Дело № 2-113/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 27 февраля 2018 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коса Ю.А., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 продал, а он купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества он исполнил, однако за ним не было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 умер. После его смерти его супруга ФИО30 (ныне – Коса) Ю.А., действуя в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетних детей - ФИО31 (ныне – ФИО3) В.И. и ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорной доли жилого дома. Свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество нотариус им не выдавал. Ссылаясь на то, что доля жилого помещения не могла входить в состав наследства в связи с переходом к нему на законных основаниях права собственности на нее, истец ФИО1 обратился с иском к Коса Ю.А., ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Ответчики Коса Ю.А., ФИО3, ФИО2 в суд не явились, представили нотариально удостоверенные заявления о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО32, ФИО33, ФИО34 - собственники каждый 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Поскольку МО «Багратионовский городской округ» является собственником 1/3 доли на вышеназванное недвижимое имущество, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица администрацию муниципального образования, от представителя которой поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

До вступления в законную силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функциями по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества были наделены органы БТИ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По сообщению БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>.

Как видно из свидетельства о смерти, ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО37., умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что наследниками первой очереди по закону к его имуществу являлись: отец ФИО66, который представил нотариусу заявление об отказе от наследства; супруга 

<

данные изъяты> (ныне – Коса) Ю.А. и на тот момент несовершеннолетние дети - 

<

данные изъяты> (ныне – ФИО3) В.И. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения). ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (ныне – Коса) Ю.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество нотариус не выдавал.

Решая вопрос о том, входит ли спорная доля жилого дома в состав наследства, суд приходит к следующему.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме № по 

<

адрес>, общей площадью 131,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО38 продал, а ФИО1 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>

Указанный договор в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ составлен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона РФ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. 

Вышеназванный договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством подлежал государственной регистрации. Однако указанный договор не был зарегистрирован, что, по мнению суда, не является основанием для признания его не заключенным, поскольку названные правовые акты не устанавливали срок в течении которого договор подлежал государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ г., то есть менее чем через месяц с момента его оформления, ФИО39, являвшийся второй стороной сделки, умер.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как видно из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>: ФИО40 – в размере 1/3 доли, КФХ «

<

данные изъяты>» - в размере 1/3 доли, ФИО41 – в размере 1/3 доли.

Фактически в данном жилом доме расположено 3 квартиры, между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования им: в пользовании ФИО42 находились помещения, указанные в техническом паспорте как квартира №, в пользовании КФХ «

<

данные изъяты>» - квартира №, в пользовании ФИО43 – квартира №

Из материалов дела следует, что в настоящее время принадлежавшая КФХ «

<

данные изъяты>» 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес> является собственностью МО «Багратионовский городской округ»; собственниками принадлежавшей ФИО45 1/3 доли являлись: с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО47. и ФИО48 (в размере 1/6 доли каждый), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО49., ФИО50., ФИО51, ФИО52 (в размере 1/12 доли каждый), с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56., ФИО57 (в размере 1/15 доли каждый).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что при продаже ФИО58 1/3 доли в праве общей собственности на вышеназванный жилой дом постороннему лицу – ФИО1 остальные участники долевой собственности, каковыми на тот момент являлись КФХ «

<

данные изъяты>» и ФИО59, оспаривали указанную сделку, ссылаясь на нарушение преимущественного права покупки продаваемой доли.

Изложенное выше дает суду основания для вывода о том, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оформленный в письменной форме, подписанный сторонами, содержащий все существенные условия договора купли-продажи доли жилого дома, является заключенным. Поскольку сторонами сделки были исполнены условия заключенного между ними договора купли-продажи - продавцом ФИО60 по передаче имущества, покупателем ФИО1 по оплате его стоимости, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и указанное имущество не могло входить в состав наследства.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Коса Ю.А., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2018 г.

Судья (подпись) О.М.Степаненко

Копия верна: Судья О.М.Степаненко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>