Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года пгт Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2023 (УИД 43RS0028-01-2023-000820-42) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что квартира по адресу: 

<

адрес> была куплена им, как стройматериалы бывшие в употреблении, в июле 2011 года у Ш. за 50000 рублей. После покупки в данной квартире им был произведен ремонт полов, печи, стен, проведены электропроводка и водопровод. С октября 2011 года по 2019 год он проживал с семьей в вышеуказанной квартире, оплачивал коммунальные платежи, периодически находился в местах лишения свободы. Освободившись из мест лишения свободы в сентябре 2023 года узнал, что квартира зарегистрирована в муниципальной собственности Спас-Талицкого сельского поселения по решению суда, с чем категорически был не согласен, обращался в суд за отменой решения суда. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6,7, 125-126)

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 15.11.2023 года истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что постоянной регистрации не имеет, имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> в доме своих родителей. 

Представитель ответчика администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Глава администрации Спас-Талицкого сельского поселения ФИО2 представила заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя, указала, что возражений по существу иска не имеет. (л.д. 101, 143)

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве представитель Управления по доверенности ФИО3 указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – квартира; назначение – жилое; объект – учтенный; дата постановки на кадастровый учет – 08.10.2014; местоположение – 

<

адрес>, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правах, об ограничениях прав – право собственности муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей - актуальные. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 147-148) 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. (л.д. 150)

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - министерства имущественных отношений Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО4 указал, что считает возможным требования истца удовлетворить, дело прост рассмотреть в отсутствие представителя министерства. (л.д. 102, 103, 144) 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления муниципальной собственностью Оричевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Начальник управления ФИО5 представил заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя. Разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда. (л.д. 100, 142) 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, (л.д. 135-138) – ОАО «Луч», надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.10.2010, ОАО «Луч» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 28.12.2017 года. (л.д. 122-123, 146)

Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно копии акта комиссии ОПХ КМИС от 13.05.1998 года, дом по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для жилья. И в связи с отсутствием средств для его капитального ремонта вынесено решение перевести данную квартиру в стройматериалы, с общей оценкой 3 тыс. руб. (л.д. 13)

Копией выписки из решения трудового коллектива ОПХ КМИС от 13.05.1998 года подтверждено, что рассмотрев акт о непригодности жилья по 

<

адрес> и перевода его в стройматериалы б/у Совет трудового коллектива решил: продать стройматериалы доярке Лобастовского комплекса Г. на сумму 3 тыс. руб. (л.д. 14) 

26.05.2003 года между Ш1. и Г. был заключен договор, по условиям которого Ш1. купил стройматериалы, купленные по решению трудового коллектива Опытного МИС от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500 рублей. (л.д. 12)

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области от 27.12.2007 года № 05-1332 Опытное хозяйство Кировской государственной зональной машиноиспытательной станции приватизировано путем преобразования в ОАО «Луч». В Приложении к данному распоряжению – перечне объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса государственного предприятия - Опытного хозяйства Кировской государственной зональной машиноиспытательной станции значится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, планируемое дальнейшее использование объекта – передача в муниципальную собственность. (л.д. 117-119, 120-121)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.10.2010, ОАО «Луч» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 28.12.2017 года. (л.д. 122-123)

28.09.2008 года между Ш1. (продавец) и Ш2. (покупатель) был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилье по адресу: 

<

адрес>, переведенное в стройматериалы б/у по решению трудового коллектива Опытного МИС от 13.05.1998 г. Цена проданного стройматериала б/у – 60000 рублей. (л.д. 11)

02.07.2011 года между Ш. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил дом по адресу: 

<

адрес>, переведенное в стройматериалы б/у по решению трудового коллектива Опытного МИС от 13.05.1998 г. Цена проданного стройматериала б/у – 50000 рублей. (л.д. 11) (л.д. 10)

На жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеется технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план и техническое заключение Оричевского БТИ КОГУП «БТИ». (л.д. 16-17, 25-28, 29-31, 33) 

Решением Управления Росреестра по Кировской области от 12.01.2010 года в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка № отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ данного участка, что подтверждено кадастровой выпиской. (л.д. 18, 19)

Распоряжением Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района от 27.09.2011 года № ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастр?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????��������������??????????�??????????�???????????�?????????

27.09.2011 года между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В Приложениях к данному договору имеется план земельного участка и расчет арендной платы. Земельный участок передан по акту приема-передачи. (л.д. 21-22, 23, 23 оборот, 24)

Согласно акту обследования жилого дома от 18.10.2011 года, жилищной комиссией администрации Спас-Талицкого сельского поселения было проверено техническое состояние жилой квартиры, веранды, ограды расположенной по адресу: 

<

адрес> необходимость в реконструкции, ремонте. Комиссия считает: жилая квартира, веранда, ограда требует реконструкции, ремонта. (л.д. 20)

Справкой администрации Спас-Талицкого сельского поселения от 07.04.2014 года подтверждено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически проживает ФИО1 Зарегистрированных по месту жительства по вышеуказанному адресу граждан нет. (л.д. 35)

Из справки администрации Спас-Талицкого сельского поселения от 09.04.2014 года следует, что на земельном участке с кадастровыми номерами № расположен многоквартирный блокированный жилой дом с почтовым ориентиром: 

<

адрес>. (л.д. 32, 34)

12.10.2016 года ООО «Адепт» по заказу ФИО6 подготовлен локальный сметный расчет (локальная смета) на ремонт водопровода по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 36-37)

В соответствии с квитанцией администрации Спас-Талицкого сельского поселения за 2019 года от ФИО1 были приняты денежные средства в качестве добровольного пожертвования на электроэнергию скважин. (л.д. 38)

19.01.2016 года ФИО1 в кассу ООО «Водоканал» внесены денежные средства на ремонт водопровода. Также им была оплачена коммунальная услуга по водоснабжению за август 2016 года. (л.д. 38 оборот, 39)

Постановлением комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав муниципального образования Оричевский муниципальный район от 26.10.2016 года подтверждено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 48)

Как следует из постановления межведомственного консилиума администрации Оричевского района от 02.11.2016 года, семья ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 43)

Бытовыми характеристиками от 24.09.2018 года, информацией администрации Спас-Талицкого сельского поселения от 27.09.2018 года, сведениями КОГАУСО «Межрайонный комплексный центр социального обслуживания населения в Оричевском районе» от 28.09.2018 года, информацией отдела опеки и попечительства администрации Оричевского района от 11.10.2018 года, актом инспектора ПДН МО МВД России «Оричевский» от 15.01.2018 года подтверждено, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 44, 45-46, 47, 49, 50)

Из информации комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Оричевского района от 02.10.2018 года следует, что семья ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 41-42)

Согласно приговору мирового судьи от октября 2017 года, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 51-53) 

В соответствии с постановлениями Оричевского районного суда Кировской области от 04.10.2017 года, от 04.10.2018 года, от 16.05.2019 года, от 16.05.2019 года, ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 59-60, 61-62, 85-86, 87-88)

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 23.11.2018 года подтверждено, что ФИО1, Ч. лишены родительских прав в отношении троих детей. (л.д. 72-75)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 05.03.2019 года решение суда от 23.11.2018 года отменено в части, Ч. ограничена в родительских правах. (л.д. 76-81)

В отношении ФИО1 вынесены приговоры Оричевского районного суда Кировской области от 15.12.2020 года, от 22.07.2022 года, от 21.12.2022 года. (л.д. 63-64, 65-69, 82-84)

По данным АО «ЭнергосбыТ Плюс», долг потребителя ФИО1 по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 31.10.2023 составляет 44519,07 руб. (л.д. 94)

Выпиской из реестра от 10.07.2023 года подтверждено, что жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области не числится. Данный объект недвижимого имущества по заявлению администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области принят на учет 12.07.2017 года как бесхозяйный объект недвижимого имущества. (л.д. 108, 109, 110-111)

По информации министерства имущественных отношений Кировской области от 17.05.2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует. (л.д. 112)

По данным МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области от 30.05.2023 года жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается. (л.д. 113) 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Оричевского района от 19.05.2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 43:24:020401:539, в реестре муниципальной собственности Оричевского района не числится. (л.д. 114)

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 08.08.2023 года по делу № заявление муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области удовлетворено, признано право муниципальной собственности муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области на объект бесхозяйного недвижимого имущества – жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. (л.д.151-152)

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 15.11.2023 года заявление муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> оставлено без рассмотрения. Произведен поворот исполнения решения Оричевского районного суда Кировской области от 08 августа 2023 года, которым заявление муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области удовлетворено, признано право муниципальной собственности муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области на объект бесхозяйного недвижимого имущества – жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области на объект бесхозяйного недвижимого имущества – жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Указано, что определение суда является основанием для погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности муниципального образования Спас-Талицкое сельское поселение Оричевского района Кировской области на объект бесхозяйного недвижимого имущества – жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 115-116)

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает установленным, что спорная квартира в двухквартирном доме, была возведена истцом в 2011 году, тогда же, в 2011 году истцом заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В период с 2011 года по 2018 год истец с супругой Ч. и тремя детьми проживал в указанном жилом помещении. В конце 2018 года он был лишен родительских прав в отношении детей, супруга ФИО13 ограничена в родительских правах. С супругой ФИО13 брак расторгнут, она переехала жить по адресу: 

<

адрес>, а зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, то есть в соседней квартире. По 2019 год истец проживал в спорной квартире, затем периодически находился в местах лишения свободы. Освободился из мест лишения свободы в сентябре 2023 года и узнал, что администрация Спас-Талицкого сельского поселения зарегистрировала квартиру в муниципальную собственность, с чем был категорически не согласен, обращался в суд с заявлением об отмене данного решения суда.

Поскольку в данном случае уполномоченным органом не представлено доказательств и судом не установлено, что спорный объект не соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка или возводится с иными нарушениями установленных норм и правил, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что администрация Спас-Талицкого сельского поселения по решению суда зарегистрировала право муниципальной собственности на квартиру, впоследствии решение суда было отменено, суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес>.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Председательствующий И.С. Капустей 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 г.