К делу № 2-791/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» июня 2018 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихор П.Н. 

при секретаре Соколовой Г.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП Ейского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотерть без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указала, что исковое заялвение не подлежит удовлетворению поскольку иск подан к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП Ейского района, однако уполномоченным органом является глава ЕГП. Это подтверждается и решением об отказе в согласовании переустройства ФИО1, которое было подписано главой ЕГП. Кроме того просила суд учесть, что к участию в деле не привлечены все собственники многоквартирного жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры, общей и жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения №, что подтверждается свидетельствомо государтсвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6).

На указанную квартиру изготовлен кадастровый и технический паспорта (л.д. 9, 20-25).

В целях улучшения жилищных условий истица произвела переустройство указанной квартиры.

До перепланировки общая и жилая площадь квартиры составляла 15,0кв.м., после перепланировки жилая площадь осталась без изменения 15,0кв.м., общая увеличилась за счет образовавшегося коридора и составляет 18,4 кв.м. (л.д.20-25).

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству квартиры. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки\переустройства отказано. Основание несоответствие проекта переустройства и перепланировки требованиям законодательства (л.д. 10).

Принимая решение, суд учитывает, что решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения было принято главой Ейского городского поселения Ейского района ФИО3, а также возражения представителя ответчика по доверенности ФИО2

Как видно из п. 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП Ейского района является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Кроме того, суд учитывает положения ч. 1 и ч. 3ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в которых указано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из выписки из протокола общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в голосовании участвовали не все собственники квартир названного дома (л.д. 40). А также в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Дом на рабочей» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственники жилых помещений присутствуют составом 98 процентов (л.д. 41-43).

Также, суд учитывает позицию, высказанную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение одного месяца 

Председательствующий Вихор П.Н.