РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2019 по иску ФИО1 к Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.131-135) об установлении факт принятия наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., о признании за истцом права собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец ссылается на то, что спорное жилое помещение принадлежало с/х артели «Дружба» и было предоставлено на основании решения Старорачейского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГг. № по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГг. отцу истца – ФИО4 и членам его семьи: ФИО5 (супруга), ФИО1, ФИО1 и ФИО6 (сыновья). В настоящее время в нем зарегистрирован и проживает истец, родители истца и его брат В. умерли, а брат А. снялся с регистрационного учета и проживает в другом регионе. После ликвидации с/х артели «Дружба» спорное жилое помещение в муниципальную собственность передано не было, что препятствует истцу в оформлении права собственности на него во внесудебном порядке. Фактически жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки и находится на земельном участке с КН № площадью 600 кв.м.. Вышеуказанные обстоятельства препятствует истцу в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. В предварительном судебном заседании представитель ФИО2 привела доводы, указанные в иске, дополнив, что спорное жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, вторая половина которого принадлежит ФИО3. Фактически каждая половина дома является самостоятельными частями, имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих коммуникаций, находится на отдельно сформированных земельных участках. Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащая истцу часть жилого дома соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, был предоставлен в собственность ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю от 1992г.. Полагает, что жилое помещение следует судьбе земельного участка согласно принципам земельного законодательства. Оформить права на жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку его собственник - с/х артель «Дружба» была ликвидирована в 2005г. и жилой фонд в муниципальную собственность при ее ликвидации передан не был. В настоящее время сельская администрация не может принять в собственность жилое помещение, так как оно находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу. В жилом помещении проживает и зарегистрирован истец. Его родители и брат А. умерли, а брат А. проживает в другом регионе, на спорное имущество не претендует. Истец, являясь наследником по закону первой очереди, принял наследство после смерти родителей, что подтверждается справками о совместном проживании с наследодателями. Наследство после смерти отца также было принято фактическими действиями наследниками по закону первой очереди его супругой и сыном ФИО6, после смерти последнего наследство принято наследником первой очереди по закону ФИО5 (матерью). Брат истца – ФИО1 наследство не принимал, принимать не желает. Наследников в порядке представления после смерти ФИО6 не имеется, он был холост, детей у него не было. Истец обратился к нотариусу для оформления наследственных прав на земельный участок, но ему рекомендовано обратиться в суд, поскольку в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю, отсутствует приложение со списком граждан, кому предоставляются земельные участки, и сведения о предоставлении земельного участка в собственность ФИО4 отсутствуют в постановлении администрации № от ДД.ММ.ГГГГг., которым внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГг.. 

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО7 (глава), Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация с.п.Старая Рачейка) ФИО8 (глава), ответчик ФИО3, представитель третьего лица МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района ФИО9 (и.о.руководителя), в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах его неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Третье лицо ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения по заявленным требованиям не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. 

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из разъяснений, данных в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного администрацией Старорачейского сельского Совета народных депутатов Сызранского района Куйбышевской области на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,06га по 

<

адрес> (л.д.11). 

Второй экземпляр указанного свидетельства хранится в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, Сызранскому району Росреестра по Самарской области (л.д.77).

Свидетельство на право собственности на землю никем не оспорено и не признано недействительным. Принадлежность земельного участка ФИО10 на праве собственности никем по делу не оспаривается. 

Как усматривается из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Старая Рачейка Сызранского района Самарской области по кадастровому кварталу №, предоставленных МО Росреестра из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, принадлежащий ФИО4 земельный участок отнесен к землям с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства площадью по документам 0,0600га, фактической площадью 0,0614га (л.д.55-60). 

Сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ с присвоением объекту КН №. Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования указан – для постоянного пользования. Права и обременения на объект не зарегистрированы (л.д.86-88). 

Постановлением Администрации с.п.Старая Рачейка № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» (далее - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГг.) земельному участку с КН № присвоен почтовый адрес:

<

адрес> (л.д.108-109). 

