РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (

<

...>) в составе: председательствующего судьи Айдова О.В.,

при помощнике судьи Кожиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО. к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования домовладением,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе домовладения в натуре, указывая, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***А, общей площадью 140,8 кв.м., а также земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Фактически порядок пользования между сособственниками не сложился. Между сторонами возникают споры по пользованию жилым домом. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным.

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А. Выделить в собственность истца часть жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, соответствующую 1/3 доли, ответчикам выделить часть жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, соответствующую 2/3 долям жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом. Возложить на истца и ответчиков обязанность произвести работы по переоборудованию жилого дома общей площадью 140, 8 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А. Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А. Выделить в собственность истца часть жилого дома общей площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, соответствующую 1/3 доли, ответчикам выделить часть жилого дома общей площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, соответствующую 2/3 долям жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом. Возложить на истца и ответчиков обязанность произвести работы по переоборудованию жилого дома общей площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А.. Определить порядок пользования истцом и ответчиками земельным участком площадью 300 (+/-6) кв.м., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ***А, с кадастровым номером *.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ (в редакции от ЧЧ*ММ*ГГ*.) изменила исковые требования и окончательно просит:

- Определить порядок пользования домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, состоящим из жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *, жилого дома площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *

- передать в пользование ФИО3 АнатО.к жилую комнату площадью 14,3 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома общей площадью 140, 8 кв.м. с с кадастровым номером *;

- передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14,0 кв.м., расположенную на первом этаже, жилую комнату площадью 14,1 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с с кадастровым номером *;

- передать в пользование ФИО2 жилой дом площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *

Места общего пользования жилого дома общей площадью 140, 8 кв.м. с кадастровым номером *, а именно, прихожая 1 этажа площадью 5,4 кв.м., лестничный холл 1 этажа площадью 9,9 кв.м., кухня-гостиная 1 этажа площадью 24,5 кв.м., подсобное помещение 1 этажа площадью 7,4 кв.м., техническое помещение 1 этажа площадью 4,2 кв.м., санузел 1 этажа площадью 6,3 кв.м., санузел 2 этажа площадью 6,5 кв.м., лестничный холл 2 этажа площадью 18,5 кв.м., определить в совместное пользование ФИО3 АнатО., ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель, с исковыми требованиями по определению порядка пользования жилым домом согласны, но, вместе с тем, предлагают иной порядок пользования жилым домом, передать в общее пользование ФИО1 и ФИО3 помещения первого этажа: тамбур, кладовку, котельную, кухню, холл, помещения второго этажа: часть помещения площадью 18,5 кв.м. в размере 7,4 кв.м., санузел, в единоличное пользование ФИО3 комнату на втором этаже площадью 14,3 кв.м., в единоличное пользование ФИО1 комнату площадью 14,0 кв.м. и санузел, расположенные на первом этаже, комнату площадью 14,1 кв.м., часть помещения площадью 18,5 кв.м. в размере 11 кв.м., расположенных на втором этаже.

Ответчик ФИО2, финансовый управляющий ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***А, состоящее из жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *, жилого дома площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *, принадлежит на праве общей долевой собственности истицу ФИО3 (1/3 доля в праве), ответчику ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (1/3 доля в праве).

Фактический порядок пользования между сособственниками спорного домовладения не сложился, между сторонами возникают споря по пользованию жилым домом.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза по определению возможности раздела спорного домовладения.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

Согласно заключению эксперта * от ЧЧ*ММ*ГГ* раздел жилого дома общей площадью 140,8 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, между истцом ФИО3 (1/3 доля в праве) и ответчиками ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доли в праве у каждого), невозможен, поскольку при разделе будут образованы отдельные (изолированные) помещения (квартиры), и жилой дом не будет отвечать критериям «объекта индивидуального жилищного строительства» и как следствие не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером * Раздел жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером * расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, между истцом ФИО3 (1/3 доля в праве) и ответчиками ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доли в праве у каждого), невозможен, ввиду размера подлежащей выделу площади, менее 8 кв.м. и ненадлежащего технического состояния конструктивных элементов жилого дома.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, выполненное ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, данное заключение выполнено полно, эксперт ответил на все поставленные перед ним вопросы, вывод эксперта обоснован и логичен как с технической точки зрения, так и исходя из представленных материалов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Таким образом, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Принимая во внимание, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами не сложился, раздел домовладения в натуре, суд находит требования истца ФИО3 об определении порядка пользования указанным домовладением подлежащим удовлетворению.

При этом, определяя порядок пользования домовладением, суд исходя из позиции сторон, согласно которой спора относительно порядка пользования жилыми помещениями домовладения не имеется, определяет его в соответствии с требованиями истца ФИО3.

Предложенный ответчиком ФИО1 вариант определения порядка пользования местами общего пользования суд находит подлежащим отклонению, поскольку ущемляет права иных сособственников в пользовании мест общего пользования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, состоящим из жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *, жилого дома площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *

- передать в пользование ФИО3 АнатО., ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), жилую комнату площадью 14,3 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома общей площадью 140, 8 кв.м. с кадастровым номером *

- передать в пользование ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), жилую комнату площадью 14,0 кв.м., расположенную на первом этаже, жилую комнату площадью 14,1 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома общей площадью 140,8 кв.м. с кадастровым номером *

- передать в пользование ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, жилой дом площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером *

Места общего пользования жилого дома общей площадью 140, 8 кв.м. с кадастровым номером *, а именно, прихожая 1 этажа площадью 5,4 кв.м., лестничный холл 1 этажа площадью 9,9 кв.м., кухня-гостиная 1 этажа площадью 24,5 кв.м., подсобное помещение 1 этажа площадью 7,4 кв.м., техническое помещение 1 этажа площадью 4,2 кв.м., санузел 1 этажа площадью 6,3 кв.м., санузел 2 этажа площадью 6,5 кв.м., лестничный холл 2 этажа площадью 18,5 кв.м., определить в совместное пользование ФИО3 АнатО., ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), и ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.