36RS0005-01-2020-000922-15

№ 2-1250/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Центр-С» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Центр-С» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № V общей площадью 138,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, целевого сбора.

Истец, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований (л.д. 95), просил суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 296537,46 руб., в том числе:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги – 206784,92 руб.,

- пени по долгу за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 91 дня за период с 11.02.2016 по 14.07.2020 – 61480,15 руб.,

- задолженность по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.12.2015 по 30.06.2020 – 25272,94 руб.,

- пени по задолженности на формирование фонда капитального ремонта с 31 дня просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 11.06.2016 по 31.05.2020 в размере 2999,45 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Центр-С» по доверенностям ФИО2, ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные возражения, в которых заявила о применении срока давности за период до 01.08.2016; указала о неправомерности начисления пени с 06.04.2020 со ссылкой на постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424; в расчете пени истец не учел, что расчет был произведен на обоих собственников; истцом не подтверждено и не доказано, на основании чего он требует взыскать задолженность по оплате целевого сбора, каким документом установлен его размер; истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общедомового имущества оказываются ненадлежащим образом.

ФИО4, представляющая по доверенности интересы ответчика ФИО1, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ТСЖ «Центр-С» было создано в 2003 году, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2003 (л.д. 24), в соответствии с Уставом ТСЖ «Центр-С» – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 17-25).

В вышеназванном многоквартирном доме ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № V общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 57-58).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно материалам дела № 2-1516/2019 (по заявлению ТСЖ «Центр-С» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1), находившемуся в производстве мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области, ТСЖ «Центр-С» обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 01.08.2019; судебный приказ вынесен 01.08.2019, судебный приказ отменен 04.10.2019. 

Исковое заявление направлено в суд 20.03.2020.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. 

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, и установлено, что истец обратился за судебной защитой (вынесением судебного приказа) 01.08.2019, то с учетом вышеприведенных разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, и положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности, начиная с 01.07.2016.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, в ответе на вопрос 3 разъяснено, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

С 27.07.2020 Банком России установлена ставка 4,25%. 

Постановлением Правительства РФ от 04.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020) приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В заявлении истца требования о начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, отсутствуют (л.д. 95).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за содержание (такая плата в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и целевого сбора на капитальный ремонт. Ни о каких иных целевых взносах в иске не заявлено и решений общего собрания собственников об их установлении не представлено, а потому начисленные за июль 2019 – январь 2020 денежные суммы (л.д. 101-102) суд уменьшил на размер целевого взноса (41,14 руб./м2, в месяц 5689,66 руб., ? = 2844,83 руб.).

Расчет задолженности по оплате за содержание (исходя из 1/2 доли принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № V общей площадью 138,3 кв.м.) и пени за несвоевременное внесение такой платы следующий:

Июль 16 

2871,42 

11.11.16 

05.04.20 

1242 

4,25% 

1/130 

1165,91 

Август 16 

2871,41 

11.12.16 

05.04.20 

1212 

4,25% 

1/130 

1137,74 

Сентябрь 16 

2871,41 

11.01.17 

05.04.20 

1181 

4,25% 

1/130 

1108,64 

Октябрь 16 

3413,45 

11.02.17 

05.04.20 

1150 

4,25% 

1/130 

1283,33 

Ноябрь 16 

3706,23 

11.03.17 

05.04.20 

1122 

4,25% 

1/130 

1359,47 

Декабрь 16 

3920,28 

11.04.17 

05.04.20 

1091 

4,25% 

1/130 

1398,26 

Январь 17 

4148,15 

11.05.17 

05.04.20 

1061 

4,25% 

1/130 

1438,85 

Февраль 17 

4088,07 

11.06.17 

05.04.20 

1030 

4,25% 

1/130 

1376,58 

Март 17 

3671,70 

11.07.17 

05.04.20 

1000 

4,25% 

1/130 

1200,36 

Апрель 17 

3405,06 

11.08.17 

05.04.20 

969 

4,25% 

1/130 

1078,68 

Май 17 

2795,35 

11.09.17 

05.04.20 

938 

4,25% 

1/130 

857,20 

Июнь 17 

2870,72 

11.10.17 

05.04.20 

908 

4,25% 

1/130 

852,16 

Июль 17 

2871,41 

11.11.17 

05.04.20 

877 

4,25% 

1/130 

823,26 

Август 17 

2871,41 

11.12.17 

05.04.20 

847 

4,25% 

1/130 

795,10 

Сентябрь 17 

2871,41 

11.01.18 

05.04.20 

816 

4,25% 

1/130 

766,00 

Октябрь 17 

3555,01 

11.02.18 

05.04.20 

785 

4,25% 

1/130 

912,34 

Ноябрь 17 

3838,80 

11.03.18 

05.04.20 

757 

4,25% 

1/130 

950,03 

Декабрь 17 

4051,48 

11.04.18 

05.04.20 

726 

4,25% 

1/130 

961,60 

Январь 18 

4231,70 

11.05.18 

05.04.20 

696 

4,25% 

1/130 

962,87 

Февраль 18 

4285,56 

11.06.18 

05.04.20 

665 

4,25% 

1/130 

931,70 

Март 18 

4302,13 

11.07.18 

05.04.20 

635 

4,25% 

1/130 

893,10 

Апрель 18 

3510,82 

11.08.18 

05.04.20 

604 

4,25% 

1/130 

693,25 

Май 18 

2873,49 

11.09.18 

05.04.20 

573 

4,25% 

1/130 

538,28 

Июнь 18 

2873,49 

11.10.18 

05.04.20 

543 

4,25% 

1/130 

510,10 

Июль 18 

2873,49 

11.11.18 

05.04.20 

512 

4,25% 

1/130 

480,97 

Август 18 

2873,49 

11.12.18 

05.04.20 

482 

4,25% 

1/130 

452,80 

Сентябрь 18 

2873,49 

11.01.19 

05.04.20 

451 

4,25% 

1/130 

423,67 

Октябрь 18 

3393,44 

11.02.19 

05.04.20 

420 

4,25% 

1/130 

465,94 

Ноябрь 18 

3909,93 

11.03.19 

05.04.20 

392 

4,25% 

1/130 

501,07 

Декабрь 18 

4323,53 

11.04.19 

05.04.20 

361 

4,25% 

1/130 

510,26 

Январь 19 

4423,66 

11.05.19 

05.04.20 

331 

4,25% 

1/130 

478,69 

Февраль 19 

4422,28 

11.06.19 

05.04.20 

300 

4,25% 

1/130 

433,72 

Март 19 

3826,38 

11.07.19 

05.04.20 

270 

4,25% 

1/130 

337,75 

Апрель 19 

3268,46 

11.08.19 

05.04.20 

239 

4,25% 

1/130 

255,38 

Май 19 

2749,41 

11.09.19 

05.04.20 

208 

4,25% 

1/130 

186,96 

Июнь 19 

2749,41 

11.10.19 

05.04.20 

178 

4,25% 

1/130 

159,99 

Июль 19 

2705,84 

11.11.19 

05.04.20 

147 

4,25% 

1/130 

130,04 

Август 19 

2661,58 

11.12.19 

05.04.20 

117 

4,25% 

1/130 

101,81 

Сентябрь 19 

2780,35 

11.01.20 

05.04.20 

86 

4,25% 

1/130 

78,17 

Октябрь 19 

3085,55 

11.02.20 

05.04.20 

55 

4,25% 

1/130 

55,48 

Ноябрь 19 

3552,99 

11.03.20 

05.04.20 

26 

4,25% 

1/130 

30,20 

Декабрь 19 

3807,81 

Январь 20 

4110,25 

Февраль 20 

4052,94 

Март 20 

3945,21 

Апрель 20 

3467,39 

Май 20 

4110,24 

Июнь 20 

4110,24 

Итого 

166847,32 

29077,71 

Протоколом № 7 от 12.09.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; размер взносов установлен на 2014 год – 6,20 руб./м2, на 2015 год – 6,60 руб./м2; владельцем специального счета определен ТСЖ «Центр-С» (л.д. 79-81).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На территории Воронежской области в 2016-2019 годах был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6,60 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (приказы ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 22.12.2015 N 260, от 26.12.2016 N 218, от 14.12.2017 N 306, от 11.12.2018 N 255), на 2020 год – 9,08 рубля (приказ ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 21.11.2019 N 217).

Таким образом, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (исходя из 1/2 доли принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № V общей площадью 138,3 кв.м.) в 2016-2019 годах составлял 456,39 руб. (138,3 * 1/2 * 6,60), а с 2020 года такой взнос должен быть не менее 627,88 руб. (138,3 * 1/2 * 9,08).

Однако в расчете истца только за январь 2020 года указан взнос 1255,76 руб. (1/2 доля = 627,88 руб.), за остальные месяцы – 912,78 (1/2 доля = 456,39 руб.). 

Суд не вправе включать в расчет суммы, превышающие те, которые указал истец (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт (исходя из 1/2 доли принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № V общей площадью 138,3 кв.м.) и пени следующий:

Июль 16 

456,39 

11.09.16 

05.04.20 

1303 

4,25% 

1/300 

84,25 

Август 16 

456,39 

11.10.16 

05.04.20 

1273 

4,25% 

1/300 

82,30 

Сентябрь 16 

456,39 

11.11.16 

05.04.20 

1242 

4,25% 

1/300 

80,30 

Октябрь 16 

456,39 

11.12.16 

05.04.20 

1212 

4,25% 

1/300 

78,36 

Ноябрь 16 

456,39 

11.01.17 

05.04.20 

1181 

4,25% 

1/300 

76,36 

Декабрь 16 

456,39 

11.02.17 

05.04.20 

1150 

4,25% 

1/300 

74,35 

Январь 17 

456,39 

11.03.17 

05.04.20 

1122 

4,25% 

1/300 

72,54 

Февраль 17 

456,39 

11.04.17 

05.04.20 

1091 

4,25% 

1/300 

70,54 

Март 17 

456,39 

11.05.17 

05.04.20 

1061 

4,25% 

1/300 

68,60 

Апрель 17 

456,39 

11.06.17 

05.04.20 

1030 

4,25% 

1/300 

66,59 

Май 17 

456,39 

11.07.17 

05.04.20 

1000 

4,25% 

1/300 

64,65 

Июнь 17 

456,39 

11.08.17 

05.04.20 

969 

4,25% 

1/300 

62,65 

Июль 17 

456,39 

11.09.17 

05.04.20 

938 

4,25% 

1/300 

60,65 

Август 17 

456,39 

11.10.17 

05.04.20 

908 

4,25% 

1/300 

58,71 

Сентябрь 17 

456,39 

11.11.17 

05.04.20 

877 

4,25% 

1/300 

56,70 

Октябрь 17 

456,39 

11.12.17 

05.04.20 

847 

4,25% 

1/300 

54,76 

Ноябрь 17 

456,39 

11.01.18 

05.04.20 

816 

4,25% 

1/300 

52,76 

Декабрь 17 

456,39 

11.02.18 

05.04.20 

785 

4,25% 

1/300 

50,75 

Январь 18 

456,39 

11.03.18 

05.04.20 

757 

4,25% 

1/300 

48,94 

Февраль 18 

456,39 

11.04.18 

05.04.20 

726 

4,25% 

1/300 

46,94 

Март 18 

456,39 

11.05.18 

05.04.20 

696 

4,25% 

1/300 

45,00 

Апрель 18 

456,39 

11.06.18 

05.04.20 

665 

4,25% 

1/300 

42,00 

Май 18 

456,39 

11.07.18 

05.04.20 

635 

4,25% 

1/300 

41,05 

Июнь 18 

456,39 

11.08.18 

05.04.20 

604 

4,25% 

1/300 

39,05 

Июль 18 

456,39 

11.09.18 

05.04.20 

573 

4,25% 

1/300 

37,05 

Август 18 

456,39 

11.10.18 

05.04.20 

543 

4,25% 

1/300 

35,11 

Сентябрь 18 

456,39 

11.11.18 

05.04.20 

512 

4,25% 

1/300 

33,10 

Октябрь 18 

456,39 

11.12.18 

05.04.20 

482 

4,25% 

1/300 

31,16 

Ноябрь 18 

456,39 

11.01.19 

05.04.20 

451 

4,25% 

1/300 

29,16 

Декабрь 18 

456,39 

11.02.19 

05.04.20 

420 

4,25% 

1/300 

27,16 

Январь 19 

456,39 

11.03.19 

05.04.20 

392 

4,25% 

1/300 

25,34 

Февраль 19 

456,39 

11.04.19 

05.04.20 

361 

4,25% 

1/300 

23,34 

Март 19 

456,39 

11.05.19 

05.04.20 

331 

4,25% 

1/300 

21,40 

Апрель 19 

456,39 

11.06.19 

05.04.20 

300 

4,25% 

1/300 

19,40 

Май 19 

456,39 

11.07.19 

05.04.20 

270 

4,25% 

1/300 

17,45 

Июнь 19 

456,39 

11.08.19 

05.04.20 

239 

4,25% 

1/300 

15,45 

Июль 19 

456,39 

11.09.19 

05.04.20 

208 

4,25% 

1/300 

13,45 

Август 19 

456,39 

11.10.19 

05.04.20 

178 

4,25% 

1/300 

11,50 

Сентябрь 19 

456,39 

11.11.19 

05.04.20 

147 

4,25% 

1/300 

9,50 

Октябрь 19 

456,39 

11.12.19 

05.04.20 

117 

4,25% 

1/300 

7,56 

Ноябрь 19 

456,39 

11.01.20 

05.04.20 

86 

4,25% 

1/300 

5,56 

Декабрь 19 

456,39 

11.02.20 

05.04.20 

55 

4,25% 

1/300 

3,55 

Январь 20 

627,88 

11.03.20 

05.04.20 

26 

4,25% 

1/300 

2,31 

Февраль 20 

456,39 

Март 20 

456,39 

Апрель 20 

456,39 

Май 20 

456,39 

Июнь 20 

456,39 

Итого 

22078,21 

1847,35 

Общая сумма задолженности и пени, подлежащая взысканию с ответчика: 166847,32 + 29077,71 + 22078,21 + 4484,10 = 219850,59 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 6059,60 руб. (л.д. 4, 5). Иск удовлетворен на 74% (219850,59:296537,46).

