Дело № 2 - 923/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. 

<

адрес>, д. 51 в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что указанный дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором дом расположен, принадлежат её матери Д., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, и после смерти которой, обратившись с заявлением к нотариусу, наследство в установленном порядке приняла она, истец. Жилой дом без получения на то соответствующего разрешения был перепланирован, переустроен и реконструирован, однако после указанных работ соответствует установленным требованиям, его сохранение в существующем виде угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 2-3).

Впоследствии ФИО1, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, заявила требование о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок площадью 1099+/-12 кв.м, на котором расположен жилой дом (л.д. 109-111).

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом №51 по ул. 

<

адрес> г. Смоленска общей площадью 53,4 кв.м значится в собственности Д., что следует из копии договора купли-продажи дома от 09.10.1978. и справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 28 июля 2020 года (л.д. 49-50, 89). Причем в правоустанавливающем документе на жилой дом (вышеупомянутом договоре от 09.10.1978.) площадь жилого дома иная - 37,1 кв.м, что подтверждает доводы истца о том, что дом был самовольно реконструирован и перепланирован и переустроен. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В то же время пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, и при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.05.2021., копии свидетельства о государственной регистрации права право собственности на земельный участок площадью 1099+/-12 кв.м по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано на основании вышеупомянутого договора купли-продажи и решения исполкома Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся №176 от 05.03.1947. о предоставлении земельного участка за ФИО2 (л.д. 55, 97-98).

От ответчика, органа местного самоуправления, Администрации г. Смоленска, в суд не поступило сведений о несоответствии данной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документа. 

Также от ответчика, как выше указано, не поступало каких-либо возражений в целом на иск о признании права собственности на указанный жилой дом.

Согласно экспертному заключению ООО «Бином», подготовленному в ноябре 2020 года по результатам осмотра дома, его техническое состояние после произведенных работ по реконструкции и перепланировке, переустройству работоспособное, работы по реконструкции выполнены без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10; объемно-планировочные решения строения, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, может быть сохранен и пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д. 20-40).

Оснований не доверять этому заключению у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством инженеров-изыскателей «Геобалт».

Правильность содержащихся в заключении выводов представителем ответчика не оспаривается. 

Также истцом представлен акт ввода в эксплуатацию установленного в процессе переустройства жилого дома газового оборудования (л.д. 100-104).

Таким образом, имеется достаточно оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218, части первой статьи 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону. Причем наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (часть 2 статьи 1111 ГК РФ). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу заявления наследника о принятии наследника (пункт 1). 

Д. ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

Истец является дочерью Д., т.е. наследником по закону первой очереди после её смерти, и, как следует из сообщения нотариуса ФИО3 (исх. №515 от 28.04.2021.), в установленный срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, а следовательно приняла наследство. 

Таким образом, имеется достаточно законных оснований для признания права собственности на жилой дом №51 по ул. 

<

адрес> г. Смоленска, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, за истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом №51 общей площадью 62,7 кв.м. по ул. 

<

адрес> г. Смоленска в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на: 

- индивидуальный жилой дом №51 общей площадью 62,7 кв.м. по улице 

<

адрес> г. Смоленска;

- земельный участок площадью 1099 +/- 12кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, улица 

<

адрес>, дом 51.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