дело №2-244/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 18 февраля 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района, ФИО4 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из четырех отдельных изолированных самостоятельных квартир. Истец является собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в фактическом владении истца находится квартира № 2. Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО2 и ФИО3, в фактическом владении которых находится квартира № 1. Еще ? доля в праве собственности на жилой дом, ранее выделенная в самостоятельную квартиру №4 принадлежит ФИО4 Еще ? доля в праве общей долевой собственности является бесхозной. Истец просила суд: 1) выделить в собственность истцу в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 5 – кухня, площадью 9,7 кв.м., комната № 6 – жилая, площадью 9,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «аIII» – тамбур, площадью 6,5 кв.м., литер «а4» – тамбур, площадью 3,6 кв.м., литер Ж – сарай, площадью 9,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

2)прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований, просили дело рассмотреть без их участия. Иных ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в представленном суду отзыве просило дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо Администрация Калининского сельского поселения Кагальницкого района в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10). 

Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией решения Зерноградского районного суда от 13.12.2017 года (л.д.11-13).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из четырех изолированных квартир, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Часть дома (? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцом состоит из помещений, которым присвоен номер квартиры - №2, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ответчиками ФИО2, ФИО3 состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №1, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая принадлежит ФИО4 выделена в самостоятельную квартиру №4. Часть дома, которая имеет №3 является бесхозной. Квартиры изолированы друг от друга. 

Ответчики не возражают против выделения доли истца в натуре по указанному в иске варианту; представлены письменные заявления о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартира истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за ФИО1 квартиру №2, общей площадью 19,6 кв.м.

Суд принимает признание исковых требований ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ней права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района, ФИО4 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 5 – кухня, площадью 9,7 кв.м., комната № 6 – жилая, площадью 9,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «аIII» – тамбур, площадью 6,5 кв.м., литер «а4» – тамбур, площадью 3,6 кв.м., литер Ж – сарай, площадью 9,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 58,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.