Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила (л.д.69-70), поддержала их и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 3100 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 4 года 11 месяцев, земельный участок свободен от строений, договор зарегистрирован в установленном порядке.

В последствии ФИО6 заключила договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №ДЗ-414 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. Решением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 взыскана задолженность за период с 01.10.2015г. по 31.12.2016г. 

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 524,35 рублей и пени за период с 16.03.2017г. по 30.06.2019г. в размере 55 521,71 рублей. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №ДЗ-414 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО3, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №ДЗ-414 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 046,06 рублей, из которых: 265524 рубля - сумма основного долга за период с 01.01.2017г. по 30.06.2019г., 55521,71 рубль - размер пени за период с 16.03.2017г. по 30.06.2019г. Обязать ФИО3 передать земельный участок, задолженность по арендной плате по договору в общей сумме 321 046,06 руб., обязать ФИО3 передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3100 кв. м. истцу по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в иске, а также в договоре уступки прав аренды земельного участка (л.д.25-27), причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО2-Посадского муниципального района и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3100 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 10 лет, земельный участок свободен от строений (л.д.12-17).

В дальнейшем между ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ДЗ-414 от 29.12.2014г. (л.д.25-27). Земельный участок передан ответчику ФИО3 на основании передаточного акта от 10.02.2015г. (л.д.28).

Согласно выписки из ЕГРНот 18.06.2019г. право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 (л.д.30-35).

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой ареной платы за участок на 2014 г. составляет 82 817,00 руб. Размер арендной платы за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству дней данного года.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств по внесению платы за аренду земельного участка, за ответчиком образовалась задолженность в размере 265524,35 рублей. В связи с несвоевременным и внесением арендной платы, ответчику начислены пени за период с 16.03.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55521,71 рубль (л.д.72-74). Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику ФИО3 Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д.10-11 ).

Как следует из п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО3 систематически не исполняет условия договора по оплате арендной платы, о чем свидетельствует решение Сергиево-Посадского городского суда от 18.08.2017г. о взыскании с него суммы задолженности по арендной плате (л.д.75-76), суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 6410 рублей, поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ДЗ-414 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-414 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 321 046,06 руб., из которых: 265 524,35 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2017г. по 30.06.2019г., 55 521,71 руб. – размер пени за период с 16.03.2017г. по 30.06.2019г.

Обязать ФИО3 передать земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3100 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 а ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6410 рублей.

Разъяснить ФИО3, что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья С.Н. Пчелинцева