проемом между помещениями с литерой 1 и 2; - помещение с литерой 3 площадью 20,4 м2 изменило свою конфигурацию и стало помещением с литерой 5 площадью 8,2 м2 и помещением с литерой 4 площадью 8,4 м2 за счет вновь возведенной перегородки и переноса дверных проемов; - помещения с литерой 4 площадью 5,8 м2 и 5 площадью 5,5 м2, 6 площадью 8,9 м2 изменили свою конфигурацию и стали помещениями с литерой 1 площадью 4,0 м2, литерой 2 площадью 24,1 м2, литерой 6 площадью 7,5 м2 и литерой 7 площадью 6,0 м2 за счет вновь возведенной стены из газосиликатного блока общей толщиной, 350мм, оштукатуренной и окрашенной краской на железобетонном фундаменте и перегородок с дверными проемами между помещениями; - помещение с литерой 4 изменило свое функциональное назначение и стало сан. узлом. Реконструкция помещений произошла с изменением площади. Квартира №№ - помещение с литерой 6 площадью 8,7 м2 изменили свою конфигурацию и стало помещением с литерой 7 площадью 8,5 м2 за счет изменения конфигурации помещения; - помещение с литерой а площадью 3,67 м2 изменило свою конфигурацию и стало помещением с литерой 1 площадью 3,8 м2 за счет изменения конфигурации стены. Реконструкция помещений произошла с изменением площади.

В результате перепланировки и переустройства при образовании помещений в жилом доме 1 были произведены следующие конструктивные изменения, а именно: квартира № № - помещения с литерой 1 площадью 6,1 м2 и 2 площадью 8,6 м2 изменили свою конфигурацию I и стали помещением с литерой 3 площадью 14,8 м2 за счет удаления перегородки с дверным проемом между помещениями с литерой 1 и 2; - помещение с литерой 3 площадью 20,4 м2 изменило свою конфигурацию и стало I помещением с литерой 5 площадью 8,2 м2 и помещением с литерой 4 площадью 8,4 м2 за счет вновь возведенной перегородки и переноса дверных проемов; - помещения с литерой 4 площадью 5,8 м2 и 5 площадью 5,5 м2, 6 площадью 8,9 м2 изменили свою конфигурацию и стали помещениями с литерой 1 площадью 4,0 м2, литерой 2 площадью 24,1 м2, литерой 6 площадью 7,5 м2 и литерой 7 площадью 6,0 м2 за счет вновь возведенной стены из газосиликатного блока общей толщиной 350мм, оштукатуренной и окрашенной краской на железобетонном фундаменте и перегородок с дверными проемами между помещениями; - помещение с литерой 6 площадью 7,5 м2 стало сан. узлом.

В сущности, на данный момент квартира №№ представляет собой следующее: собственник демонтировал помещения с литерами 4, 5, 6 и крыльцо, а на их месте построил пристрой. Помещения с литерами 1,2,3 обложил газосиликатными блоками. Конструктивные изменения существующих сетей водо- и электроснабжения были внесены в части изменения функционального назначения помещений. Потребляемые нагрузки не изменились. Первоначальная конфигурация квартиры №1 не сохранилась. Реконструкция предусматривала проведение следующих мероприятий: - формирование железобетонного фундамента необходимой несущей способности; - возведение капитальных несущих стен из газосиликатного блока различной толщины; - монтаж оконных блоков; - монтаж ненесущих перегородок; - формирование сан. узлов; - монтаж дверных блоков. Квартира №№ - помещение с литерой 6 площадью 8,7 м2 изменили свою конфигурацию и стало помещением с литерой 7 площадью 8,5 м2 за счет изменения конфигурации помещения; - помещение с литерой а площадью 3,67 м2 изменило свою конфигурацию и стало помещением с литерой 1 площадью 3,8 м2 за счет изменения конфигурации стены. Конструктивные изменения существующих сетей водо- и электроснабжения были внесены в части изменения функционального назначения помещений. Потребляемые нагрузки не изменились.

Реконструкция предусматривала проведение следующих мероприятий: -возведение не несущих стен из дощатых конструкций различной толщины; - монтаж ненесущих перегородок. По несущей способности и деформативности техническое состояние конструкций здания пристроя классифицируются согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» как работоспособное. Строительные работы по возведению пристроя выполнены в соответствии с требованиями СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II23-81 * «Стальные конструкции», здание пристроя в целом соответствует требованиям нормативной документации и в части надёжности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан. По результатам обследования установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству здания — жилой дом не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью населения и соответствуют требованиям Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ». Здание находится в хорошем состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации.

Согласно Экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного филиалом 

<

данные изъяты>, Объект пригоден для проживания, не является источником загрязнения окружающей среды, соответствует санитарным нормам.

Согласно Экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное филиалом 

<

данные изъяты>, в котором установлено, что Объект пригоден для проживания, не является источником загрязнения окружающей среды, соответствует санитарным нормам.

Согласно ответа на запрос, отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

данные изъяты>, установлено, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками V степени огнестойкости и жилым домом V степени огнестойкости, расположенными на приусадебном земельном участке по адресу: 

<

адрес> до жилых домов V степени огнестойкости и хозяйственных построек V степени огнестойкости на соседних приусадебных земельных участках составляют менее 15 метров, что противоречит положениям п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Вместе с тем, перепланировка и переустройство дома по вышеуказанному адресу выполнены в пределах ранее существующих границ. Таким образом, нарушения, связанные с несоответствием противопожарных расстояний допущены при исторической застройке вышеуказанной улицы в 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению, подготовленному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющим соответствующий допуск, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст.1 ГК РФ, т.к. у обеих квартир имеются в наличии общие боковые стены без проемов с объектами того же вида, отдельные выходы на земельный участок, отсутствует общее имущество (техническая и функциональная автономность). Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Техническое состояние и качество строительных конструкций жиле дома соответствует требованиям действующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует жилой дом как работоспособный, пригодный для его безаварийной безопасной эксплуатации. Произведенное строительство здания не противоречит строительным требованиям, предъявляемым к данному типу строений, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный дом является домом блокированной застройки, совокупность условий для признания спорного жилого дома и помещения истцов блоками в жилом доме блокированной застройки установленным, технические характеристики квартир N № и N № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют положениям вышеуказанных норм права, определяющих признаки блока жилого дома блокированной застройки, поскольку действующее законодательство связывает возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, которые не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Указанные обстоятельства установлены экспертным заключением, подготовленным 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того суд полагает, что дом позволяет его безопасную эксплуатацию по назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан. Выводы, изложенные в названных заключениях, ответчиками не оспорены. Исходя из положений ст. 22 Жилищного Кодекса РФ, со 35 Градостроительного кодекса РФ, суд полагает, что реконструкция объекта осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО21, ФИО1 ФИО22 удовлетворить.

Изменить правовой статус многоквартирного жилого дома кадастровый № №, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на правовой статус «дом блокированной застройки».

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО23 (паспорт №) на квартиру кадастровый № №, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Храмовым ФИО24 (паспорт №) право собственности на здание, назначение - жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО25 (паспорт №) на квартиру кадастровый № №, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 ФИО26 (паспорт №) право собственности на здание, назначение - жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в 

<

данные изъяты>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: п/п Ю.Г.Большова

Копия верна: 

Судья: Ю.Г.Большова