Дело № 2-1064/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 03 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 08.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края и просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 3 647 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 2010 года по 2017 год в целях улучшения жилищных условий истцом был построен новый индивидуальный жилой дом, строительство которого осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство хозяйственным способом, за счет собственных средств. Строительство дома было окончено в 2017 году. Поскольку не были получены разрешительные документы на дом, истец не может узаконить вновь возведенный жилой дом. Согласно технического паспорта, жилому дому присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим заключением общее техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, ответ не получен. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что истец без разрешения на строительство построил вместо сгоревшего дома новый жилой дом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представители третьего лица Управления Росреестра в Пермском крае, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9, 43-45).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на жилой дом, площадью 41,6 кв.м., расположенный по указанному адресу, кадастровый № (л.д.46-47, 48).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в 2017 году на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств построен жилой дом площадью № кв.м. 

Из технического паспорта, выданного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанном земельном участке, расположено здание жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м., инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.10-16).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное строение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Согласно топографической съемки жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д.60-61).

Из представленного истцом заключения, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», следует, что техническое состояние жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Одноэтажный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.17-34).

Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, используется истцом по назначению. Право собственности истца, целевое назначение земельного участка никем не оспаривается, каких-либо требований к истцу не предъявлялось. 

Сведения о государственной регистрации прав на жилой дом отсутствуют (л.д.48).

Ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство (л.д.35, 53).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что жилой дом обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Иных лиц, претендующих на недвижимое имущество нет. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин