Производство № 2-1961/2024 

67RS0003-01-2024-000771-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 июля 2024 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Смолнефть», Администрации г. Смоленска, ИФНС России по г. Москве, ИФНС России № 8 по г. Москве, ИФНС России № 36 по г. Москве о признании права собственности на здание, снятии арестов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование требований, что 19.02.2016 между ООО «Смолнефть» и ООО «Автомобилист» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Смолнефть» передал, а ООО «Автомобилист» оплатил и принял в собственность две контейнерные АЗС, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме, указанные контейнерные переданы ответчиком ООО «Автомобилист» по акту приема-передачи. В данном случае за ООО «Смолнефть» было зарегистрировано право собственности на здание, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: контейнерная АЗС, инвентарный номер №, условный номер №, адрес: 

<

адрес> Вторая контейнерная АЗС, являющаяся предметом вышеуказанного договора, объектом недвижимости не является, поэтому сведения о ней в ГКН и ЕГРН отсутствуют. Истец указывает, что сделка купли-продажи контейнерной АЗС, являющейся объектом недвижимости, подлежит государственной регистрации, после чего покупатель приобретает право собственности на нее. Однако в данной ситуации имеют места обстоятельства, исключающие возможность государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание АЗС без их устранения. Так, рассматриваемое здание расположено на земельном участке, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, причем каких-либо других зданий и сооружений на данном земельном участке нет, однако в учетном органе имелись сведения о двух зданиях, расположенных на земельном участка, причем, с практически одинаковыми уникальными характеристиками. Администрация г. Смоленска инициировала процедуру признания спорной АЗС бесхозным имуществом. В связи с проведением данной процедуры в ГКН по заявлению Администрации г. Смоленска были внесены сведения о здании, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, наименование: кирпичное строение, адрес: 

<

адрес>. В ЕГРН были внесены сведения о праве муниципальной собственности на данное имущество. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.07.2021 по делу №№ вышеуказанные сведения о здании с кадастровым номером № были признаны технической ошибкой с возложением обязанностей снять данный объект недвижимости с кадастрового учета. Указанное решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено. Истец указывает, что в данном случае у ООО «Автомобилист» имеются законные основания для приобретения права собственности на контейнерную АЗС, которая была передана ему по акту приема-передачи, однако, являясь фактическим собственником и законным пользователем АЗС, ООО «Автомобилист» не смог реализовать это право в связи с изложенными выше обстоятельствами.

При этом 14.11.2023 ООО «Автомобилист» было исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в редакции от 13.06.2023) «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующем порядке: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но не выплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди. В данном случае единственным участником ООО «Автомобилист» являлся ФИО2 (истец), т.е., оставшееся после ликвидации ООО «Автомобилист» имущество должно быть распределено в собственность истца, в том числе и спорное здание. 

Кроме того, уже после заключения договора купли-продажи спорной АЗС между ООО «Смолнефть» и ООО «Автомобилист», в отношении ответчика был возбужден ряд исполнительных производств, в рамках которых на имущество ООО «Смолнефть», являющееся предметом настоящего спора, были наложены ограничения. 

Просит суд признать за собой право собственности на здание, площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: контейнерная АЗС, инвентарный номер №, условный номер №, по адресу: 

<

адрес>; снять с указанного объекта недвижимости аресты, наложенные в рамках возбужденных в отношении должника ООО «Смолнефть» исполнительных производств (17) в пользу взыскателей: ИФНС № 8 по г. Москве, ИФНС № 36 по г. Москве.

Протокольным определением суда от 10.06.2024 к участию в деле в качестве ответчиком привлечены ИФНС России № 8 по г. Москве, ИФНС России № 36 по г. Москве (л.д. 123).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что в данном случае между ООО «Автомобилист» и первоначальным собственником спорного имущества – ООО «Смолнефть» был заключен договор купли-продажи в установленной форме, в соответствии с требованиями законодательства; во-вторых, Обязанность по оплате указанного в договоре имущества ООО «Автомобилист» исполнена в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи. Указанные в исковом заявлении обстоятельства сделали невозможным регистрацию перехода права собственности на АЗС от ООО «Смолнефть» к ООО «Автомобилист», что нарушает права последнего. Истец после ликвидации ООО «Автомобилист» имеет право на оставшееся имущество предприятия, однако не может реализовать это право. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Смолнефть», ИФНС России по г. Москве, ИФНС России № 8 по г. Москве, ИФНС России № 36 по г. Москве, Администрации г. Смоленска, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области, отдела судебных приставов по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, УФССП России по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 19.02.2016 между ООО «Смолнефть» (продавец) и ООО «Автомобилист», в лице генерального директора ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Смолнефть» передал, а ООО «Автомобилист» оплатил и принял в собственность две контейнерные АЗС, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 рассматриваемого договора, стоимость объекта по настоящему договору составила 400 000 руб., по 200 000 руб. за каждую КАЗС.

Оплата по договору была произведена ООО «Автомобилист» в полном объеме, указанные контейнерные переданы ответчиком ООО «Автомобилист» по акту приема-передачи (л.д. 43). 

Вместе с тем, государственная регистрация приобретенного объекта недвижимости ООО «Автомобилист» в установленном законом порядке произведена не была, право собственности за ООО «Автомобилист» не зарегистрировано до настоящего времени. 

Истец указывает, что невозможность в установленном законе порядке зарегистрировать право собственности на перешедшее к ООО «Автомобилист» недвижимое имущество была вызвана обстоятельствами, не зависящими от ООО «Автомобилист».

Так, из решения Арбитражного суда Смоленской области от 28.07.2021 по делу № № усматривается, что на момент рассмотрения указанного дела в ЕГРН имелись сведения о двух объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес>: кирпичного строения, площадью 18,4 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер №, и контейнерной АЗС, общей площадью 16,5 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер: №.

Право собственности на контейнерную АЗС, общей площадью 16,5 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер №, зарегистрировано за ООО «Смолнефть», о чем 10.11.2009 сделана соответствующая запись № №. 

Кирпичное здание, площадью 18,4 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер №, на основании заявления Администрации г. Смоленска 27.09.2019 было принято на учет Управления Росреестра по Смоленской области, как бесхозяйный объект недвижимости.

При этом Арбитражным судом Смоленской области в ходе рассмотрения указанного дела установлено, что была допущена техническая ошибка в части постановки на учет как бесхозяйного объекта кирпичного строения, площадью 18,4 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер №. В связи с этим, арбитражный суд своим решением от 28.07.2021 указал на необходимость исправления в ЕГРН недвижимости технической ошибки путем исключения записи от 27.08.2019 о постановке на учет как бесхозяйного объекта недвижимости кирпичного строения, площадью 18,4 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с кадастрового учете данного объекта недвижимости. 

Как указывает истец, решение Арбитражного суда Смоленской области не исполнено сторонами до настоящего времени, в связи с чем, зарегистрировать право собственности ООО «Автомобилист» на контейнерные АЗС не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 52) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на контейнерную АЗС, общей площадью 16,5 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровый номер № (на которую в настоящее время претендует истец), зарегистрировано за ООО «Смолнефть», о чем 10.11.2009 сделана соответствующая запись № №. 

Указанные сведения из ЕГРН являются актуальными.

В подтверждение сведений о том, что законным собственником рассматриваемого имущества до настоящего времени является ООО «Смолнефть», является ряд исполнительных производств в отношении указанного юридического лица, возбужденных в период времени с 2018 по 2022 гг., в рамках которых судами накладывались аресты (ограничения) на распоряжение ООО «Смолнефть» рассматриваемым имуществом (контейнерной АЗС).

Истец в обоснование требований указывает, что у ООО «Автомобилист» имелись законные основания для приобретения права собственности на спорную контейнерную АЗС, которая была передана ему по акту приема-передачи, однако данное право ООО «Автомобилист» не смог реализовать по независящим от него обстоятельствам.

С такими доводами истца согласиться нельзя, поскольку собственником спорного здания (контейнерной АЗС) с 2009 г. по настоящее время является ООО «Смолнефть» (что следует из данных ЕГРН), с момента заключения рассматриваемого договора купли-продажи в 2016 г. у ООО «Автомобилист» было достаточно времени для оформления за собой права собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости.

Однако каких-либо данных, свидетельствующих о том, что ООО «Автомобилист» обращался в орган государственной регистрации для надлежащего оформления своих прав собственности на спорный объект недвижимости, вплоть до 2023 года, суду не представлено. 

При этом 14.11.2023 ООО «Автомобилист» было исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Единственным участником общества на момент его ликвидации являлся ФИО2

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в редакции от 13.06.2023) «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующем порядке: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но не выплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди. 

Таким образом, анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу о том, что речь в ней идет о возможности распределения между участниками имущества ликвидируемого общества, принадлежащего ему на момент ликвидации, а в данном случае, имущество, на которое претендует истец: здание площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: контейнерная АЗС, инвентарный номер 13166, условный номер №, по адресу: 

<

адрес>, не являлось собственностью ООО «Автомобилист» на момент ликвидации юридического лица, поскольку до настоящего времени зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Смолнефть». 

При таких обстоятельствах, законных оснований для признания за ФИО2, как за единственным участником ликвидированного ООО «Автомобилист», права собственности на рассматриваемый объект недвижимости не имеется.

Учитывая, что спорный объект недвижимости до настоящего времени в установленном законом порядке зарегистрирован и принадлежит ООО «Смолнефть», в отношении данного юридического лица возбужден ряд исполнительных производств, в рамках которых наложены соответствующие ограничения в отношении спорного объекта недвижимости, правовых оснований для снятия арестов также не имеется. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Смолнефть», Администрации г. Смоленска, ИФНС России по г. Москве, ИФНС России № 8 по г. Москве, ИФНС России № 36 по г. Москве о признании права собственности на здание, снятии арестов,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов