Судья: ФИО

дело 

<

данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 01 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи 

<

данные изъяты>

судей 

<

данные изъяты>

при ведении протокола секретарем ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ФИО о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе 

<

данные изъяты> на решение 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя 

<

данные изъяты> – ФИО, представителя ФИО – ФИО,

установила:

Истец 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности за ФИО на указанное нежилое помещение нарушение права ответчика в силу закона. Строительства объекта 

<

данные изъяты> в котором расположено спорное нежилое помещение, изначально осуществлялось 

<

данные изъяты> которое не исполнило свои обязательства перед участниками долевого строительства. Решением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> (резолютивная часть объявлена 

<

данные изъяты>) по делу 

<

данные изъяты> признано 

<

данные изъяты> несостоятельным (банкротом), открыто в отношении 

<

данные изъяты> конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

данные изъяты>» о намерении стать приобретателем прав 

<

данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> площадью 3998 кв.м., 

<

данные изъяты> площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие 

<

данные изъяты> на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: - Многоэтажным жилым домом - корпус 1: кадастровый 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты>, площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, ID ЕРПО р-3381; - Многоэтажным жилым домом - корпус 2: кадастровый 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты>, площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, ID ЕРПО р-7076, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Передано Фонду права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным 

<

данные изъяты> в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства (при наличии таких договоров). Передано Фонду обязательства 

<

данные изъяты> перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела 

<

данные изъяты>, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у 

<

данные изъяты> право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых). 

<

данные изъяты> во исполнение определения Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего и 

<

данные изъяты> подписан договор 

<

данные изъяты> о передаче вышеуказанных земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства. 

<

данные изъяты> подписан договор 

<

данные изъяты> о передаче обязательств перед участниками строительства. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, перешло к 

<

данные изъяты>. Фондом завершено строительство ЖК «Белые Росы», 

<

данные изъяты> получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. В отношении ФИО передача ключей не осуществлялась, так как ответчик не является участником долевого строительства в силу закона и не может претендовать на получение спорного нежилого помещения в натуре.

Представитель истца 

<

данные изъяты> ФИО в судебное заседания явилась, требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО, который требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>, конкурсного управляющего 

<

данные изъяты> ФИО в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Решением 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

С апелляционной жалобой обратилась 

<

данные изъяты>

В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержала; представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражала.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, на основании ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом 

<

данные изъяты> одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по строительному адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО объект долевого строительства в виде нежилого помещения (апартаменты), с условным номером 6, общей площадью 70,43кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции 1, в корпусе 1.

<

данные изъяты> между участником долевого строительства и ФИО был заключен договор 

<

данные изъяты> уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор уступки от 

<

данные изъяты>), в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 

<

данные изъяты> денежные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет 

<

данные изъяты>

Решением 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> за ФИО признано право собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение (апартаменты) с условным номером 6, общей площадью 70,43 кв. м на 1-м этаже секции 1, корпуса 1 по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утверждена ФИО.

В Арбитражный суд 

<

данные изъяты> поступили возражения ФИО по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства о включении в реестр участников строительства требований о передаче нежилого помещения (апартаменты): с условным номером 6, общей площадью 70,43кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции 1, в корпусе 1, по строительному адресу: 

<

данные изъяты>, с уплаченной суммой по договору 7 196 118,00 руб.

Определением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> отказано в удовлетворении заявления ФИО, поскольку ранее право собственности ФИО было учтено и зарегистрировано, как того требовалось по закону.

Определением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

данные изъяты>» о намерении стать приобретателем прав 

<

данные изъяты> на земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> площадью 3998 кв.м., 

<

данные изъяты> площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие 

<

данные изъяты> на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: - Многоэтажным жилым домом - корпус 1: кадастровый 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты>, площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, ID ЕРПО р-3381; - Многоэтажным жилым домом - корпус 2: кадастровый 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

данные изъяты>, площадь 40896.9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 20%, ID ЕРПО р-7076, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Передано Фонду права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным 

<

данные изъяты> в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства (при наличии таких договоров). Передано Фонду обязательства 

<

данные изъяты> перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела 

<

данные изъяты> при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у 

<

данные изъяты> право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

<

данные изъяты> во исполнение определения Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего и 

<

данные изъяты> подписан договор 

<

данные изъяты> о передаче вышеуказанных земельных участков с находящимися на них объектами незавершенного строительства.

<

данные изъяты> подписан договор 

<

данные изъяты> о передаче обязательств перед участниками строительства. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:22:0050101:7941, 50:22:0050101:7942, перешло к 

<

данные изъяты>. Фондом завершено строительство ЖК «Белые Росы», 

<

данные изъяты> получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Руководствуясь положениями ст. ст. 130, 218, 309, 310 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания было установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества было признано за ФИО. решением суда, которое состоялось 

<

данные изъяты>, вступило в законную силу, а в Арбитражный суд 

<

данные изъяты> заявление о признании 

<

данные изъяты> несостоятельным (банкротом) поступило 

<

данные изъяты>, т.е. после признания за ФИО права собственности на объект недвижимости, тем самым, заявленные требования направлены на преодоление требований судебного акта, вступившего в законную силу и изъятие собственности на зарегистрированное ранее право собственности ФИО, без учета его приобретенных прав.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не соглашается, поскольку выводы суда основаны на неверном толковании норм права.

Отказывая в удовлетворении искового заявления 

<

данные изъяты>, суд первой инстанции указал на пропуск общего срока исковой давности.

Вместе с тем, судом не учтено, что в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», даны разъяснения о том, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Делая вывод о пропуске 

<

данные изъяты> общего срока исковой давности, суд первой инстанции сослался на исковое заявление, в котором 

<

данные изъяты> упомянуто определение Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> об отказе во включении требований ФИО в реестр требований участников строительства, вынесенное в рамках дела о банкротстве 

<

данные изъяты>

Однако судом не учтено, что 

<

данные изъяты> создан в 2020 году в соответствии с Постановлением 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

данные изъяты>», а приобретателем прав, в том числе на земельные участи с расположенными на них объектами незавершенного строительства 

<

данные изъяты> стал в 2021 году на основании определение Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, г.о. Котельники, 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, также как и само спорное нежилое помещение, после завершения 

<

данные изъяты> строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

данные изъяты>.

Таким образом, довод 

<

данные изъяты> о том, что о зарегистрированном праве собственности ФИО на нежилое помещение стало известно в 2024 году соответствует действительности, поскольку сам ФИО написал в адрес 

<

данные изъяты> письмо, в котором сообщил о внесении в ЕГРП регистрационной записи 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Основанием для внесения указанной записи о регистрации права, является решение 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>.

Решением от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> Люберецкий городской суд 

<

данные изъяты> признал за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде нежилого помещения с условным номером 6, общей площадью 70.43 м2, расположенного в многоквартирном доме на 1-м этаже секции 1 корпуса 1 по адресу: 

<

данные изъяты> однако судом не было учтено, что на момент вынесения судебного акта отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено помещение (объект введен в эксплуатацию 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. спустя 6 лет после принятия указанного решения), то есть фактически спорного помещения не существовало как индивидуально-определенной вещи, которая могла бы являться объектом гражданского оборота.

В ситуации банкротства застройщика 

<

данные изъяты> к правоотношениям применительно к спорному помещению подлежало применению специальное правовое регулирование.

Строительство проблемного объекта 

<

данные изъяты>, в котором расположено спорное нежилое помещение, изначально осуществлялось 

<

данные изъяты> Свои обязательства перед участниками строительства застройщик не исполнил. Решением Арбитражного 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> застройщик 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), применены правила параграфа 7 Главы IX 7 Главы IX Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В отношении проблемного объекта инициировано применение федерального механизма помощи дольщикам. Наблюдательным советом Публично-правовой «Фонд развития территорий» (далее - ПИК ФРТ) 

<

данные изъяты> принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, предусмотренных пунктом I части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), в отношении 

<

данные изъяты>

Определением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> удовлетворено заявление 

<

данные изъяты> о намерении стать приобретателем проблемных объектов, поданное в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Реализация механизма помощи дольщикам с участием фондов регламентируется федеральным законодательством, а именно: параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Федеральным законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от 

<

данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В силу статьи 2 Федерального закона № 218-ФЗ Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях Федерального закона № 218-ФЗ понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве. Подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено ограничение в отношении площади нежилых помещений в 7 м2.

Площадь нежилого помещения, приобретенного ФИО, превышает установленные законом лимит в 7 м2, тем самым, в отношении указанного помещения может быть предъявлено исключительно денежное требование к застройщику - банкроту.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, установлено, что требования участников строительства, основанные на договорах долевого участия в строительстве, предусматривающие передачу нежилых помещений подлежат включению в реестр денежных требований, учитываемых в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Определением от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> Арбитражный суд 

<

данные изъяты> отказал в удовлетворении требований о включении в реестр требований участников строительства и указал, что поскольку площадь помещения превышает 7м2. требования не подпадают под действие статьи 201.4 Закона о банкротстве (не являются требованием участника строительства), а подлежат предъявлению в порядке статьи 71 Закона о банкротстве (как денежное требование). Судебный акт не оспорен и вступил в законную силу.

Между тем, игнорируя вышеуказанный стандарт поведения, предписанный Законом о банкротстве (определение Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>). ФИО предпринял действия, направленные на получение от должника имущества в собственность, что, по сути, предполагало исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы - что недопустимо и является злоупотреблением правом.

Наличие судебного акта суда обшей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не предоставляет возможности удовлетворения требований в обход порядка, установленного нормами федерального законодательства.

Судебная коллегия не может также согласиться с доводами ФИО суда первой инстанции о преюдициальности решения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> для рассматриваемого спора, поскольку в настоящем споре состав лиц не идентичен с составом лиц при рассмотрении спора о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Каких-либо оснований для регистрации имущественных прав на спорное помещение у ФИО не имелось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В данном случае между ответчиком и застройщиком (

<

данные изъяты>) передаточный акт в отношении спорного помещения не подписан, поскольку обязательства застройщика 

<

данные изъяты> перед ответчиком 

<

данные изъяты> не переданы ввиду того, что ответчик не является участником строительства в силу прямого указания закона.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением суда за ФИО признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде нежилого помещения с условным номером 6, общей площадью 70.43 м2, расположенного в многоквартирном доме на 1-м этаже секции 1 корпуса 1 по адресу: 

<

данные изъяты>, то есть на долю в объекте незавершенного строительства, не поставленного на кадастровый учет, с приблизительными характеристиками.

Судебный акт о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 70.8 м2, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствует.

Следовательно запись о регистрации собственности 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> ответчика в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 70,8 м2, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. внесена неправомерно.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты>. требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты>. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, у 

<

данные изъяты> в силу закона возникло право собственности на спорное нежилое помещение в силу закона.

Помещения, не связанные с обеспечением прав участников строительства, подлежат реализации в пользу государства.

В соответствии с частью 4.1 статьи 13.4 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия ППК ФРТ решения о финансировании мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, в соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, и (или) денежные средства, полученные от реализации таких объектов недвижимого имущества, должны быть распределены между ППК ФРТ и субъектом Российской Федерации пропорционально размеру софинансирования в соответствии с решением ППК ФРТ о финансировании.

В силу этого жилые помещения, в отношении которых 

<

данные изъяты> не переданы обязательства по их передаче в пользу участников строительства на момент истечения вышеуказанного срока, подлежат реализации либо распределению между ППК ФРТ и субъектом Российской Федерации.

Продажа свободных помещений в 

<

данные изъяты> не осуществляется в связи с началом процедуры распределения помещений между ППК ФРТ и субъектом Российской Федерации. Свободные помещения подлежат распределению, то есть безвозмездному отчуждению в пользу 

<

данные изъяты> и ППК ФРТ пропорционально объему финансирования мероприятия по завершению строительства с целью компенсации бюджетных затрат на восстановление прав обманутых дольщиков.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска 

<

данные изъяты> в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО на нежилое помещение с К

<

данные изъяты>, площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>

Апелляционное определение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН о собственности ФИО на нежилое помещение с К

<

данные изъяты>, площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – 

<

данные изъяты>