дело 

<

номер обезличен>

УИД 

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Косолаповой А.С.,

при секретаре Гайворонской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58202 рубля 72 копейки, расходы, понесенные при оплате государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 901 рубль 38 копеек, расходы за оплату государственной пошлины в размере 1973 рубля. 

В обоснование исковых требований указано, что заявитель, ООО УК «Приоритет» (ранее ООО «МУП ЖЭУ-9») управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> ООО «МУП ЖЭУ-9» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», в целях приведения фирменного наименования в соответствие лицензионным требованиям, предусмотренным пп. 1.1 п. 1 ст. 193 ЖК РФ.

<

дата обезличена> указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

ООО «МУП ЖЭУ-9» не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам под фирменным наименованием ООО УК «Приоритет».

Собственником жилого помещения 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1 (государственная регистрация права 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>).

В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

В связи с чем 

<

дата обезличена> в отношении ответчика в мировой суд судебного участка № 6 Ленинского района, города Ставрополя было подано заявление о вынесении судебного приказа.

<

дата обезличена> мировым судом судебного участка № 6 Ленинского района города Ставрополя по делу 

<

номер обезличен> вынесено определение об отмене судебного приказа.

<

дата обезличена> ответчик обратился в адрес истца ООО УК «Приоритет» о заключении соглашения по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок до 

<

дата обезличена>. Взятые на себя обязательства ответчик не исполнил.

Общая задолженность должника за жилищно-коммунальные услуги составляет за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 58202.72 руб. 

До настоящего момента должник не предпринял меры по погашению образовавшейся задолженности.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Приоритет» имеет статус организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющей организации) и оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Управление указанным многоквартирным домом ООО УК «Приоритет» (ранее ООО УК «ЖЭУ-9») осуществляет на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата обезличена> (л.д. 21). 

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственник помещения поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме (доли в праве общей собственности на общее имущество), обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (л.д. 22-24). 

<

дата обезличена> ООО «МУП ЖЭУ-9» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», в целях приведения фирменного наименования в соответствие с лицензионными требованиями.

<

дата обезличена> указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Таким образом ООО «МУП ЖЭУ-9» продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет».

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 16-20). 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ООО УК «Приоритет» заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого ФИО1 на основании собственного заявления от 

<

дата обезличена> принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64230 рублей 14 копеек путем погашения суммы задолженности в течение 1 месяца с даты заключения настоящего соглашения путем внесения платежей в кассу ООО УК «Приоритет» (рассрочка оплаты долга) в срок до 

<

дата обезличена> (л.д. 13). 

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.2.1, 5.1, 5.2, 6.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

Собственник обязан производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, допустив образование задолженности. Соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполнено, доказательств обратного им не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 58202 рубля 72 копейки. 

Суд находит представленный истцом расчет задолженности обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности, полежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1973 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в мировой суд о вынесении судебного приказа в размере 901 рубль 38 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Приоритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58202 рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1973 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления в мировой суд о вынесении судебного приказа в размере 901 рубль 38 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья А.С. Косолапова