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО16 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и составлена его схема (л.д.79-80). 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 06 августа2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО16, наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.123-124). 

Из материалов дела судом установлено, что на спорном земельном участке расположена квартира, которая согласна справки Администрации с.п.Старая Рачейка (исх.№ от 20 августа 2018г. (л.д.95)) по сведениям похозяйственных книг принадлежит с/х артели «Дружба», в ней значились зарегистрированными и проживавшими ФИО1 (по настоящее время) и умершие ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Указанная квартира предоставлена ФИО4 и членам его семье на основании ордера № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. Исполнительным комитетом Старорачейского сельского Совета народных депутатов Сызранского района Куйбышевской области (л.д.90).

Права и обременения на квартиру не зарегистрированы, сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от 27 февраля 2019г. №(л.д.91), справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от 01 марта 2019г. (л.д.94). 

Сельскохозяйственная артель «Дружба» ликвидирована вследствие банкротства, о чем 23 ноября 2005г. внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.129-130).По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района (исх.№ от 03 апреля 2019г. (л.д.93)) и Администрации с.п.Старая Рачейка (л.д.119) в реестре муниципальной собственности Сызранского района и 

<

адрес> с квартирой № не значатся. 

Сведения о передаче в муниципальную собственность жилого помещения при ликвидации СХА «Дружба» и сведений о принятии решения о распоряжении жилым фондом при ликвидации СХА «Дружба» не имеется.

Дело о несостоятельности (банкротстве) Сельскохозяйственной артели «Дружба» уничтожено (справка Арбитражного суда Самарской области исх. № от 01 августа 2018г. (л.д.160).

Как установлено судом, спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, вторая квартира в котором имеющая № по сведениям похозяйственной книги № за 2019г. значится принадлежащей бывшей с/а «Дружба», занимаемой на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО20 и членами ее семьи (справка администрации с.п.Старая Рачейка № от 07 августа 2019г. (л.д.170)). 

В ЕГРН сведения о доме и квартире № отсутствуют (уведомления Росреестра от 24 июля 2019г. (л.д.127,128)).

Земельный участок по 

<

адрес> площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю № принадлежал ФИО14 (супругу ФИО20), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 июля 2019г. № (л.д.151-154). После смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГг., его наследником является ФИО20, которая возражений по заявленным исковым требованиям не имеет и в настоящее время оформляет право собственности на предоставленную ей квартиру № как на блок жилого дома блокированной застройки (л.д.161). 

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО15, усматривается, что спорный объект по состоянию на 23 января 2019г. имеет техническое описание как блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. (л.д.15-26). 

Как следует из доводов иска, акта-заключения ООО «Конструктор» № от 11 июня 2019г. (л.д.100-107), заключения № кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО16 (л.д.78-85), градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ № от 01 июля 2019г. (л.д.96-98), спорное жилое помещение соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, требования СНиП 31-02-2001: имеет общую глухую стенку с соседним блоком, не имеет общих с ним вспомогательных помещений, чердака, подполий, наружных входов; имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации; находится на отдельно сформированном земельном участке с КН №, расположенном согласно Правилам землепользования и застройки с.п.Старая Рачейка (утв.Собранием представителей с.п.Старая Рачейка м.р.Сызранский Самарской области № 15 от 30 мая 2012г.), в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки, в том числе с блокированными жилыми домами с количеством блоков не более двух. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. блоку жилого дома блокированной застройки присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ рации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Тем самым, судом установлено, что квартира, предоставленная ФИО4 и членам его семьи, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг., его сын ФИО6 и супруга ФИО5 умерли ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. соответственно (л.д.8,6,7).

По сведениям нотариуса нотариального округа Сызранский район Самарской области ФИО17 (исх. №, от 18 июля 2019г.) наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6 не заводились, завещания от имени указанных лиц не удостоверялись (л.д.68-70). 

Из справок Администрации с.п.Старая Рачейка (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.74-76)) следует, что на момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО5 (супруга), ФИО1 и ФИО6 (сыновья). На момент смерти ФИО6 совместно с ним были зарегистрированы по указанному адресу ФИО5 (мать) и ФИО1 (брат). На момент смерти ФИО5 совместно с ней был зарегистрирован ФИО1 (сын).

Родственные отношения ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истца подтверждены свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.71,72). 

Установленный судом наследник по закону после смерти указанных лиц - ФИО1 доказательств принятии наследства после смерти родителей и брата, а также возражений по заявленным требованиям не представил.

Тем самым судом установлено, что после смерти ФИО4 наследство принято фактическими действиями наследниками первой очереди по закону ФИО5 (супругой), ФИО6 и ФИО1 (сыновьями), которые проживали совместно с наследодателем на момент его смерти. 

После смерти ФИО6 фактическими действиями наследство принято его матерью ФИО5 (наследником первой очереди по закону), а после смерти последней наследство принято ее сыном ФИО1(наследником первой очереди по закону). 

Доводы истца о том, что он является единственным наследником, принявшим наследство после смерти родителей и ФИО6, никем по делу не опровергнуты. 

Таким образом, истец, приняв наследство после смерти указанных лиц, приобрел право собственности на спорный земельный участок, а именно, 1/6 долю в порядке наследования после смерти отца, и 5/6 долей в порядке наследования после смерти матери, которой 1/2 доля принадлежала как пережившей супруге в силу п.1 ст.256 ГК РФ, ст.ст.33,34 СК РФ, 1/6 доля в порядке наследования после смерти супруга и 1/6 доля в порядке наследования после смерти сына – ФИО6, которому данная доля принадлежала в порядке наследования после смерти отца.

Как следует из уведомления нотариуса ФИО17 (исх.№ от 02 августа 2019г.) по представленным ФИО1 документам для оформления наследства после смерти ФИО5 и выдачи свидетельств о праве на наследство установить состав, местонахождение и принадлежность наследственного имущества в соответствии со ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате не представляется возможным, что препятствует совершению нотариальных действий (л.д.126).

Вместе с тем, суд при установленных обстоятельствах приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение был передан в 1992г. в собственность ФИО4, при этом в установленном законом порядке при ликвидации с\х артели «Дружба» квартира в муниципальную собственность не передавалась и правопритязаний на жилое помещение Администрация с.п.Старая Рачейка не имеет, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ истец, являясь в порядке наследования собственником земельного участка, приобретает право собственности на расположенный на нем объект недвижимого имущества. Признание за истцом права собственности на данный объект будет соответствовать вышеуказанному основному принципу земельного законодательства. 

Данные выводы суда согласуются с правовой позицией, высказанной в определении Верховного суда Российской Федерации от 21 мая 2013г. № 32-КГ13-2.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м. из земель населенных пунктов с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования подлежит уточнению в установленном законом порядке в соответствии с вышеуказанными Правилами землепользования и застройки, поскольку разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда.

Требование истца об установление факт принятия наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., не подлежат самостоятельному разрешению, поскольку данный факт имеет юридическое значение при рассмотрении данного дела и подтвержден справкой Администрации с.п.Старая Рачейка о совместном проживании истца с наследодателем на момент его смерти. 

В соответствии со ст.ст.91,92 ГПК РФ, ст.333.36. Налогового кодекса РФ с истца следует взыскать доплату государственной пошлины в размере 1 305, 20 рублей (с учетом оплаты 4 363,54 рубля), исходя из цены иска - 158 177 рублей инвентаризационной стоимости блока жилого дома блокированной застройки и 36 840 рублей кадастровой стоимости земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Довзыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района Сызранский Самарской области государственную пошлину в размере 1 305,20 рублей по следующим реквизитам: КБК 182 1 08 03010 01 1000 110 Получатель: УФК по Самарской области (МИ ФНС России №3 по Самарской области) ИНН 

<

***> КПП 632501001 р/с 

<

***> Отделение Самара БИК 043601001 ОКТМО 36735000.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина