Гражданское дело № 2-46/2020 (№ 2-875/2019)

УИД 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 заочное

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 18 февраля 2020 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре – помощнике судьи Ахаевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указала, что спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником первой очереди являлась ФИО10 Дядя истца ФИО2 купил у ФИО10 указанный жилой дом, однако договор в письменной форме составлен не был, поскольку продавец свои наследственные права не оформил, последняя лишь выдала свидетельство о смерти ФИО1 и заявление об отсутствии претензий. Поскольку ФИО2, проживая в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, нес бремя содержания, то приобрел права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Она (истец), являясь наследником второй очереди по праву представления, совершила действия по принятию наследства, приняла меры по сохранению наследственного имущества. В настоящее время возможности зарегистрировать права собственности на жилой дом не имеется, в связи с чем она (ФИО8) обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Из адресной справки УВМ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 переменила фамилию на ФИО11. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики – Администрация Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие истца ФИО8, представителей ответчиков - Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, ответчика ФИО9

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, являлась ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области, выпиской из записи акта о смерти 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Из записи акта о смерти № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последним местом жительства ФИО1 является: 

<

данные изъяты>. 

Согласно ответам на запросы суда нотариусов Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО3, ФИО4 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО1 ими не заводились. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, причем для этого законом предусмотрены два способа – путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Доказательств того, что ответчик ФИО10 не приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1 суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

По информации истца, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО2. 

Из копии лицевого счета 

<

данные изъяты> следует, что ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, состоял на регистрационном учете и проживал по адресу

<

данные изъяты>. 

В доказательство того, что ФИО2 проживал в вышеуказанном жилом доме до дня регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) стороной истца представлен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, пользующийся электроэнергией в занимаемом жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что право собственности ФИО10 на спорный жилой дом не было оформлено надлежащим образом. При этом из искового заявления следует, что на момент покупки ФИО2 полагал, что ФИО10 имеет право на спорное имущество, как наследник собственника, то есть считал ее законным владельцем жилого дома.

Из представленной расписки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя отказывается от дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащей ее матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, претензий о признании ФИО2 права собственности на дом не имеет. 

К расписке ФИО10 приложила копию свидетельства о смерти ФИО1, а также технический паспорт на жилой дом. 

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ее дядя по отцовской линии ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер дядя истца ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р., что усматривается из справки о смерти 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району на запрос суда в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сообщает об отсутствии записей актов о заключении брака, расторжении брака, рождении детей. Проверка наличия записей актов в отношении ФИО2 проведена по электронной базе данных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2). 

В соответствии с ответами нотариусов Аскизского нотариального округа РХ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось. 

В подтверждение доводов истца, представитель ФИО7 ходатайствовала о допросе свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО2 купил жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, однако документы не смог оформить на дом, проживал в указанном доме около 20 лет. Правопритязаний на жилой дом со стороны иных лиц за все время не было. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, иных наследников, кроме истца, у него нет. После его смерти за домом ухаживает его племянница ФИО8 

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, как дядю ФИО8, который с указанного времени и по день смерти проживал по адресу: 

<

данные изъяты>. Умер он в ДД.ММ.ГГГГ О каких-либо притязаний со стороны других лиц на указанный жилой дом ему неизвестно. После смерти ФИО2 жилым домом владеет его племянница ФИО8

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, ФИО8 является правопреемником ФИО2, в связи с чем, при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума давность владения не прерывается.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет владел жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, а по настоящее время продолжает владеть истец, в связи с чем она (ФИО8) приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в Аскизский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020. 

Председательствующий: