Дело №2-5629/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года город Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания А.В. Ларёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно - коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11 с иском об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имущества многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. Между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «Хабаровсккрайгаз» (в настоящее время Газпром газораспределение Дальний Восток» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилых домов. В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения. В соответствии с п.3.3.3 договора управления собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. Между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «Хабаровсккрайгаз» (в настоящее время АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на техническое обслуживание ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) жилых домов. В адрес ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступили уведомления о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения. ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» разместило на досках объявлений многоквартирного дома объявления о необходимости предоставления жильцами доступа представителям специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в адрес ответчиков неоднократно направлялись заказные письма с уведомлением о необходимости предоставлении доступа представителям АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартире ответчиков с указанием числа и времени, ответчики также вправе были согласовать иную дату проведения ремонтных работ,этого сделано не было. В указанное время доступ в жилое помещение ответчиками предоставлен не был. Согласно акта № об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчиками предоставлен не был. Вследствие действий ответчиков ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ. Просит обязать ответчиков предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системе газоснабжения, расположенным в квартирах, находящихся по адресу: 

<

адрес> для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис Центр», надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представил соответствующее заявление, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд в соответствии со ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласновыпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, из лицевого счета по форме 36, выписок из домовой книгисобственниками в 

<

адрес> жилых помещений: № является ФИО1, № ФИО2, в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3; № ФИО4, ФИО5, в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО6; № является ФИО7, ФИО8, ФИО9, зарегистрирован ФИО10; № является ФИО11.

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> договора № осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам.

В соответствии с п.3.3.3 договора управления собственники помещений в МКД обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услугпотребитель обязандопускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с требованиями пункта 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителем соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городской коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Судом установлено, что между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «Хабаровсккрайгаз» (в настоящее время АО «Газпром газораспределение Дальний Восток») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) жилых домов.

В соответствии с п.44 «г» Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N411«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования» АО «Газпром газораспределение Дальний Восток вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газового оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 48-53 настоящих Правил.

В соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. №411«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования» ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обязан обеспечивать доступ представителей АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Согласно материалам дела, в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения.

В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступили уведомления о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» разместило на досках объявлений многоквартирного дома объявления о необходимости предоставления жильцами доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками доступ представителям газовой компании к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилом 

<

адрес>, предоставлен не был. 

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартире ответчиков - ДД.ММ.ГГГГ с 9.00 до 11.00 часов, ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов до 11 часов, кроме того, ответчики были вправе согласовать иное время проведения работ, чего сделано не было. 

Согласно акта № об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию (кран на отпуске) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ представителю РЭС Центрального района г. Хабаровска АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» предоставлен не был.

В результате действий ответчиков ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст.36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Таким образом, судом установлено, что провести техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения и при необходимости проведения их ремонта не представляется возможным, поскольку собственники жилого помещения свободный доступ к инженерным коммуникациям-системы газоснабжения не обеспечили.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом, в соответствии с п.3.3.3 Договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии. 

В силу п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению различных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом. 

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку не предоставление доступа в квартиры 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения, а в случае необходимости, выполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме, влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав и свобод других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6 000 рублей солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» удовлетворить.

Обязать в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям –к газоснабжению в жилые помещения 

<

адрес>: ФИО1 в 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 в 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в 

<

адрес>,ФИО11 в 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий И.В. Пляцок

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года