Дело № 2-2316/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 августа 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Чистовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного козырька над балконом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенный козырек над балконом на 5 этаже 5-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>, в квартире принадлежащей ответчику на праве свидетельства о государственной регистрации права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что в 2014 году ФИО2, был возведен балкон на 5 этаже 5-ти этажного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство указанного выше объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. В это же время, истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки по адресу: 

<

адрес>, находящемся у истца, о чем он ставил в известность ответчика, который не осуществляет обслуживание своего балкона в зимнее время, и является (балкон) источником повышенной опасности, угрожая жизни и здоровью граждан. Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Альфаком», ООО «Ресурс». 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещалась.

Представитель третьего лица ООО «Альфаком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещались.

Представитель третьего лица ООО «Ресурс» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, что подтверждается материалами дела.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве) квартира №№, расположенная на 5 этаже этого же многоквартирного жилого дома над квартирой истца.

Сособственниками 

<

адрес> также являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (по 1/3 доли в праве за каждым).

Судом установлено, что ответчиком над балконом принадлежащей ему квартиры самовольно установлен козырек, на котором в зимнее время года образуются наледь и сосульки, что представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, и приводит к повреждению имущества истца.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Ответчиком, в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что установка ответчиком козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно возведенный козырек над балконом квартиры №№, расположенной на пятом этаже 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенный козырек над балконом квартиры №№, расположенной на пятом этаже 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Романова