Дело № 2-377/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л., 

с участием истца ФИО3, действующего от своего имени и по доверенности в интересах третьего лица ФИО4, представителя ответчика ООО «Южная Управляющая Компания» по доверенности от 04.06.2018 года – ФИО5, 

«13» февраля 2019 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Южная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обосновании иска указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, управляющей компанией которого с 29 октября 2015 года является ООО «Южная Управляющая Компания», тогда как в период отпуска уборщицы подъездов указанного многоквартирного дома, с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года, работы по содержанию общего имущества в подъездах данного дома не выполнялись. В частности не производилась сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов, кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

В этой связи, 27.07.2018 года истец обратился в адрес ответчика с письменным заявлением, содержащим требование об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям многоквартирного жилого дома за период с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года.

Согласно ответу № от 27.07.2018 года ответчик обязался произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества в части отсутствия уборки подъездов, в связи с отпуском уборщицы, в платежном документе за август 2018 года, однако до настоящего времени нанимателям жилых помещений – квартир со 145 по 324, расположенных в указанном многоквартирном доме, перерасчет оплаты не произведен, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 просит обязать ООО «Южная Управляющая Компания» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества жилого помещения за период с 02 июля 2018 года по 15 июля 2018 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей услуг.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ООО УК «ЭУ-67».

В судебном заседании истец ФИО3, действуя за себя и на основании доверенности в интересах третьего лица ФИО4, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объем по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Южная Управляющая Компания» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что ООО УК «ЭУ-67» произвело перерасчет оплаты коммунальной услуги за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в платежных квитанциях собственников и нанимателей жилых помещений за декабрь 2018 года.

Третье лицо ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Третье лицо ООО УК «ЭУ-67», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, причин неявки суду не сообщило, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представило.

Выслушав истца ФИО3, действующего от своего имени и по доверенности в интересах третьего лица ФИО4, представителя ответчика ООО «Южная Управляющая Компания» по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, а также государственного и муниципального имущества.

В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течении согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В силу п.23 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Из абз. 2 п. 98 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 следует, что требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к Правилам.

Согласно п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 150 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, управляющей компанией которого с 29 октября 2015 года является ООО «Южная Управляющая Компания».

В период отпуска уборщицы подъездов указанного многоквартирного дома, с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года, работы по содержанию общего имущества, перечень которых определен в п. 23 Приложения № к договору № от 29.10.2015 года, заключенному между ООО «Южная Управляющая Компания» и ТСЖ «На Луговой», в соответствии с установленной в нем периодичностью, в подъездах данного дома не выполнялись. В частности не производилась сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов, кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

В этой связи, 27.07.2018 года истец обратился в адрес ответчика с письменным заявлением, содержащим требование об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям жилых помещений с первого по девятый подъезд многоквартирного жилого 

<

адрес>, за период с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года.

Из текста ответа ООО «Южная Управляющая Компания» № от 27.07.2018 года, за подписью директора ООО «Южная Управляющая Компания» - ФИО2, следует, что ответчик обязался произвести перерасчет оплаты за содержание общего имущества, а именно в части отсутствия уборки подъездов по причине отпуска уборщицы, произвести перерасчет месяцем позже, то есть в платежном документе за август 2018 года.

Таким образом, ответчик в вышеуказанном ответе признал факт ненадлежащего оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> услуг по содержанию общего имущества в период с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года.

Вместе с тем, актом № за ноябрь 2018 года от 18 декабря 2018 года комиссия в составе директора ООО «Эксплуатационный участок – 67» ФИО1 установила отклонение от параметров при оказании услуг по содержанию общего имущества жилого 

<

адрес> за период с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года (14 дней) в части санитарного содержания мест общего пользования многоквартирного дома, с указанием суммы перерасчета (возврата) в размере 5 727,97 руб., а также за период с 20.11.2018 года по 23.11.2018 года (4 дня) в части санитарного содержания мест общего пользования многоквартирного дома, с указанием перерасчета (возврата) в сумме 3 071,53 руб.

Таким образом, согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №, плательщиком по которому является ФИО3, за декабрь 2018 года на основании указанного акта недопоставки услуг, ООО «Эксплуатационный участок – 67» произведен перерасчет с уменьшением суммы оплаты предоставленных ранее услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, в соответствии с требованиями п.10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, ввиду чего требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 02.07.2018 года по 15.07.2018 года не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ООО «Южная Управляющая Компания» как лицо, ответственное за качество предоставления собственнику жилого помещения услуги по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, по факту имеющего место быть нарушения нормативов, несвоевременно произвело перерасчет ФИО6 и иным собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

На основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что материалами дела установлено нарушение прав ФИО3, как потребителя, суд исходя из требований разумности и справедливости, с учетом всех конкретных обстоятельств дела и степени нарушения ответчиком обязательств по договору управления, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 500 рублей.

Также на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Суд считает, что при определении суммы штрафа должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер штрафа.

Разрешая спор по существу и взыскивая штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных сумм, суд исходит из отсутствия оснований для его снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, к взысканию подлежит штраф в общем размере 250 руб., из расчета: (500 руб. : 2), что по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ с ООО «Южная Управляющая Компания» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 рублей 00 копеек, а всего 750 (семьсот пятьдесят рублей) 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

В части исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по содержанию общего имущества жилого многоквартирного 

<

адрес> за период с 02 июля 2018 года по 15 июля 2018 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено машинописным текстом с применением технических средств 18.02.2019 года.

Председательствующий: Ж.А. Гордеева