Поэтому с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 4484,10 руб. (6059,60 * 74%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр-С» денежную сумму в размере 224334 рубля 69 копеек, из которых:

166847,32 руб. – задолженность по оплате за содержание помещения за период с 01.07.2016 по 30.06.2020,

29077,71 руб. – пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение платы за содержание помещения,

22078,21 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 по 30.06.2020,

1847,35 руб. – пени за период с 11.09.2016 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт,

4484,10 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иск ТСЖ «Центр-С» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года

36RS0005-01-2020-000922-15

№ 2-1250/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Центр-С» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Центр-С» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № V общей площадью 138,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, целевого сбора.

Истец, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований (л.д. 95), просил суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 296537,46 руб., в том числе:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги – 206784,92 руб.,

- пени по долгу за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 91 дня за период с 11.02.2016 по 14.07.2020 – 61480,15 руб.,

- задолженность по оплате целевого сбора на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.12.2015 по 30.06.2020 – 25272,94 руб.,

- пени по задолженности на формирование фонда капитального ремонта с 31 дня просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 11.06.2016 по 31.05.2020 в размере 2999,45 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Центр-С» по доверенностям ФИО2, ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные возражения, в которых заявила о применении срока давности за период до 01.08.2016; указала о неправомерности начисления пени с 06.04.2020 со ссылкой на постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424; в расчете пени истец не учел, что расчет был произведен на обоих собственников; истцом не подтверждено и не доказано, на основании чего он требует взыскать задолженность по оплате целевого сбора, каким документом установлен его размер; истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общедомового имущества оказываются ненадлежащим образом.

ФИО4, представляющая по доверенности интересы ответчика ФИО1, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ТСЖ «Центр-С» было создано в 2003 году, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2003 (л.д. 24), в соответствии с Уставом ТСЖ «Центр-С» – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 17-25).

В вышеназванном многоквартирном доме ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № V общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 57-58).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно материалам дела № 2-1516/2019 (по заявлению ТСЖ «Центр-С» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1), находившемуся в производстве мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области, ТСЖ «Центр-С» обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 01.08.2019; судебный приказ вынесен 01.08.2019, судебный приказ отменен 04.10.2019. 

Исковое заявление направлено в суд 20.03.2020.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. 

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, и установлено, что истец обратился за судебной защитой (вынесением судебного приказа) 01.08.2019, то с учетом вышеприведенных разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, и положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности, начиная с 01.07.2016.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, в ответе на вопрос 3 разъяснено, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

С 27.07.2020 Банком России установлена ставка 4,25%. 

Постановлением Правительства РФ от 04.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020) приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В заявлении истца требования о начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, отсутствуют (л.д. 95).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за содержание (такая плата в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и целевого сбора на капитальный ремонт. Ни о каких иных целевых взносах в иске не заявлено и решений общего собрания собственников об их установлении не представлено, а потому начисленные за июль 2019 – январь 2020 денежные суммы (л.д. 101-102) суд уменьшил на размер целевого взноса (41,14 руб./м2, в месяц 5689,66 руб., ? = 2844,83 руб.).

Расчет задолженности по оплате за содержание (исходя из 1/2 доли принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № V общей площадью 138,3 кв.м.) и пени за несвоевременное внесение такой платы следующий:

Июль 16 

2871,42 

11.11.16 

05.04.20 

1242 

4,25% 

1/130 

1165,91 

Август 16 

2871,41 

11.12.16 

05.04.20 

1212 

4,25% 

1/130 

1137,74 

Сентябрь 16 

2871,41 

11.01.17 

05.04.20 

1181 

4,25% 

1/130 

1108,64 

Октябрь 16 

3413,45 

11.02.17 

05.04.20 

1150 

4,25% 

1/130 

1283,33 

Ноябрь 16 

3706,23 

11.03.17 

05.04.20 

1122 

4,25% 

1/130 

1359,47 

Декабрь 16 

3920,28 

11.04.17 

05.04.20 

1091 

4,25% 

1/130 

1398,26 

Январь 17 

4148,15 

11.05.17 

05.04.20 

1061 

4,25% 

1/130 

1438,85 

Февраль 17 

4088,07 

11.06.17 

05.04.20 

1030 

4,25% 

1/130 

1376,58 

Март 17 

3671,70 

11.07.17 

05.04.20 

1000 

4,25% 

1/130 

1200,36 

Апрель 17 

3405,06 

11.08.17 

05.04.20 

969 

4,25% 

1/130 

1078,68 

Май 17 

2795,35 

11.09.17 

05.04.20 

938 

4,25% 

1/130 

857,20 

Июнь 17 

2870,72 

11.10.17 

05.04.20 

908 

4,25% 

1/130 

852,16 

Июль 17 

2871,41 

11.11.17 

05.04.20 

877 

4,25% 

1/130 

823,26 

Август 17 

2871,41 

11.12.17 

05.04.20 

847 

4,25% 

1/130 

795,10 

Сентябрь 17 

2871,41 

11.01.18 

05.04.20 

816 

4,25% 

1/130 

766,00 

Октябрь 17 

3555,01 

11.02.18 

05.04.20 

785 

4,25% 

1/130 

912,34 

Ноябрь 17 

3838,80 

11.03.18 

05.04.20 

757 

4,25% 

1/130 

950,03 

Декабрь 17 

4051,48 

11.04.18 

05.04.20 

726 

4,25% 

1/130 

961,60 

Январь 18 

4231,70 

11.05.18 

05.04.20 

696 

4,25% 

1/130 

962,87 

Февраль 18 

4285,56 

11.06.18 

05.04.20 

665 

4,25% 

1/130 

931,70 

Март 18 

4302,13 

11.07.18 

05.04.20 

635 

4,25% 

1/130 

893,10 

Апрель 18 

3510,82 

11.08.18 

05.04.20 

604 

4,25% 

1/130 

693,25 

Май 18 

2873,49 

11.09.18 

05.04.20 

573 

4,25% 

1/130 

538,28 

Июнь 18 

2873,49 

11.10.18 

05.04.20 

543 

4,25% 

1/130 

510,10 

Июль 18 

2873,49 

11.11.18 

05.04.20 

512 

4,25% 

1/130 

