Дело № 2-393/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г., 

при секретаре Федореевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости- гаражный бокс

У с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению Росреестра о признании права собственности на гаражный бокс.

Определением суда от 12 ноября 2020 г., с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего- администрацию Пограничного муниципального округа Приморского края 

В обоснование требований истица указала, что 16 августа 2020 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 19,9 кв.м., находящийся в ГСК «Созидатель» по адресу 

<

адрес>.

Данный гараж ранее принадлежал по договорам купли-продажи владельцам : ФИО3 договор от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 договор от ДД.ММ.ГГГГ. Данные собственники не оформляли свои права на гараж в соответствии с законодательством, на учет в Росреестр не поставили, членами ГСК не являлись, переход права собственности в Росреестре не оформлялся.

На спорный гаражный бокс в 2009 году был оформлен кадастровый паспорт, в 2010 году оформлен кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом.

Истец, не являлась членом кооператива «Созидатель», взносы не уплачивала, в связи с чем она не располагает сведениями о хозяйственной деятельности кооператива. 

17.08.2020 истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что гараж не учтен в государственном кадастре недвижимости, в последующем ей было отказано в регистрации, отказ не обжаловала.

Поскольку зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке истец возможности не имеет, она обратилась с вышеуказанным иском в суд. Решение суда о признании за ней право собственности на гаражный бокс будет являться основанием для регистрации права в ЕГРП.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам и обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального округа, представитель третьего лица - Управления Росреестра по ПК в суд не явились, о дне слушания дела уведомлены, что подтверждается карточкой обратного уведомления.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 16 августа 2020 года между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 19,9 кв.м., находящийся в ГСК «Созидатель» по адресу 

<

адрес>.

Данный гараж ФИО3 принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6

ФИО6 данный гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5, которому спорный гаражный бокс принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7

Вышеуказанные договора не являлись предметом регистрации в Управлении Росреестра, согласно уведомлению Управления Росреестра- в ЕГРП отсутствуют сведения по спорному виду объекта недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь гаражного бокса № составляет 19,9 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, 10 ряд. Год завершенного ГСК «Созидатель» строительства гаражного бокса № и ввода его в эксплуатацию -1994.

21.08.2020 истец уведомлена о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса в связи с тем, что данный гараж не учтен в государственном кадастре недвижимости, 08 октября 2020 года истцу отказано во включении в ЕГРП сведений о ранее учтенном объекте недвижимости- гаражном боксе №. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишена возможности, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. 

<

адрес>,

право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,9 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Свиридова