дело № 2-28/2025 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 04 февраля 2025 года 

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А., 

при секретаре Кривохижа А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением и просит установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ею (заявителем) в силу приобретательской давности как своим собственным жилым домом, площадью 41,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования заявителя мотивированы тем, что с 2004 года ФИО1 (заявитель) проживает в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом приобретен без документов у ФИО2 за 15000 рублей, продажу документально не оформили. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. Данный земельный участок в собственность никому не передавался. В спорном жилом доме совместно с ФИО1 проживает ФИО3 Заявитель ФИО1 с 2004 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания. Установление факта владения жилым домом на праве собственности без судебного решения не представляется возможным. 

Определением суда от 25.12.2024 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Красноярскому краю и Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д. 51).

Представитель заявителя ФИО1, действующий на основании доверенности от 02.11.2024 г. ФИО4 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Также добавил, что до настоящего времени претензий относительно прав собственности на спорный жилой дом никто не заявлял. Установление факта заявителю необходимо для регистрации своих прав собственности на спорное имущество, что невозможно сделать без решения суда.

Заявитель и заинтересованные лица надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей и ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений относительно заявленных требований, не представили.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно для органов, регистрирующих такие факты или оформляющих права, которые возникают в связи с установленным судом фактом. 

Так, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.11.2024 года № КУВИ-№ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. относится к категории земли населенных пунктов с разрешенным видом использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 35-36).

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией Тубинского сельсовета Краснотуранского района по адресу: 

<

адрес> с 20.05.2004 г. проживают ФИО1 (заявитель) и ФИО3(заинтересованное лицо), на регистрационном учете не состоят (л.д. 7).

По сведениям ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от 14.11.2024 г. следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 38).

Администрацией Тубинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края представлены сведения из похозяйственных книг, согласно которым в жилом доме по адресу: 

<

адрес> период с 2004 года по настоящее время проживают без регистрации ФИО3 (заинтересованное лицо) и ФИО1 (заявитель). В период с 2004 года по 2019 год проживала ФИО5 (дочь заявителя ФИО1) (л.д. 39-44). 

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного-более 15 летвладения и пользования заявителем ФИО1 вышеуказанного спорного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. При этом владение данным объектом недвижимости ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным. 

В период с 2004 года по настоящее время требований и притязаний от наследников прежнего собственника, ни от третьих лиц не заявлялось, право в судебном порядке не оспаривалось. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, 17.04,1975 года рождения, место рождения с. Куреж Идринского района Красноярского края, (ИНН №) в силу приобретательской давности как своим собственным жилым домом, площадью 41,9 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.А. Швайгерт 

Мотивированное решение составлено 04.02.2025 года.