480,97 

Август 18 

2873,49 

11.12.18 

05.04.20 

482 

4,25% 

1/130 

452,80 

Сентябрь 18 

2873,49 

11.01.19 

05.04.20 

451 

4,25% 

1/130 

423,67 

Октябрь 18 

3393,44 

11.02.19 

05.04.20 

420 

4,25% 

1/130 

465,94 

Ноябрь 18 

3909,93 

11.03.19 

05.04.20 

392 

4,25% 

1/130 

501,07 

Декабрь 18 

4323,53 

11.04.19 

05.04.20 

361 

4,25% 

1/130 

510,26 

Январь 19 

4423,66 

11.05.19 

05.04.20 

331 

4,25% 

1/130 

478,69 

Февраль 19 

4422,28 

11.06.19 

05.04.20 

300 

4,25% 

1/130 

433,72 

Март 19 

3826,38 

11.07.19 

05.04.20 

270 

4,25% 

1/130 

337,75 

Апрель 19 

3268,46 

11.08.19 

05.04.20 

239 

4,25% 

1/130 

255,38 

Май 19 

2749,41 

11.09.19 

05.04.20 

208 

4,25% 

1/130 

186,96 

Июнь 19 

2749,41 

11.10.19 

05.04.20 

178 

4,25% 

1/130 

159,99 

Июль 19 

2705,84 

11.11.19 

05.04.20 

147 

4,25% 

1/130 

130,04 

Август 19 

2661,58 

11.12.19 

05.04.20 

117 

4,25% 

1/130 

101,81 

Сентябрь 19 

2780,35 

11.01.20 

05.04.20 

86 

4,25% 

1/130 

78,17 

Октябрь 19 

3085,55 

11.02.20 

05.04.20 

55 

4,25% 

1/130 

55,48 

Ноябрь 19 

3552,99 

11.03.20 

05.04.20 

26 

4,25% 

1/130 

30,20 

Декабрь 19 

3807,81 

Январь 20 

4110,25 

Февраль 20 

4052,94 

Март 20 

3945,21 

Апрель 20 

3467,39 

Май 20 

4110,24 

Июнь 20 

4110,24 

Итого 

166847,32 

29077,71 

Протоколом № 7 от 12.09.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; размер взносов установлен на 2014 год – 6,20 руб./м2, на 2015 год – 6,60 руб./м2; владельцем специального счета определен ТСЖ «Центр-С» (л.д. 79-81).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На территории Воронежской области в 2016-2019 годах был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6,60 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (приказы ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 22.12.2015 N 260, от 26.12.2016 N 218, от 14.12.2017 N 306, от 11.12.2018 N 255), на 2020 год – 9,08 рубля (приказ ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 21.11.2019 N 217).

Таким образом, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (исходя из 1/2 доли принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № V общей площадью 138,3 кв.м.) в 2016-2019 годах составлял 456,39 руб. (138,3 * 1/2 * 6,60), а с 2020 года такой взнос должен быть не менее 627,88 руб. (138,3 * 1/2 * 9,08).

Однако в расчете истца только за январь 2020 года указан взнос 1255,76 руб. (1/2 доля = 627,88 руб.), за остальные месяцы – 912,78 (1/2 доля = 456,39 руб.). 

Суд не вправе включать в расчет суммы, превышающие те, которые указал истец (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт (исходя из 1/2 доли принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № V общей площадью 138,3 кв.м.) и пени следующий:

