РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2018 по иску Супрун ФИО6 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась в МУП «АрхПроект» г. Отрадного с заявлением о выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Отрадный, 

<

адрес>, гараж №, кадастровый №, и сдан в Управление Росреестра для внесения уточненных сведений в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст.22 Закона в связи с тем, что согласно сведениям кадастра недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляет 18 кв.м., а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 19,9 кв.м. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 22 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 22 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах.

После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод, что в результате камеральной обработки полевых измерений было установлено, что в соответствии с ч.10 ст.22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из плана и схемы земельного участка землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка установлены под существующим капитальным строением (гаражом) с учетом толщины стен.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 22 кв.м, которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь содержащую в ГКН (18.0 кв.м.), на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. 

<

адрес> шестого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что месторасположение границ и площади земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения уточнений в государственный кадастровый учет.

ФИО2 просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в размере 

<

данные изъяты> кв.м. и установить его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных 

точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. 

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают полностью.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании решения Отрадненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № видно, что площадь земельного участка составляет 18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования (п.2); больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.3).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303002:904 истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на здание № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ); материалы ю землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка).

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из плана и схемы земельного участка землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка установлены под существующим капитальным строением (гаражом) с учетом толщины стен.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 22 кв.м., которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь содержащую в ГКН (18,0 кв.м.), на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. 

<

адрес> шестого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 от 24.07.2007 N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии ч.8 ст. 39 от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. 

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п. 1 ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Все границы смежных земельных участков согласованы путем публикации публичного извещения в муниципальном СМИ. От заинтересованных лиц в письменной форме возражения относительно данного согласования не поступали. Соответственно, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст.22 Закона в связи с тем, что согласно сведениям кадастра недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты>м. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 

<

данные изъяты>., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 22 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах.

Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.

При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам рассмотрения ходатайства администрации и профкома нефтегазодобывающего управления «Первомайнефть» о создании кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по 

<

адрес>, исполнительным комитетом Отрадненского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей нефтегазодобывающего управления «Первомайнефть» по 

<

адрес>» и утвержден кооператив нефтегазодобывающего управления «Первомайнефть» в составе 

<

данные изъяты>, согласно приложению №,2. В данном приложении под № указана - ФИО2.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 18 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу 

<

адрес>, с разрешением возвести на арендуемом участке строение 

<

данные изъяты>м. В дальнейшем данный договор неоднократно продлевался.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН год завершения строительства нежилого здания - 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № по 

<

адрес> для гаража площадью 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № видно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре.

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что фактическая площадь гаража с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>м. Год введения гаража в эксплуатацию - 

<

данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. 

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Исходя из плана и схемы земельного участка землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленного из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год указана 

<

данные изъяты>.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 22 кв.м., которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь, содержащуюся в ГКН (18.0 кв.м.) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. Отрадный Самарской области шестого созыва (2015- 2020) № от 29. 09.2016.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. 

В соответствии с действующим ныне законодательством - Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определена действительной конфигурацией границ данного и смежных земельных участков. При этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице и разрыва границ границы земельного участка, были сведены с границами смежных земельных участков. 

С момента образования земельного участка и до настоящего времени его площадь и местоположение не изменялись. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. С 1987 года по настоящее время проведение реконструкции, перестройки или перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками и не является крайним. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры и используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение спорного земельного участка соответствует проекту планировки, земли общего пользования не затронуты.

Приведенные в заключении кадастрового инженера координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных сведений в данные ЕГРН.

При выше указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303002:904, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границ и площади спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах и в той площади, которые указаны кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Супрун ФИО7 удовлетворить.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в размере 

<

данные изъяты>.м., и установить его границы, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных 

точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 63:06:0303002:904.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова