УИД 62RS0005-01-2019-002152-24

№ 2-17/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 18 марта 2021 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя третьего лица ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2, действующей на основании доверенности

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от дата года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от дата года.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры номер дома номер по адрес.

Истцу стало известно о том, что в октябре 2019 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» и заключении договора с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт».

Полагая свои права нарушенными, истец указывает, что о проведении внеочередного общего собрания ему известно не было, участия в голосовании он не принимал, при проведении собрания отсутствовал кворум.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом от дата года.

Определениями суда от 20.01.2020 года, 05.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Сервисный центр ЖКХ», ООО «ПИК-Комфорт», Государственная жилищная инспекция Рязанской области.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата года был составлен протокол № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному протоколу инициатором проведения общего собрания собственников помещения является ФИО4 – собственник квартиры номер в указанном многоквартирном доме. Общее собрание в очной форме проводилось дата года, место проведения общего собрания – во дворе многоквартирного дома, начало общего собрания в 15 ч. 00 мин. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: дата года (до 19:00 включительно). Решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, передавались ими по адресу: ООО «ПИК-Комфорт», адрес. Общее число собственников помещений в многоквартирном доме составляет 100% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящем общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 

<

данные изъяты> голоса от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 

<

данные изъяты>). Сведения о лицах, принявших участие в голосовании указаны в Приложении № 1 к настоящему Протоколу.

Повестка дня: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания многоквартирного дома; 2) выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов и подведение итогов общего собрания; 3) О расторжении договора управления с ООО "Сервисный центр Жилищно-коммунального хозяйства"; 4) О выборе способа управления многоквартирным домом; 5) О выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации многоквартирным домом номер, адрес; 6) Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующий год; 7) Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт», содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключении его с ООО «ПИК-Комфорт»; 8) Наделить управляющую организацию (поверенного) полномочиями на заключение от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (доверителей) договора с АО «Мосгаз» о техническом обслуживании и ремонте в 2019 году внутриквартирного газового оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, права и обязанности по которому возникают непосредственно у собственников, на предложенных АО «Мосгаз» условиях, и подписании управляющей организацией такого договора с АО «Мосгаз» в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; 9) Определение места (адреса) хранения протокола общего собрания и сопутствующих документов; 10) Уведомление собственников помещений о принятых на собрании решениях путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде; 11) Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения от имени всех собственников договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (в случае отсутствия совета многоквартирного дома: Утвердить/выбрать уполномоченным лицом на право заключения от имени всех собственников договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно указанному протоколу были приняты решения: 1) об избрании председателем ФИО4 и секретарем общего собрания ФИО5 2) об избрании их же в счетную комиссию; 3) о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сервисный центр Жилищно-коммунального хозяйства», 4) об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, 5) о выборе управляющей многоквартирным домом организации – ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации многоквартирным домом номер по адрес сроком на 3 года, 6) об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующий год, 7) об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 года, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключении его с ООО «ПИК-Комфорт»; 8) о наделении управляющей организации (поверенного) полномочиями на заключение от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме (доверителей) договора с АО «Мосгаз» о техническом обслуживании и ремонте в 2019 году внутриквартирного газового оборудования, не относящегося к общему имуществу собственников, на предложенных АО «Мосгаз» условиях, и подписании управляющей организацией такого договора с АО «Мосгаз» в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; 9) об определении местом хранения документов, связанных с управлением организацией и проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помещение по месту нахождения управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: адрес; 10) об уведомлении собственников помещений о принятых на собрании решениях путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде; 11) об уполномочивании председателя совета многоквартирного дома на право заключения от имени всех собственников договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (в случае отсутствия совета многоквартирного дома); об утверждении/выборе ФИО4 (собственника номер в МКД) уполномоченным лицом на право заключения от имени всех собственников договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.4.4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Согласно положениям статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В силу ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

Согласно ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Положениями главы 9.1 Гражданского кодекса РФ урегулированы вопросы, касающиеся решений собраний.

В силу п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3).

Согласно п. 4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу п.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Положениями ст.181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании так же установлено, что истцу на праве совместной собственности с ФИО6 принадлежит квартира номер в указанном многоквартирном доме, что следует из выписки из ЕГРН от дата года (Т. 2 л.д. 81-85).

Из имеющейся в материалах дела копии решения собственника помещения по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимом в форме очно-заочного голосования, следует, что период проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома с дата года по дата года (Т. 3 л.д. 48), сособственник квартиры истца – ФИО6 принимала участие в оспариваемом собрании и проголосовала за принимаемые решения по всем вопросам повестки общего собрания дата года.

В судебном заседании истец пояснял, что ему не было известно о собрании, он не принимал участие в проведении общего внеочередного собрания, оформленного протоколом от дата года, доверенности на голосование от своего имени супруге не выдавал, так же указывал, что собрания не проводилось, секретарь собрания, указанная в протоколе, таковой не являлась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля секретарь собрания ФИО5 пояснила, что секретарем собрания она не избиралась, собрания по существу не проводилось, поскольку отсутствовал кворум, какие-либо документы в качестве секретаря собрания ею не подписывались. По указанному факту она обращалась в органы полиции и Государственную жилищную инспекцию.

Из материала проверки по заявлению ФИО5 следует, что дата года от нее в ОМВД России по Рязанскому району поступило заявление по факту подписания от ее имени дата года протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, однако протокола собрания она не видела и не подписывала, выданный ей бюллетень находится у нее дома. Просила проверить документы, содержащие ее подпись, на предмет соответствия признакам правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса РФ, установить виновное лицо и привлечь его к уголовной ответственности.

дата года Государственная жилищная инспекция Рязанской области приказом номер отказала во внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области относительно изменения управляющей компании на ООО «ПИК-Комфорт» по указанному многоквартирному дому.

Представитель Государственной жилищной инспекции Рязанской области ФИО7 в судебном заседании пояснила, что дата года от ООО «ПИК-Комфорт» в инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, после чего была проведена проверка и принято решение об отказе, в связи с тем, что в инспекцию так же обратилась ФИО5, пояснившая, что секретарем собрания не являлась и протокол собрания не подписывала. Инспекция посчитала, что ООО «ПИК-Комфорт» представлены недостоверные сведения о проведении собрания, кроме того, у инспекции вызывал сомнение реестр почтовых отправлений, поскольку не было уведомления всех собственников дома о проведении общего собрания.

С целью обжалования действий Государственной жилищной инспекции Рязанской области ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № номер, вступившему в законную силу дата года, исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Государственной жилищной инспекции Рязанской области о признании недействительным приказа номер от дата года об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, обязании внести изменения в реестр лицензий Рязанской области, оставлены без удовлетворения. Судом установлено, что основанием для вынесения решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий явился вывод инспекции о том, что сведения, содержащиеся в заявлении и документах являются недостоверными, а именно: лицо, указанное в качестве секретаря общего собрания, таковым не является, не принимала участия в голосовании и оформлении результатов общего собрания собственников. Так же, основанием для вынесения приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области послужил вывод инспекции о том, что отсутствуют документы, подтверждающие извещение собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, из представленного реестра внутренних почтовых отправлений не видно, какая именно информация им направлялась, печать почтового отправления и подпись оператора отделения почтовой связи так же отсутствуют.

Кроме того, согласно списку внутренних почтовых отправлений, являющегося приложением к протоколу общего собрания от дата года, уведомления о проведении общего собрания рассылались ЗАО "ГК Аккорд". Вместе с тем, каких-либо доказательств, что указанному юридическому лицу инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома поручал от его имени уведомить о проведении общего собрания не имеется.

Как следует из протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования от дата года, председателем общего собрания являлась ФИО4 (собственник квартиры номер), секретарем общего собрания – ФИО5 (собственник квартиры номер), они же являлись членами счетной комиссии.

Вместе с тем, как следует из сведений о лицах, принявших участие в голосовании (Приложение № 1 к протоколу № б/н общего собрания) указанные лица не принимали участие в голосовании и бланки решений указанных лиц по вопросам повестки дня, поставленных на голосование, на общем собрании, отсутствуют.

Из протокола следует, что по каждому вопросу в отдельности выступал инициатор собрания, после чего проводилось по каждому из вопросов проводилось голосование и принималось решение, однако из указанного протокола невозможно установить, кто из собственников помещений принимал участие в очной части собрания, кто выбрал председателя и секретаря для проведения этого собрания и счетную комиссию.

Из решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании, усматривается, что по всем вопросам повестки дня, включая выбор председателя и секретаря общего собрания для его ведения, а также счетной комиссии для подсчета голосов, принимались решения одномоментно в письменной форме. Все решения датированы периодом с дата года по дата года.

Таким образом, согласно протоколу и приложениям к нему председатель, секретарь общего собрания, счетная комиссия были выбраны только после окончания проведения этого собрания и подсчета голосов, то есть не имели полномочий на момент ведения собрания и подсчета голосов.

Кроме того, из сведений, представленным Управлением Росреестра по Рязанской области в виде выписок из ЕГРН следует, что собственником квартиры номер является ФИО8, тогда как бюллетень заполнен от имени 

<

данные изъяты>. (Т. 3 л.д. 30), бюллетень от имени собственника квартиры номер ФИО12 содержит недопустимые для голосования обозначения, сведения о лицах, принявших участие в собрании, являющиеся приложением № к протоколу общего собрания подписаны ФИО4, то есть лицом, не являющемся ни председателем собрания, ни секретарем счетной комиссии.

Статьей 181.4. Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, в том числе указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Принимая во внимание, что ФИО5 не была секретарем общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, не принимала участия в его проведении, не являлась членом счетной комиссии на указанном собрании, не подписывала протокол общего собрания, что подтверждено ею в судебном заседании, учитывая, что материалами дела не подтверждается извещение собственников помещений в многоквартирном доме номер о проведении общего собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола (п.п.1, 2, 4 ст.181.4 ГК РФ). Указанные нарушения являются существенными, затрагивающими права и интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решения общего собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от дата года, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № б/н от дата года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова