РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года г. Новороссийска

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-220/2020по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 75184 рубля 46 копеек и пеню в размере 46395 рублей 45 копеек за период с 2 октября 2015 года по 31 мая 2017 года.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не исполняет. За период с 2 октября 2015 года по 31 мая 2017 года у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 75184 рубля 46 копеек. Пеня составляет 46395 рублей 45 копеек. Управление домом в указанный период осуществляло ООО «ГУЖФ».

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что ООО «ГУЖФ» управление домом по адресу: 

<

адрес>, никогда не осуществляло. Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг другой управляющей компании. Протокол общего собрание по выбору управляющее компании, представленный истцом в ГЖИ, составлен с нарушениями жилищного законодательства. Лицензия ООО «ГУЖФ» на управление жилым домом не выдавалась. Истцом пропущен срок исковой давности. 

Заслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 68 п. 7 Положения о Министерстве обороны, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004 N 1082 Министерство обороны РФ осуществляет расквартирование и обустройство войск (сил), управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Минобороны России, в соответствии с его назначением, а также организует строительство и эксплуатацию объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны Российской Федерации наделено полномочиями по управлению федеральным имуществом, находящегося у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с пп. 1 п. 8 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, Минобороны России в целях реализации своих полномочий имеет право издавать нормативные правовые акты и иные документы по вопросам, отнесенным к его компетенции.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Из указанных положений закона следует, что наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией платежных документов. При этом оплата жилья и коммунальных услуг на основании платежного документа за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Российской Федерации и входит в состав жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны РФ. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Министерство обороны РФ заключило с ООО «Главное управление жилищным фондом» договор 

<

№>, в соответствии с условиями которого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами РФ, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде, были переданы в управление ООО «Главное управление жилищным фондом» объекты специализированного жилищного фонда, в том числе жилой дом по указанному выше адресу. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Главное управление жилищным фондом» выдана лицензия на управление многоквартирными домами 

<

№>. 

2 октября 2015 года ответчик заключил договор найма служебного помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет. За период с 2 октября 2015 года по 31 мая 2017 года у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 75184 рубля 46 копеек.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени являются правомерными, так как в силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет пени за указанный период в размере 46395 рублей 45 копеек произведен истцом верно. 

Довод представителя ответчика о том, что ООО «ГУЖФ» управление домом по адресу: 

<

адрес>, никогда не осуществляло, противоречит имеющимся в материалах дела сведениям о проведении 

<

ДД.ММ.ГГГГ> общего собрания собственников жилых помещений дома, на котором принято решение о выборе управляющей компании. Решение общего собрания никем не оспорено. Доказательств того, что ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг другой управляющей компании, суду не представлены. 

Заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности основано на не правильном понимании закона. 

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

30 мая 2018 года мировым судьей судебного участка №79 г. Новороссийска по заявлению ООО «Главное управление жилищным фондом» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. 7 декабря 2018 года судебный приказ мировым судьей был отменен. Данный период прерывает течение срока исковой давности, и с момента отмены судебного приказа, срок исковой давности начинает исчисляться заново.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 5018 рублей 73 копейки подлежат возмещению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью, взыскать в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2 октября 2015 года по 31 мая 2017 года в сумме 75184 рубля 46 копеек, пеню в размере 46395 рублей 45 копеек и судебные расходы 5018 рублей 73 копейки, всего 126598 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов