Дело №2-970/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на кухню с мансардой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А, а», общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.08.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 13.09.2011г.

Земельный участок по указанному адресу был выделен под строительство жилого дома и хозяйственных построек на основании решения Шахтинского городского отдела коммунального хозяйства № от 10.12.1949 г., выписки из решения исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от декабря 1964 года.

На территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположена кухня с мансардой литер «З, з, з1, п/З», общей площадью 64,7 кв.м., которая не введена в эксплуатацию.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 12.12.2018 г. подтверждается, что кухня с мансардой лит. «З, з, з1, п/З» является капитальным зданием нормального уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли». Несущие конструкции здания (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительные конструкции кухни с мансардой находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости в Администрации г. Шахты отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на кухню с мансардой литер «З, з, з1, п/З», общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А, а», общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от 17.08.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 13.09.2011г.

Земельный участок по указанному адресу был выделен под строительство жилого дома и хозяйственных построек на основании решения Шахтинского городского отдела коммунального хозяйства № от 10.12.1949 г., выписки из решения исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся № от декабря 1964 года.

На территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположена кухня с мансардой литер «З, з, з1, п/З», общей площадью 64,7 кв.м., которая не введена в эксплуатацию.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 12.12.2018 г. подтверждается, что кухня с мансардой лит. «З, з, з1, п/З» является капитальным зданием нормального уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли». Несущие конструкции здания (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительные конструкции кухни с мансардой находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости в Администрации г. Шахты отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорной кухни с мансардой) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на кухню с мансардой литер «З, з, з1, п/З», общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.