Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года 

<

адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н. М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора 

<

адрес> Алибекова А.И. к ООО Управляющая компания «Жилсервис» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора 

<

адрес> Алибеков А.И. обратился в Избербашский городской суд РД с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что Прокуратурой города во исполнение п. 11 плана работы прокуратуры 

<

адрес> на первое полугодие 2024 года проведена проверка исполнения управляющей организации ООО УК «Жилсервис» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Проверка проведена с привлечением специалиста Жилищной инспекции РД.

Установлено, что ООО УК «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению 135 многоквартирными домами, расположенных на административной территории городского округа «

<

адрес>».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 61 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила).

Подпункт «в» п. 2 Правил предусматривает, что в состав общего имущества включаются, межквартирные лестничные площадки, лестницы в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Подпунктом «ж» пункта 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем в ходе проведенной проверки в деятельности ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» выявлены нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и технической эксплуатации жилищного фонда:

1. В многоквартирном доме по 

<

адрес>, № на лестничных площадках частично отсутствуют плафоны освещения, поэтажные металлические электро-щитки частично не закрыты на замок, в подъезде № в оконном проеме в створке окна разбито стекло, в подъездах № и № стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

2. В многоквартирном доме по 

<

адрес>, № на лестничных площадках частично отсутствуют плафоны освещения, поэтажные металлические электро-щитки, частично не закрыты на замок, в подъезде № стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

3. В многоквартирном доме по 

<

адрес>, № «г» в подъезде № на 2- ом этаже в оконном проеме в створке окна разбито стекло, в подвальном помещении отсутствует освещение, бытовой мусор, сырость, в подъезде № стены и потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

4. В многоквартирном доме по 

<

адрес>, № в подъезде № стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

5. В многоквартирном доме по 

<

адрес>, № в подъездах, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой отсутствует освещение в коридорах.

6. В многоквартирном доме по 

<

адрес> «а» на лестничных площадках частично отсутствуют плафоны освещения, в подъезде № и № на козырьках по периметру отпала штукатурка, оголена арматура и покрыта коррозией.

7. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде № стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой, в подъездах над входом на козырьках по периметру отпала штукатурка, оголена арматура покрыта и коррозией.

8. В многоквартирном доме по 

<

адрес> с торца здания по фасаду сухая ветка до 5-го этажа, бытовой мусор на придомовой территории.

9. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде № стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой, на лестничных площадках частично отсутствуют плафоны освещения.

10. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъездах, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой, в оконном проеме второго этажа разбит стекло.

11. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде № стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

12. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде №, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

13. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде №, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

14. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде №, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой:

15. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде №, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

16. В многоквартирном доме по 

<

адрес> подъездах на козырьках по периметру отпала штукатурка, оголена арматура/, покрыта коррозией в цокольной части здания местами отпала штукатурка.

17. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъездах, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

18. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде №, стены, потолки запылены, запачканы, нарушен окрасочный слой.

19. В многоквартирном доме по пр-т. Мира 6 поэтажные металлические электро-щиты частично не закрыты на замок, в подъездах, нарушен окрасочно- побелочный слой, на лестничных площадках частично отсутствуют плафоны освещения.

20. В многоквартирном доме по пр-т. Мира 1 в подъездах, нарушен окрасочно-побелочный слой.

21. В многоквартирном доме по 

<

адрес> в подъезде № нарушен окрасочно-побелочный слой.

22. В многоквартирном доме по 

<

адрес>, в подвале отсутствует освещение, бытовой мусор, поэтажные металлические электро-щитки частично не закрыты на замок, на лестничных площадках отсутствуют плафоны освещения.

Согласно п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила технической эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил технической эксплуатации, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Согласно п. 3.2.9 Правил технической эксплуатации, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил технической эксплуатации, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Из и. 4.2.4.3. Правил технической эксплуатации следует, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.1.3 Правил технической эксплуатации, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 4.2.4.3. Правил технической эксплуатации, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, согласно п. 10 Приложения № к Правилам, входит, в том числе, внутренняя отделка, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Невыполнение возложенных на управляющую компанию обязательств по надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домов может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Категория лиц, чьи интересы затрагивает настоящее исковое заявление, непостоянна и персонально изменчива.

Настоящее исковое заявление подано прокурором в защиту интересов неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, просит признать незаконными действия ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» по обслуживанию многоквартирных домов с нарушениями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и технической эксплуатации жилищного фонда.

Обязать ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» устранить выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указанных в справке консультанта отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по 

<

адрес> Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Старший помощник прокурора 

<

адрес> Алишейхов К.М., в судебном заседании поддержал исковое заявление заместителя прокурора 

<

адрес> РД Алибекова А.И. просил удовлетворить по изложенным в ней основаниям. 

Представитель ответчика генеральный директор ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» ФИО1 в судебном заседании исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> Алибекова А.И. признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения. 

Последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в частности, что признание иска представителем ответчика является основанием для удовлетворения иска, а также порядок рассмотрения дела в таком порядке, ему понятны, и он с ними согласен. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска заместителя прокурора 

<

адрес> Алибекова А.И., по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска представителем ответчика генеральный директор ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» урбанисм аилов М.М., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ с ответчика ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора 

<

адрес> Алибекова А.И. к ООО Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» по обслуживанию многоквартирных домов с нарушениями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и технической эксплуатации жилищного фонда.

Обязать ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» устранить выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указанных в справке консультанта отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по 

<

адрес> Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО СК «ЖИЛСЕРВИС» ИНН:

<

***>, расположенного по адресу: 368500, 

<

адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета ГО «

<

адрес>» в сумме 300 (триста) рублей, с зачислением на следующие банковские реквизиты: банк получателя средств «Отделение Тула Банк России//УФК по 

<

адрес>»; БИК 017003983, номер счета получателя платежа – 40№, получатель: Казначейство России (ФНС России), наименование платежа - государственная пошлина, казначейский счет – 03№. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Нурбагандов Н.М.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.