Дело № 2-1137/19

УИД 42RS0023-01-2019-001401-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 августа 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м..

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания истец решила улучшить жилищные условия, произвела реконструкцию, в итоге общая площадь жилого строения составила 71,8 кв.м. Разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство либо реконструкцию получено не было. Реконструированный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 71,8 кв.м., право собственности на жилой дом площадью 76 кв.м. прекратить.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 76 кв.м., и земельного участка общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.10.2002 г. и выписками ЕГРН от 20.08.2019 г. Основанием для государственной регистрации права послужило распоряжение администрации Костенковского сельского совета от 18.09.2001 г. № 126 «О передаче земельного участка в собственность», акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, утвержденный распоряжением администрации Новокузнецкого района № 1404 от 15.10.2001 г. 

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома. 

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 04.06.2018 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь 53,7 кв.м. В примечании указано, что площади изменились в связи с перепланировкой.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции ФИО1 было отказано, поскольку реконструкция была произведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 19.11.2018 г. исх. № 1731.

Из заключения эксперта № 231-П/2019-12Э от 07.06.2019 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Строительные конструкции жилого дома в целом, находятся в работоспособном состоянии, а значит жилой дом можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Рассматриваемый объект, является жилым домом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд составляет – общую площадь 71,8 кв.м., в том числе жилая 53,7 кв.м.

Решения, принятые при реконструкции не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшего проживания граждан.

На основании изложенного, учитывая заключение эксперта № 231-П/2019-12Э от 07.06.2019 г. выполненное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019г.