РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф., 

при секретаре Тарабриной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2020 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО7, администрации городского округа Тольятти о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры выморочным имуществом, о расторжении кредитного договора, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества с публичных торов, об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, о взыскании расходов по оплате экспертизы и расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Автозаводского головного отделения Поволжского Банка ПАО Сбербанк подало в Автозаводский районный суд 

<

адрес> иск к ФИО5, ФИО6, указав в исковом заявлении следующие обстоятельства.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО5 – заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 592450 рублей. Кредит выдавался на приобретение части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 11,6 кв.м., на срок 180 месяцев под 13,75% годовых. Согласно п.3.1 кредитного договора выдача кредита была произведена в виде зачисления денежных средств на счет по вкладу №. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.4.2.1 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно заемщиком многократно допускались нарушения по внесению платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 494131,47 рублей, из которых: неустойка за просроченные проценты - 22845,20 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 20008,18 рублей, просроченные проценты - 40048,33 рублей, просроченный основной долг – 410794,76 рублей, иное - 435 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены требование о досрочном возврате всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование исполнено не было. 

В исковом заявлении истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 494131,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8136,96 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 435 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 11,6 кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости оценки, а именно 254400 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Тольятти. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца в связи со смертью ответчика ФИО6 уточнила исковые требования (л.д.163), просила суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО6, выморочным имуществом. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО5, администрации городского округа Тольятти задолженность по кредитному договору в размере 493696,47 рублей расходы по оплате госпошлины в размере 8136,96 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 435 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 11,6 кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости оценки, а именно 254400 рублей.

В судебном заседании представитель истца просила суд удовлетворить уточненные требования истца. 

Представитель ответчика ФИО5 не возражала против требований о 1/2 доли в комнате по адресу: 

<

адрес> выморочным, о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако полагала, что требование о солидарном взыскании с ФИО5 и администрации городского округа Тольятти задолженности по кредитному договору в размере 494131,47 рублей (просроченный основной долг - 410794,76 рублей, просроченные проценты - 40048,33 рублей, неустойка за просроченные проценты - 22845,20 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 20008,18 рублей) подлежит частичному удовлетворению. А аминно, с наследника выморочного имущества солидарное взыскание определено должно быть в пределах стоимости наследственного имущества на дату смерти наследодателя ФИО6 Просроченные проценты в размере 40048,33 рублей также должны быть взысканы солидарно. Начисленная истцом неустойка на просроченный основной долг и проценты должны быть уменьшены согласно правилам ст. 333 ГК РФ. Истец злоупотребляет своим правом, так как о смерти наследодателя ФИО6 ему стало известно в январе 2019 года. Однако на протяжении длительного срока истец не обращался в суд, что повлекло дополнительное необоснованное начисление процентов. ФИО5 уведомила кредитора о невозможности исполнения обязательств, предложила заключить соглашение об отступном. Не возражает против обращения взыскания на предмет залога, однако не согласна с установлением начальной продажной ценой в размере 80% от рыночной. Считала, что отчет истца не может быть принят во внимание, поскольку он не подписан оценщиком, начальная продажная цена в данном случае должна быть определена в размере кадастровой стоимости этого объекта на дату вынесения решения судом, что составляет 353483,44 рублей. По требованию о взыскании госпошлины полагала, что она подлежит взысканию солидарно, а расходы на выполнение отчета не подлежат взысканию, поскольку отчет не заверен и в материалах дела отсутствуют сведения о несении расходов по оплате составления отчета. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Тольятти в судебном заседании возражала против иска, поскольку истец не представил доказательства отсутствия наследников, либо прав наследования имущества, сведения о непринятии наследства всеми наследниками. В связи с этим у суда отсутствуют основания полагать, что оставшееся после смерти ФИО6 имущество является выморочным и переходит по закону в муниципальную собственность. В случае признания судом выморочным имуществом 1/2 доли в комнате по адресу: 

<

адрес>440, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору являются обоснованными в отношении муниципального образования лишь в пределах стоимости наследственного имущества. Так, в состав ссудной задолженности помимо суммы кредита и начисленных процентов также входит неустойка, начисленная на день смерти заемщика. Штрафные проценты согласно ст. 395 ГК РФ и неустойка после открытия наследства и в момент его принятия наследником не начисляются. Представитель администрации городского округа Тольятти, ссылаясь на п.2 ст.10 ГК РФ, просила отказать кредитору во взыскании указанных процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора. Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит, так как администрация городского округа Тольятти освобождена от оплаты госпошлины.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, ФИО5 и ФИО6 был заключен кредитный договор № (л.д.88-96). Кредит выдавался на приобретение части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 11,6 кв.м. на срок 180 месяцев под 13,75% годовых. 

Согласно п.3.1 кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.4.2.1 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в отношении квартиры был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение срока действия кредитного договора заемщик нарушал условия кредитного договора в части внесения платежей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 494131,47 рублей. 

Созаемщик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются сестры ФИО2, ФИО3 и брат ФИО4, которые зная достоверно о его смерти, отказались вступать в наследство, заявлений нотариусу об открытии наследственного дела не подавали. ФИО5 наследницей ФИО6 не является. Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось. Шестимесячный срок на принятие наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ).

Поскольку после смерти ФИО6 наследников, принявших наследство, не имеется, наследственное дело не открывалось, его доля наследства, состоящая из 1/2 доли в спорной квартире является выморочной и перешло в собственность муниципального образования - администрации городского округа Тольятти в силу п.1 ст.1151 ГК РФ.

В п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего публичного образования (ФИО1, ее субъекта, муниципального образования), в силу факторов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая отсутствие у Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований права на наследство в отношении выморочного имущества не освобождает ФИО1, ее субъекты или муниципальные образования от возникших обязанностей, в том числе и по погашению долгов наследодателя. 

По смыслу указанных норм (ст. ст.1151-1152,1154,1157, 1162 ГК РФ) недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. 

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен ст.ст.1151-1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо действий муниципального образования.

Следовательно, государство или муниципальное образовании может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с п.1 ст.1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство по возврату суммы долга по кредитному договору не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью заемщика, в связи с чем, передаются к наследникам умершего должника.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ),

В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также начисленной неустойки в случаях несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Что не противоречит положениям ст.811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть расторгнут другой стороной вы судебном порядке. 

В связи с тем, что обязательство по уплате процентов и возврату кредита не исполняется с февраля 2019 года, образование задолженности по кредитному договору является существенным нарушением его условий ответчиком, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 494131,47 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 22845,20 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 20008,18 рублей, просроченные проценты - 40048,33 рублей, просроченный основной долг - 410794,76 рублей, иное - 435 рублей. 

Кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность должников. К наследнику выморочного имущества в порядке универсального правопреемства перешла обязанность по погашению кредита, а такая обязанность в силу ч.1 ст.323 ГК РФ является у должников солидарной.

Администрация городского округа Тольятти как наследник отвечает по долгам ФИО6 перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества вне зависимости от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено. 

На момент смерти наследодателя задолженности по уплате процентов и просрочки в оплате очередных платежей по кредиту не имелось. Задолженность возникла после ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев со смерти наследодателя ввиду невозможности оставшимся единственным заемщиком ФИО8 исполнять обязательство в полном объеме. 

410794,76 рублей основного долга и просроченных процентов в размере 40048,33 рублей в общей сумме составляют 450843,09 рублей. Проценты взыскиваются за период с января по сентябрь 2019 года, то есть за пределами истечения 6-месячного срока на принятие наследства. 

На дату смерти наследодателя кадастровая стоимость квартиры по данным ЕГРП составляла 353483,44 рублей, 1/2 - 176741,70 рублей - стоимость наследственного имущества, перешедшего к администрации городского округа Тольятти, как выморочного.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость наследственного имущества менее суммы долга наследника выморочного имущества перед истцом, что не позволяет взыскать с наследников в пользу банка задолженность по кредитному договору в полном объеме, а позволяет взыскать только в пределах стоимости наследственного имущества. 

Поскольку сумма долга превышает стоимость наследственного имущества (176741,70 рублей), то размер ответственности наследника будет равен стоимости наследственного имущества. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Поэтому неустойка за просроченный основной долг подлежит снижению до 5500 рублей, неустойка за просроченные проценты - снижению до 1500 рублей.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. 

Первоначально между кредитором и заемщиком в установленной законом форме был заключен кредитный договор, определены обязательства и ответственность сторон договора за неисполнение условий договора, отношения сторон в данном случае регулировались нормами ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ, нормами ст.ст. 334-356 ГК РФ, нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Поэтому истец согласно ст. ст. 54-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать удовлетворения требований по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости, определенной оценщиком ООО НКЦ «Эталонъ» в размере 254400 рублей.

В силу ч. 4 ст. 335 ГК РФ в случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольких лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями. 

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п.1 ст.352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. 

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд считает, что начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере кадастровой стоимости на дату вынесения решения суда в размере 353483,44 рублей, поскольку отчет ООО НКЦ «Эталонъ» не подписан и в силу этого не может рассматриваться судом как допустимое доказательство оценки недвижимости. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать 12744,05 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и расходы по оплате отчета об оценке предмета залога в размере 435 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ПАО Сбербанк в лице филиала- Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО5, администрации городского округа Тольятти.

Признать выморочным имуществом 1/2 в праве общей долевой собственности на часть квартиры общей площадью 11,6 кв.м., назначение- жилое, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать солидарно с ФИО5 в полном объеме, с наследника выморочного имущества - администрации городского округа Тольятти в пределах стоимости наследственного имущества 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определенной на дату смерти наследодателя ФИО6 в размере 176741,70 рублей в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 457843,09 рублей, из которых: неустойка за просроченные проценты - 1500 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 5500 рублей, просроченные проценты - 40048,33 рублей, просроченный основной долг - 410794,76 рублей; а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 435 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 8136,96 рублей; а всего 466415,05 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 11,6 кв.метров, назначение - жилое, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 353483,44 рублей.

В остальной части иска ПАО Сбербанк в лице филиала - Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк отказать.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

В полной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров