Дело № XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Санкт-Петербург 

Василеостровский районный суд г Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре, в лице помощника судьи М.С.Куторовой, 

с участием адвоката Е.Н.Виноградовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО11 Горде Карловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суда с иском к ФИО12 Горде Карловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование которого указывало, что ФИО13 Г.К. является собственником нежилого помещения 2-Н, расположенного в доме по адресу: Санкт-Петербург В.О., ул.ФИО1, XXX литера XXX, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер XXX, Управление указанным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района». XX.XX.XXXXг. собственником ФИО14 Г.К. заключен с ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда XXX, сроком действия с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX (далее – Договор), в соответствии с п.1 которого управляющая компания обязуется обеспечить содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а также предоставить Пользователю (истцу) коммунальные услуги, а Пользователь обязуется их оплачивать.

Размер платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт рассчитывается по тарифам, установленным органами государственно власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным федеральным законом в соответствии с п.5.2. Договора.

Истец указывал, что по состоянию на XX.XX.XXXX Пользователь имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX и задолженность по содержанию и ремонту мест общего пользования за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXXв размере 33659,22 руб., за коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX и задолженность по содержанию и ремонту мест общего пользования ща период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 54030,80 руб. Общая сумма задолженности составляет за период с XX.XX.XXXX. по XX.XX.XXXX 87690,02 руб. 

На указанную сумму, как указывал истец, подлежат начислению проценты по основанию ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых по состоянию на XX.XX.XXXX. составляет 23486,35 руб.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и потребленные коммунальные услуги в размере 87690,02 руб., взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 23486,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины (л.д.4-6).

Исковые требования в ходе судебного разбирательства были уточнены истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; с учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 62215,66 руб., пени в размере 33031,28 руб., начислять пени на сумму задолженности до момента фактического возврата задолженности из расчета размера неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, расходы по оплате государственной пошлины (л.д.86), Согласно представленному расчету на листе дела XXX задолженность в указанном размере образовалась за период с марта XX.XX.XXXX по декабрь XX.XX.XXXX (сумма задолженности 40495,18 руб.), за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. (сумма задолженности 10114,5 руб.), за период с января по XX.XX.XXXX. (сумма задолженности 116060,03 руб.). Расчет пеней представлен на л.д. 88-89). 

Истец в лице представителя ФИО15 С.В. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 В.О. района» (далее по тексту также - ООО «Жилкомсервис № 2 В.О. района») требования, дал объяснения, приведенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель, адвокат ФИО16 Е.Н., действующая на основании ордера (л.д.75) и по доверенности от XXX сроком на три года (л.д.73),. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ООО «Жилкомсервис № 2 В.О. района»; представитель ответчика дал объяснения, аналогичные доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление (л.д.64-67, 116-118). В возражениях ответчиком, в том числе, заявлено о пропуске истцом срок исковой давности по задолженности, возникшей у ответчика ранее XX.XX.XXXX; также представитель ответчика указывал на то, что из суммы задолженности подлежит исключению сумма в размере 8643 руб.29 коп., внесенная ответчиком за XX.XX.XXXX 

По основаниям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнений представителей сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, направившего в суд своего представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № ...» (далее по тексту также - ООО «Жилкомсервис XXX») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург В.О., ул.ФИО1, д.XXX литера XXX, что подтверждается протоколом XXX общего собрания собственников помещений по адресу: ФИО1 ул..., проведенного в форме заочного голосования от 04.11.2007г. (л.д.44), актом приема-передачи жилого дома по адресу: ВО, ул.ФИО1, д.... (л.д.43). 

ФИО17 Г.К является собственником нежилого помещения ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер XXX, в указанном многоквартирном доме, что подтверждается представленными договором купли-продажи недвижимого имущества от XX.XX.XXXX (л.д.10, свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9),. 

Ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, XX.XX.XXXX собственником ФИО18 Г.К. заключен с ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» договор XXX о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома (л.д.39-42), сроком действия с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в соответствии с п.1 которого управляющая компания обязуется обеспечить содержание ремонт мест общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а также предоставить Пользователю (истцу) коммунальные услуги, а Пользователь обязуется их оплачивать.

Размер плата за коммунальные услуги и содержание, и текущий ремонт рассчитывается по тарифам, установленным органам государственно власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленным федеральным законом в соответствии с п.5.2. Договора.

Из представленных ООО «Жилкомсервис № 2» расчетов платежей счетов на оплату, выставляемых ответчику к оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д.22-38), размер задолженности, с учетом уточненных требований, составляет 62215,66 руб., образован за период с с марта XX.XX.XXXX по декабрь XX.XX.XXXX года (сумма задолженности 40495,18 руб., за период с января по декабрь XX.XX.XXXX. (сумма задолженности 10114,5 руб.),, за период с января по декабрь XX.XX.XXXX (сумма задолженности 116060,03 руб.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, доказательств внесения платы за спорные периоды в установленном размере и в установленные сроки, не представил. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы права Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 этого Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник жилого помещения обязан в силу закона нести обязанность по оплате коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома (отопление) и неиспользование ответчиком спорного помещения не исключает обязанности по оплате отопления.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Раздел VIII ЖК РФ (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах доводы ответчика относительно того, что плата не должна начисляться и ее начисление не подкреплено нормативно, не обоснованы, подлежат отклонению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, является правильным. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию истца, в отношении суммы задолженности, возникшей у ответчика ранее XX.XX.XXXX. 

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании сумм задолженности за период с марта XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. ввиду пропуска срока исковой давности, учитывая, что с настоящим иском в суд истец обратился XX.XX.XXXX. Тем самым, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика как собственника спорного нежилого помещения, составила за период с июля XX.XX.XXXX по декабрь XX.XX.XXXX. в размере 21721 руб. 48 коп.

В указанном размере - 21721 руб. 48 коп., задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему. Представленный истцом расчет пенец (л.д.88-89) является правильным арифметически, 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её оплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате коммунальных и иных услуг ответчиками, требование истца о взыскании пени обоснованно, подлежит удовлетворению по праву, однако суд полагает необходимым уменьшить неустойку в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до суммы в размере 4363 руб., находя указанный размер соразмерным. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 4363 руб. 

Частью. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ответчику истцом уплачена государственная пошлина в размере 3424руб (л.д.7). 

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1530,89 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» с ФИО19 Горды Карловича задолженность в размере 21721 руб.48 коп., пени в размере 4363 руб., в возврат государственной пошлины 1530,89 руб., а всего 26084,48 руб.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга. 

Председательствующий Н.Н.Найденова