Дело №2-266/2024 (2-2530/2023;) 

УИД №23RS0015-01-2023-002926-54 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 02 апреля 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Виктория», Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что с 2020 года будучи членом гаражного кооператива «Виктория» владеет гаражным боксом №, расположенным в 

<

адрес>. Истец желает оформить гараж в собственность, однако в установленном порядке оформить гараж нет возможности, в связи с отсутствием акта ввода гаража в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание ФИО1 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района и третьего лица- Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – ГСК «Виктория» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Представитель по доверенности Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство указанного в исковом заявлении гаражного бокса № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществлено правопредшественником истца за счет собственных средств, на основании постановления Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве гаража ФИО\7, выданного управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления Главы 

<

адрес> архитектурно-планировочного задания, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-17).

В 1996 году ФИО\7 передал построенный гараж ФИО\8, который в 2002 году передал его ФИО\9 В свою очередь ФИО\9 в 2004 году передал гараж ФИО\10, что подтверждается выписками из протоколов собрания гаражного кооператива (л.д.18-20).

ФИО\10 в 2018 году передала гараж ФИО\11, у которого в 2020 году истец прибрел его по договору купли-продажи (л.д.21-22).

Таким образом, истец владеет гаражом на законных основаниях.

В 2022 году истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получил письменный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый строением (л.д.23).

Для разрешения вопроса по землепользованию истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка, находящегося под гаражным боксом. Администрация Ейского городского поселения Ейского района письменным ответом уведомила о невозможности предоставления в аренду испрашиваемой части земельного участка, занятого боксом № по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием оснований для заключения договора аренды части земельного участка, ввиду несоблюдения норм, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ. Правом на приобретение права аренды земельного участка/части земельного участка обладает собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке/части земельного участка (л.д.24). 

Между тем, как установлено из материалов дела, гаражный кооператив «Виктория» расположен и существует на земельном участке площадью 9122 кв.м, предоставленном кооперативу согласно постановлению Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об организации гаражно-строительного кооператива «Виктория», постановлению Главы города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, «О предоставлении членам гаражного кооператива «Виктория» в аренду земельных участков под существующими гаражами в городе Ейске» (л.д.13-14).

Земельный участок под гаражным кооперативом отмежеван, поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Кадастровый номер участка 23:42:0302008:133. Разрешенное использование земельного участка: под гаражные боксы, подъезды общего пользования и объекты обслуживающие личный автотранспорт. Обременений либо ограничений использования земельного участка нет. Участок используется по назначению. Гаражный бокс №, будучи расположенным в границах кооператива, находится в пределах предоставленного кооперативу земельного участка, адрес/местоположение: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Так, в соответствии с ч.ч.1-2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п.43, 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ). Признание ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку не допускается. Во всяком случае суду необходимо становить предусмотренную п.3 ст.222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

В целях проверки спорного гаражного бокса на соответствие градостроительным, строительным и иным норм и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что гаражный бокс №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, в том числе установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения), жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д.53-65). 

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает в спорном гаражном боксе признаков самовольного строения. Гаражный бокс выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, по разрешению на строительство, получен технический паспорт на гаражный бокс, истец является его законным владельцем длительное время и его право никем не оспаривается.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что требование о признании права собственности на спорный гараж заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права на гаражный бокс, которым он вместе и его правопредшественники пользовались беспрепятственно со стороны ответчика и третьи лиц, на протяжении более 28 лет, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Виктория», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс №, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Виктория».

Вступившее в силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс за истцом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья