№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу № о признании незаконным протокола правления и ревизионной комиссии, отмене протокола, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

в обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, входящего в состав гаражного кооператива №, расположенного по адресу: Адрес. Гараж был приобретен истцом Дата у частного лица, тогда же истец вступил в члены кооператива. 

Истец указывает, что периодически пользовался гаражом, однако в связи с переездом некоторое время не пользовался гаражом. В августе 2024 года истец приехал в гаражный кооператив №, решил оплатить задолженность перед кооперативом по членским взносам, где обнаружил, что в гараже заменены замки. Истец не мог попасть в гараж. Имеющаяся задолженность по членским взносам связана с финансовым положением истца, которого обманули на миллион рублей при строительстве дома. 

Истец обратился к председателю правления гаражного кооператива № ФИО7, который ему пояснил, что гараж у истца был отобран на основании решения правления. Истец обратился в полицию по данному факту, однако Дата сотрудниками полиции было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в виду отсутствия состава преступления. 

Истец указывает, что получил протокол № от Дата, проведенный совместно с правлением и ревизионной комиссией гаражного кооператива, которые приняли решение об исключении истца из членов кооператива пользователя гаражного бокса №. На основании данного решения правление кооператива в лице ФИО7 спилили замки в гараже, похитили вещи истца, а после чего продали гараж неизвестному лицу.

Сумма задолженности истца перед гаражным кооперативом составляла чуть больше 100 000 руб., при этом гараж стоит не менее 400 000 руб. 

Истец полагает, что протокол правления и ревизионной комиссии гаражного кооператива № является незаконным. 

Истец просит суд признать незаконным и отменить протокол № от Дата правления и ревизионной комиссии гаражного кооператива №, истребовать из чужого незаконного владения гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № Адрес и вернуть в пользование ФИО1

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснил, что ФИО1 не пользовался гаражом с 2015 года по настоящее время, и не появлялся в гаражном кооперативе. С указанного времени правлением гаражного кооператива предпринимались меры для исключения истца из членов кооператива в связи с имеющейся задолженностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.

В статье 9 вышеуказанного Закона, определено, что в уставе потребительского общества должны определяться: наименование потребительского общества; место его нахождения; предмет и цели деятельности потребительского общества; порядок вступления пайщиков в потребительское общество; порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат; условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; состав и компетенция органов управления и органов контроля потребительского общества, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; порядок покрытия пайщиками убытков, понесенных потребительским обществом; порядок реорганизации и ликвидации потребительского общества; сведения о его филиалах и представительствах, иные сведения.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 23 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

Судом установлено, что устав Гаражного кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, далее именуемого «Кооператив», принят в целях привидения ранее принятого Устава в соответствии с действующим законодательством (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей для хранения и эксплуатации индивидуального автотранспорта. Для строительства гаражей Постановлением исполкома №; № от Дата предоставлен земельный участок по адресу: Адрес. 

В соответствии с п. 4.1 устава органами управления кооператива являются – общее собрание членов Кооператива и правление Кооператива. 

Согласно п. 4.2 очередное общее собрание созывается Правлением не реже 1 раза в год. Внеочередное общее собрание может быть созвано по требованию инициативной группы в составе не менее 1/20 об общей численности членов Кооператива и Контрольно-ревизионной комиссии Кооператива, а также самим Правлением. 

Из п. 4.2.1 следует, что общее собрание членов Кооператива считается полномочным, если в нем принимает участие не менее 1/20 от списочного количества членов Кооператива (кворум). При этом решения, принятые на общем собрании Кооператива имеют юридическую силу (считаются принятыми) по правили 50% + 1 голос от общего числа присутствующих на таком общем собрании членов Кооператива (включая количество голосов по доверенностям). Решения по вопросам ликвидации, реорганизации Кооператива, прекращения его деятельности принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа членов Кооператива). 

Согласно п. 4.2.2 общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, а также вправе отменять решения Правления. 

В соответствии с п. 4.2.3 каждый член Кооператива имеет 1 голос.

Из п. 5.6 следует, что при неоплате членом Кооператива в установленный срок вступительного членского, целевого или иного взноса, Кооператив имеет право взыскать данный взнос в судебном порядке. При этом Кооператив вправе требовать, а член Кооператива обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания или решения Правления кооператива при условии: невыполнение обязательств, установленных Уставом или общим собранием кооператива; нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование; нанесения своими действиями вреда имуществу кооператива, его деятельности и репутации; просрочки оплаты паевых взносов, целевых взносов или взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и земельных участков более чем на три года; неоднократное злостные нарушения действующего пропускного режима, равно грубые нарушения общественного порядка на территории Кооператива; неоднократные нарушения правил пожарной безопасности и (или) правил эксплуатации электрооборудования; грубое нарушение строительных норм и правил при строительстве гаража. При этом в случае если исключенный член Кооператива имеет гараж в собственности, то он обязан с момента исключения незамедлительно заключить с Кооперативом договор пользования объектами инфраструктуры. 

Судом установлено, что ФИО1 приобрел у частного лица гаражный бокс №, входящий в состав в Гаражного кооператива №, расположенный по адресу: Адрес. Тогда же ФИО1 вступил в члены Кооператива, что подтверждается членской книжкой, выданной Дата. 

Как следует из искового заявления, ФИО1 в августе Дата года решил уплатить задолженность перед Гаражным кооперативом № по членским взносам, однако обнаружил, что замки на гаражном боксе заменены, ФИО1 исключили из числа членов Кооператива, а также что гаражный бокс у истца изъяли на основании решения правления. ФИО1 вручили протокол № от Дата, на основании которого ФИО1 исключили из членов кооператива пользователя гаражного бокса №. Кроме того, истец указывает, что его личные вещи, находящиеся в гаражном боксе были похищены, после чего гаражный бокс был продан неизвестному лицу. 

В соответствии с протоколом № от Дата на основании п. 4.3.2 и п. 5.9 устава, а также на основании решения общего собрания от Дата, правлением кооператива и ревизионной комиссией было вынесено решение за неплату членских взносов и прочих взносов более трех лет об исключении членов кооператива пользователя гаражным боксом № ФИО1

По данному факту Дата ФИО1 обратился в отдел полиции № МУ МВД России «Иркутское». В результате рассмотрения заявления ФИО1 УУП ОП-9 МУ МВД России «Иркутское» майором полиции ФИО5 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в виду отсутствия состава преступления в действиях председателя Гаражного кооператива № ФИО7

Из пояснений представителя ответчика следует, что гаражный бокс был изъят на основании решения правления и решения общего собрания от 2021 года. При предыдущем председателе ФИО1 также был ранее в Дата году исключен из числа членов Кооператива. ФИО1 извещали по тому адресу, который был указан. Истец никаких мер не предпринял. В суд стороной ответчика представлены все документы. Было собрано собрание, было принято решение, что один делегат представляет 20 человек, согласно уставу. Кворум был. Истец внес один единственный паевой взнос. Если в течение двух лет член не оплачивает за гаражный бокс взносы, ему никто ничего не компенсирует, истец фактически оплатил взносы в размере 1500 руб. По указанному адресу было направлено письмо с просьбой явиться на общее собрание. 

Представителем ответчика в подтверждение своих доводов представлена копия почтового конверта, из которого следует, что в адрес ФИО1 направлено почтовое письмо Дата по адресу: Адрес

Как следует из представленных пояснений ФИО1 не получал почтовой корреспонденции от Гаражного кооператива №, поскольку они направлялись истцу по адресу, по которому он никогда не проживал. Представленная карточка не соответствует первоначальной, также в ней отсутствует номер телефона. ФИО1 не присутствовал на общем собрании, не ознакомлен с решением общего собрания. Кроме того, истец указывает, что в 2014 году оплачивал членские взносы.

ФИО1 не был в письменной форме извещен о проводимом собрании, также не представлены доказательства подтверждающие, что члены кооператива были извещены о созыве и проведении такого собрания в установленном законом порядке. Также представителем ответчика не представлено в материалы дела решения общего собрания от Дата, а также доказательств, что голосование проводилось, бюллетени в подтверждение проведения собрания ответчиком также не представлены.

Кроме того, суд считает, что наличие задолженности по оплате членских и целевых взносов не может являться основанием для изъятия у собственника, принадлежащего ему гаража, поскольку такой долг не влечет прекращения права на это имущество, здесь надлежащим способом защиты права является обращение к такому лицу с требованиями о погашении задолженности, в том числе в судебном порядке.

Также суд считает, что в соответствии с Уставом Гаражного кооператива № исключение из членов кооператива по основанию просрочки оплаты паевых взносов, целевых взносов или взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и земельных участков более чем на три года является крайней мерой, поскольку Уставом предусмотрено, что при неоплате членом Кооператива в установленный срок вступительного членского, целевого или иного взноса, Кооператив имеет право взыскать данный взнос в судебном порядке.

Представителем ответчика доказательств, подтверждающих, что ФИО1 уведомлялся о наличии задолженности не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении кооперативом порядка принятия решения об исключении ФИО1 из членов кооператива.

Несмотря на то, что ФИО1 не регистрировал свое право собственности на спорный гараж, вместе с тем, материалы дела содержат доказательства возникновения у него соответствующего права пользования гаражом на законном основании. В связи с чем, изъятие у истца спорного гаража при вышеуказанных обстоятельствах является незаконным, вследствие чего подлежит удовлетворению путем истребования из чужого незаконного владения гаражного кооператива в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение Правления кооператива и Ревизионной комиссии, оформленное протоколом № от Дата об исключении пользователя гаражным боксом № ФИО1 из членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №.

Истребовать из чужого незаконного владения Гаражного кооператива № гаражный бокс №, расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №, в пользу ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.