РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя ответчика АО «Жилсервис-Посад» Побережной Е.В.,, представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО1, представителя третьего лица АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ» Звонаревой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1207/2019

по иску ФИО2 к Акционерного общества «Жилсервис-Посад», Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание, признании незаконными вычетов, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежным средствами, штрафа в пользу потребителя,

установил:

ФИО2 обратился с иском (уточнен 19.08.2019г.) к АО «Жилсервис-Посад»и ООО «МосОблЕИРЦ» в котором просит суд (дословно): 

ОбязатьАО «Жилсервис-Посад» исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 расчетам за коммунальные услуги, предоставляемые АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ», сумму неустойки за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг прежнего собственника комнаты по адресу: 

<

адрес>

Обязать платежного агента АО «Жилсервис-Посад» произвести перерасчёт платы за.коммунальные услуги и содержание комнаты ФИО2 по адресу: 

<

адрес> за период с 22 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года;

Признать незаконными вычеты в размере 12 279 рублей 34 копейки, произведенные платежным агентом Акционерным обществом «Жилсервис-Посад» из платежей ФИО2 за коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по март 2019 года;

Взыскать неустойку в соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей за просрочку выполнения требований потребителя за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара в сумме 11 173 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 317.1 ГК РФ в сумме 237 рублей 26 копеек, штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги и величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения – отказать.

Истец ФИО2 в суд не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленного иска.

Представитель ответчика АО «Жилсервис-Посад» по доверенности ФИО3, просила в иске отказать против указывая, что АО «Жилсервис-Посад» является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО1, просила в иске отказать указывая, что ООО «МосОблЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Представитель третьего лица АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ» Звонарева С.Б.,просила в иске отказатьуказывая, что АО «Жилсервис-Посад» и ООО «МосОблЕИРЦ» являются ненадлежащими ответчиками по данному иску. Пояснила, что договорные отношения истца существуют сАО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ», а не с ответчиками.

Проверив материалы дела, выслушав представителей явившихся сторон, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник жилого помещения в соответствие с требованиями части 1 статьи 288 ГК РФ, частями 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, несет бремя содержания данного помещения, т.е. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м на 2-м этаже по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на комнату уистца возникло с момента государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись государственной регистрации права №.

С ноября 2017 года по март 2019 года истцу выставлено счетов на оплату коммунальных услуг на сумму 34 936 рублей 38 копеек.

Всего за период с ноября 2017 года по март 2019 года истцом уплачено денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги в размере 35 476 рублей 82 копейки.

На обращения истца за разъяснениями в АО «Жилсервис-Посад» иАО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ», ему были даны мотивированные разъяснения. С которыми он не согласился обратился в суд с настоящим иском.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ» (управляющая компания) поручила ООО «МосОблЕИРЦ» за счет управляющей организации формировать платежные документы.

АО «Жилсервис-Посад» на основании Субагентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «МосОблЕИРЦ», осуществляет ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые УК и РСО, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, финансовых лицевых счетов плательщиков в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена ЕИРЦ с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления Московской области в рамках организации начислений и сбора за жилые помещения коммунальные и прочие услуги. В том числе осуществляет печать и доставку единого платежного документа (далее ЕПД), прием плательщиков и их расчетно-кассовое обслуживание и другое.

Гражданское законодательство Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно осуществляться в порядке, установленном жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и КУ (ч. 1 ст. 153ЖК РФ).

Частью 1 части 2 статьи 155ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либорешением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД или решением общего собрания членов ТСЖ, кооператива. Просрочка наступает с 11-го числа (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N22).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пеней за нарушение потребителем сроков оплаты ЖКУ указывается в платежном документе (п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик АО "Жилсервис-Посад" в платежных документах указывает задолженность по пени прежнего собственника квартиры, которые он погасил в добровольном порядке.

Ссылаясь на нормы законодательства РФ, постановлений Правительства Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 ошибочно полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной им комнаты, возникла у него после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать коммунальные услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Однако необходимо учесть, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть исключена или списана с лицевого счета истцаФИО2, поскольку лицевой счет открывается не на конкретного гражданина, а на комнату.

Также необходимо учитывать, что истец ФИО2, не обращался в адрес ответчика - АО «Жилсервис-Посад» с заявлением об открытии (оформлении) финансово-лицевого счета на его имя с отображением на нем начислений, произведенных с момента возникновения права собственности на квартиру (без указания задолженности прежнего собственника).Ответчик в свою очередь неукоснительно соблюдает требования к платежному документу и сведениям, содержащимся в нем, что определено пунктом 69 Правил N354.

Форма ЕПД утверждена Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016г. №679/30 «Об утверждении формы Единого платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению», а также Постановлением Правительства МО от 18.09.2017г.N761/32 "О внесении изменений в форму Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и в Методические рекомендации по ее заполнению". Включение сведений о задолженности в лицевой счет на спорное жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с правилами толкования договора необходимо принять во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договорупереговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Вместе с тем, налицо бесспорный факт, что при приобретении комнаты истцу ФИО2, было известно об имеющейся у продавца квартиры задолженности по услуге- «пени». Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. условий о погашении продавцом образовавшейся задолженности не содержит. При подписании настоящего договора ФИО2 не проявил должной осмотрительности, не предпринял необходимых мер для выяснения наличия – отсутствия задолженности по платежам на приобретаемую им комнату.

С учетом приобретения истцом комнаты с наличием задолженности по оплате «пени», отсутствия претензий к продавцу ФИО6 со стороны истца, следует о недоказанности истцом нарушения его прав указанием в платежном документе задолженности по услуге- «пени» в сумме 9 010 рублей 53 копеек которое соответствует фактическим данным о наличии таковой в отношении комнаты по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи комнаты стороны не согласовывали вопросы, связанные с расчетами по оплате пени в отношении отчуждаемой комнаты.

При совершении сделки к Договору купли-продажи прикладываются выписка из домовой книги, а также сведения по лицевому счету. Стороны Договора произвели все расчеты между собой и не имели друг к другу материальных и иных претензий, в том числе претензий по задолженности.

При вышеизложенных обстоятельствах считаем, что истцом неверно выбранспособ зашиты его прав путем заявления с требованием о возложении на АО«Жилсеовис-Посад» обязанности исключить задолженность по оплате как непредусмотренного законом и не приводящего к действительному, реальномувосстановлению нарушенного или оспариваемого права.

Указанные исковые требованияистцунеобходимо было предъявлять в регрессном порядке продавцу квартиры.

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ. накопившаяся дебиторская задолженность за ЖКУ по вышеуказанному адресу была оплачена в размере 44 418 рубля и пени 80 рублей, прежним собственником ФИО6

Позже, начиная с февраля 2018 года пени оплачивались, очевидно, новым собственником ФИО2 через ПАО Сбербанк.

Таким образом, как видно из справки о движении денежных средств по л/с № за период с ноября 2017 года по март 2019 года было предъявлено к оплате 34 936 рублей 38 копеек. Фактически оплачено - 24 864 рубля 76 копеек и пени 8 662 рубля 09 копеек. Общая сумма составила: 33 526 рублей 85 копеек.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг (в том числе пени) при согласии двух сторон. Если же покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи в данной ситуации необходимо было предусмотреть пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.

В адрес ответчика АО«Жилсервис-Посад»договор купли-продажи истцом представлен не был. Также истец не отрицал, что при совершении сделки выдается выписка из лицевого счета, в которой отражаются все долги на момент сделки, в том числе отображалась задолженность по пени. И соответственно истец ФИО2 знал о наличии долга по пени, и оплачивал его добровольно через ПАО «Сбербанк России», о чем могут свидетельствовать реестры или платежные поручения.

Кредитные организации в свою очередь вправе совершать такую банковскую операцию, как перевод денежных средств (п. 12 ст. 3 Закон о национальной платежной системе). Банк принимает от плательщиков денежные средства, направленные на исполнение денежных обязательств плательщиков перед поставщиками по оплате товаров (работ, услуг), включая случаи внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ФЗ № 161-ФЗ от 27.06.2011 г., а также ФЗ NЮЗ-ФЗ от 03.06.2009г.

Истец ФИО2 при внесении платежей за ЖКУ мог такжевоспользоваться личным кабинетом, таким образом, самостоятельно отследив поступления платежей по тем или иным услугам, и оплатив конкретные услуги. А поскольку переводы осуществлялись посредством услуги «автоплатеж» единой суммой, то и расщепление производилось согласно заложенному алгоритму относительно задолженности на месяц оплаты.

В силу ст. 8 Закона о национальной платежной системе распоряжение клиента должно содержать информацию, позволяющую осуществить перевод денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов (п. 1). Такоераспоряжение исполняется оператором в размере суммы, указанной в распоряжении клиента. Из чего следует, что истца устраивал такой порядок внесения платы заЖКУ и он лично давал распоряжение Банку о размере вносимой суммы.

Исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежномуобязательству, в частности проценты за пользование суммой займа,кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1. 809. 823 ГК РФ).

Также АО«Жилсеовис-Посад»разъяснялоистцу его право на обращение в суд и иском о взыскании в регрессном порядке суммы начисленной пени на прежнего собственника. Истец не лишен этого права требования, в том числе и в судебном порядке.

Что касается порядка осуществления перевода денежных средств, то на основании части 1 статьи 5 и части 1 статьи 8 Федерального закона от 27.06.2011г.N161-ФЗ "О национальной платежной системе" перевод денежных средств, в том числе при оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляется на основании представленного клиентом (плательщиком или получателем) в нашем случае истцом распоряжения и в соответствии с содержащимися в указанномраспоряжении реквизитами, позволяющими оператору по переводу денежных средств осуществить перевод денежных средств в адрес получателя средств.

АО «Жилсервис-Посад» иАО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ», ему были даны мотивированные разъяснения. С которыми он не согласился обратился в суд с настоящим иском.

Иск заявленк ненадлежащим ответчикам АО «Жилсервис-Посад» и ООО «МосОблЕИРЦ».

На основании изложенного, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В иске ФИО2 к Акционерного общества «Жилсервис-Посад», Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об:

ОбязанииАкционерного общества «Жилсервис-Посад» исключить из лицевого счета № открытого на имя ФИО2 по расчетам за коммунальные услуги, предоставляемые ДО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ», сумму неустойки за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг прежнего собственника комнаты по адресу: 

<

адрес>

Обязании платежного агента Акционерного общества «Жилсервис-Посад» произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги и содержание комнаты Файзуллина РоманаИльмировича по адресу: 

<

адрес> за период с 22 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года;

Признании незаконными вычеты в размере 12 279 рублей 34 копейки, произведенные платежным агентом Акционерным обществом «Жилсервис-Посад» из платежей ФИО2 за коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по март 2019 года;

Взыскании неустойки в соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей за просрочку выполнения требований потребителя за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара в сумме 11 173 рубля 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 317.1 ГК РФ в сумме 237 рублей 26 копеек, штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги и величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий С.Е. Рякин