Дело №2-819/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 октября 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности, в котором просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. .....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить ФИО3 из числа собственников на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. ......

В обосновании исковых требований указав, что истец является собственником жилого дома общей площадью 50,1 кв. м. расположенного на неприватизированном земельном участке по адресу: г. ...... В соответствии с исторической справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ» от 01.04.2014 г., на земельном участке площадью 476 кв. м., находились жилые дома по 1/2 доли, у владельцев, правопреемниками которых являются истец и ответчик. Истец имеет право использования 1\2 доли земельного участка, площадью 476 кв. м., расположенного по адресу: г. ...... В августе 2017 г. истец обратилась в ООО «.....» для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка. Однако, при межевании земельного участка выяснилось, что для выполнения работ необходимо согласия второго собственника жилого дома, который расположен на данном земельном участке. При запросе сведений из ЕГРН, выяснилось, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: г. ...... Исходя из этого, на долю истца остается 176 кв. м., что не соответствует с Правилами землепользования в г. Новороссийске, по которым минимальная площадь определена 300 кв. м. Таким образом, права истца грубым образом нарушены: истец лишен права на владение ..... доли земельного участка, что составляет 238 кв. м.(476/2) и лишен права зарегистрировать земельный участок площадью 176 кв. м., что меньше минимальной площади, установленной Правилами землепользования в г. Новороссийске.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 306,6 кв.м., расположенный по адресу: г. .....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 306,6кв.м., по адресу: г. .....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить ФИО3 из числа собственников на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 306,6 кв.м., по адресу: г. ......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседание просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 по доводам, изложенных в представленных в суд возражениях.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от 18.07.2013 г., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии ..... от 28.02.2014 г. и справкой из ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.Новороссийску №..... от 15.08.2016 г. 

Ответчику ФИО3, на основании договора дарения от 21.08.2012 г., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..... от 07.09.2012 г. 

Кроме того, ответчику ФИО3, на основании договора дарения от 21.08.2012 г., договора о праве застройки от 24.04.1947 г., решения Ленинского районного совета народных депутатов от 12.10.1979 г., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 306,6 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..... от 04.04.2013 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №..... от 11.09.2017 г. 

Доводы истца ФИО1 о том, что ответчик ФИО3 не законно зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 306,6 кв.м., расположенный по адресу: г. ....., суд считает необоснованными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N137-ФЗ от 25.10.2001 года, закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупатель, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Из материалов дела установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..... принадлежало на праве личной собственности ФИО5, но в связи с тем, что в 1972 г. на вышеуказанном земельном участке, ФИО6 самовольно построила на земельном участке второй дом, то управлению коммунального хозяйства Ленинского райисполкома было поручено подготовить необходимые документы для передачи в народный суд об изъятии в фонд городского совета ..... долю домовладения в г...... в которую входит самовольно построенный дом литер «Б», что подтверждается решением Ленинского районного совета народных депутатов «Об изъятии самовольно построенного второго дома на участке по ул......»от 14.07.1978 г. №......

Решением Ленинского районного народного суда г.Новороссийска от 05.07.1979 г. у ФИО6 безвозмездно изъят самовольно построенный ею дом по ул...... и передан в фонд городского Совета народных депутатов. 

Решением Ленинского районного совета народных депутатов «Об уточнении границ земельных участков по ул......» от 12.10.1979 г. из общей площади земельного участка 476 кв.м. оставлен в пользовании ФИО5 участок площадью 306,6 кв.м. в границах по ул...... – 16,75 м., при входе справа и слева – 17,9 кв.м. Оставшуюся часть земельного участка площадью 169,4 кв.м. оставлена за домовладением, перешедшим в фонд местных Советов ..... в г границах: при входе по ..... – 10,80 м., параллельно входу – 1020 м., при входе слева и справа – 16,80 м. 

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г.Новороссийска №..... от 21.03.2013 г. согласно городскому адресному плану муниципального образования город Новороссийск, адреса земельного участка с кадастровым номером ..... – ..... и ..... идентичны. 

21.08.2012 г. ФИО5 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключили договор дарения, согласно которого ФИО5 подарила объект недвижимости – жилой дом ФИО3, а ФИО3 приняла в дар объект недвижимости – жилой дом, объект недвижимости, состоящий из основного жилого дома, литер А, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный на неприватизированном земельном участке, мерою 306,6 кв.м., находящийся по адресу: ......

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(ред. N 409-Ф3 от 29.12.2015, N 221-Ф3 от 23.06.2016) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, к ФИО3, как приобретателю объекта недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерою 306,6 кв.м., по адресу: ..... на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника, владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании нормы п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующим органом, была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок 306,6 кв.м, на основании договора дарения от 21.08.2012 г., договора о праве застройки от 24.04.1947 г., решения Ленинского районного совета народных депутатов от 12.10.1979 г, документов, послуживших юридическим основанием для государственной регистрации данного права в соответствии с указанными нормами материального права. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для отказа в регистрации права, предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются незаконными и необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 30.10.2017 г.