Июль 16 

456,39 

11.09.16 

05.04.20 

1303 

4,25% 

1/300 

84,25 

Август 16 

456,39 

11.10.16 

05.04.20 

1273 

4,25% 

1/300 

82,30 

Сентябрь 16 

456,39 

11.11.16 

05.04.20 

1242 

4,25% 

1/300 

80,30 

Октябрь 16 

456,39 

11.12.16 

05.04.20 

1212 

4,25% 

1/300 

78,36 

Ноябрь 16 

456,39 

11.01.17 

05.04.20 

1181 

4,25% 

1/300 

76,36 

Декабрь 16 

456,39 

11.02.17 

05.04.20 

1150 

4,25% 

1/300 

74,35 

Январь 17 

456,39 

11.03.17 

05.04.20 

1122 

4,25% 

1/300 

72,54 

Февраль 17 

456,39 

11.04.17 

05.04.20 

1091 

4,25% 

1/300 

70,54 

Март 17 

456,39 

11.05.17 

05.04.20 

1061 

4,25% 

1/300 

68,60 

Апрель 17 

456,39 

11.06.17 

05.04.20 

1030 

4,25% 

1/300 

66,59 

Май 17 

456,39 

11.07.17 

05.04.20 

1000 

4,25% 

1/300 

64,65 

Июнь 17 

456,39 

11.08.17 

05.04.20 

969 

4,25% 

1/300 

62,65 

Июль 17 

456,39 

11.09.17 

05.04.20 

938 

4,25% 

1/300 

60,65 

Август 17 

456,39 

11.10.17 

05.04.20 

908 

4,25% 

1/300 

58,71 

Сентябрь 17 

456,39 

11.11.17 

05.04.20 

877 

4,25% 

1/300 

56,70 

Октябрь 17 

456,39 

11.12.17 

05.04.20 

847 

4,25% 

1/300 

54,76 

Ноябрь 17 

456,39 

11.01.18 

05.04.20 

816 

4,25% 

1/300 

52,76 

Декабрь 17 

456,39 

11.02.18 

05.04.20 

785 

4,25% 

1/300 

50,75 

Январь 18 

456,39 

11.03.18 

05.04.20 

757 

4,25% 

1/300 

48,94 

Февраль 18 

456,39 

11.04.18 

05.04.20 

726 

4,25% 

1/300 

46,94 

Март 18 

456,39 

11.05.18 

05.04.20 

696 

4,25% 

1/300 

45,00 

Апрель 18 

456,39 

11.06.18 

05.04.20 

665 

4,25% 

1/300 

42,00 

Май 18 

456,39 

11.07.18 

05.04.20 

635 

4,25% 

1/300 

41,05 

Июнь 18 

456,39 

11.08.18 

05.04.20 

604 

4,25% 

1/300 

39,05 

Июль 18 

456,39 

11.09.18 

05.04.20 

573 

4,25% 

1/300 

37,05 

Август 18 

456,39 

11.10.18 

05.04.20 

543 

4,25% 

1/300 

35,11 

Сентябрь 18 

456,39 

11.11.18 

05.04.20 

512 

4,25% 

1/300 

33,10 

Октябрь 18 

456,39 

11.12.18 

05.04.20 

482 

4,25% 

1/300 

31,16 

Ноябрь 18 

456,39 

11.01.19 

05.04.20 

451 

4,25% 

1/300 

29,16 

Декабрь 18 

456,39 

11.02.19 

05.04.20 

420 

4,25% 

1/300 

27,16 

Январь 19 

456,39 

11.03.19 

05.04.20 

392 

4,25% 

1/300 

25,34 

Февраль 19 

456,39 

11.04.19 

05.04.20 

361 

4,25% 

1/300 

23,34 

Март 19 

456,39 

11.05.19 

05.04.20 

331 

4,25% 

1/300 

21,40 

Апрель 19 

456,39 

11.06.19 

05.04.20 

300 

4,25% 

1/300 

19,40 

Май 19 

456,39 

11.07.19 

05.04.20 

270 

4,25% 

1/300 

17,45 

Июнь 19 

456,39 

11.08.19 

05.04.20 

239 

4,25% 

1/300 

15,45 

Июль 19 

456,39 

11.09.19 

05.04.20 

208 

4,25% 

1/300 

13,45 

Август 19 

456,39 

11.10.19 

05.04.20 

178 

4,25% 

1/300 

11,50 

Сентябрь 19 

456,39 

11.11.19 

05.04.20 

147 

4,25% 

1/300 

9,50 

Октябрь 19 

456,39 

11.12.19 

05.04.20 

117 

4,25% 

1/300 

7,56 

Ноябрь 19 

456,39 

11.01.20 

05.04.20 

86 

4,25% 

1/300 

5,56 

Декабрь 19 

456,39 

11.02.20 

05.04.20 

55 

4,25% 

1/300 

3,55 

Январь 20 

627,88 

11.03.20 

05.04.20 

26 

4,25% 

1/300 

2,31 

Февраль 20 

456,39 

Март 20 

456,39 

Апрель 20 

456,39 

Май 20 

456,39 

Июнь 20 

456,39 

Итого 

22078,21 

1847,35 

Общая сумма задолженности и пени, подлежащая взысканию с ответчика: 166847,32 + 29077,71 + 22078,21 + 4484,10 = 219850,59 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 6059,60 руб. (л.д. 4, 5). Иск удовлетворен на 74% (219850,59:296537,46).

Поэтому с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 4484,10 руб. (6059,60 * 74%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр-С» денежную сумму в размере 224334 рубля 69 копеек, из которых:

166847,32 руб. – задолженность по оплате за содержание помещения за период с 01.07.2016 по 30.06.2020,

29077,71 руб. – пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение платы за содержание помещения,

22078,21 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 по 30.06.2020,

1847,35 руб. – пени за период с 11.09.2016 по 05.04.2020 за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт,

4484,10 руб. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иск ТСЖ «Центр-С» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года

1версия для печати