К делу №2-1008/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

20 октября 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гержа Г. И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего П..... М.В., а также ФИО2 и К.... В.П. к ФИО3 о признании факта полной оплаты по договору купли-продажи и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, действуя в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего истца П..... М.В., а также истцы ФИО2 и ФИО4 (ФИО5) первоначально обратились в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и просили суд установить факт полной оплаты по договору купли-продажи от 27.03.2015 года и снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 54 кв. метра, в том числе жилой площадью 25,8 кв. метра, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. Просили указать в решении суда, что оно является основанием для снятия обременения, установленного с 27.03.2015 года в пользу ФИО6 с земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 54 кв. метра в том числе жилой площадью 25,8 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Впоследствии, по ходатайству представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и с согласия истцов по делу произведена замена ответчика на ФИО3

Свои исковые требования мотивируют тем, что 27.03.2015 года приобрели в долях (каждый из истцов по ? доле) у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес>. Так как данное имущество приобреталось с использованием средств материнского капитала, при регистрации права собственности за истцами, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца. 06.08.2015 года продавец умерла, не получив окончательный расчет, но деньги были зачислены на ее счет, и право собственности на данные денежные средства в порядке наследования было признано за ее сыном ФИО3 Однако, ипотека не снята, так как он не является продавцом по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО5 и Кайзер в судебное заседание не явились; просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 04.09.2020 года за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> в с. Камышеваха, Новокубанского района, Краснодарского края (л. д. 38-49). Право собственности зарегистрировано 27.03.2015 года на основании договора купли-продажи от этого же числа. Кроме того, на данное имущество зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с 27.03.2015 года до полного исполнения обязательств по договору.

Как видно из самого текста договора от 27.03.2015 года (л. д. 7) данное имущество куплено за 463026,00 рублей, при этом 10000,00 рублей уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств, а 453026,00 рублей должны были быть уплачены продавцу за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем зачисления на счет продавца.

Решением ГУ УПФ РФ в Новокубанском районе от 05.07.2016 года удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в размере 453026,00 рублей (л. д. 6).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из ст. 25 данного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Залогодержателем по данному договору является ФИО6

Залогодержатель умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л. д. 17).

01.09.2016 года наследник покупателя ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство на денежные средства наследодателя (л. д. 18).

08.09.2016 года УПФ РФ перечислил ФИО3 453026,00 рублей – вышеуказанные средства материнского капитала, что подтверждено платежным поручением №083266.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой выполнено, но оснований для снятия обременения во внесудебном порядке нет, так как залогодержатель умер и не может подать заявление в регистрационную службу. При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен, а регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, П..... М.В., ФИО2 и К.... В.П. удовлетворить.

Установить факт полной оплаты по договору купли-продажи от 27.03.2015 года и снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 54 кв. метра, в том числе жилой площадью 25,8 кв. метра, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия обременения, установленного с 27.03.2015 года в пользу ФИО6 с земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома общей площадью 54 кв. метра в том числе жилой площадью 25,8 кв. метров, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года.