РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017г. 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/17 по иску ФИО1 к ООО «Северо-западная компания» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать отсутствующим право собственности ООО «Северо-западная компания» на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес> прекратить зарегистрированное за ответчиком в ЕГРП право собственности на данное имущество.

В обосновании иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> года, после получения сведений из ЕГРП, он узнал, что ответчик является собственником технических помещений и помещений мест общего пользования, что в силу закона является недопустимым. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с иском об истребовании спорного имущества, прекращении права собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Северо-западная компания», о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ООО «Инвестиционная компания «Гарантия-Строй» представителя в судебное заседание не выделили, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, письменно просят рассматривать дело в их отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Северо-западная компания»» является собственником помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 

<

дата> (л.д.11-12).

Истец ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (

<

...> долей), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата> (л.д.10).

Согласно ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> не проводилось общее собрание собственников по вопросу передачи оспариваемых нежилых помещений в распоряжение иным лицам, решения не принимались.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество з многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Оспариваемые нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения многоквартирного 

<

адрес>, поскольку в них имеется различное инженерное и техническое оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес> – является частью подвала; нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес> – является частью подвала.

В силу закона данные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров суды исходят из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из нормативного содержания ч. 1 ст. 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

В силу абзаца 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Из акта осмотра жилого фонда ГУ МО «ГЖИ МО» 

<

номер> от 

<

дата>, что при осмотре подвала в жилом 

<

адрес>, что спорные помещения: подвал, имеет признаки общего имущества дома (л.д.24-26).

Доказательств того, что в проект вносились какие-либо изменения относительно данных помещений в суд представлено не было.

Законом не предусмотрено внесение изменений в проектную документацию по строительству многоквартирного дома в произвольной форме. Любое изменение требуется согласования и утверждения после проведения государственной экспертизы. Внесение изменений в проектную документацию после получения положительного заключения экспертов должно быть внесено Застройщиком в проектную декларацию в течении трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (п. 4 ст. 19 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как прежние, так и действующие на момент разрешения спора нормы материального права предусматривали, что лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Судом установлено, что решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по вопросу о передаче подвала в собственность ООО «Северо-западная компания» не принималось.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (являются общими помещениями, не имеющими самостоятельного значения, и предназначены для обслуживания многоквартирного дома в целом); право собственности на спорные помещения принадлежит истцам как собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом, право на спорные объекты возникло у ответчика в нарушении норм действующего законодательства.

Таким образом, являются обоснованными доводы истца о том, что право на спорные помещения должны быть признано отсутствующим.

В связи с удовлетворением иска о признании права отсутствующим, подлежат удовлетворения требования о прекращении права собственности на спорные объекты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Северо-западная компания» на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>;

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>;

Прекратить зарегистрированное за ответчиком в ЕГРП право собственности на имущество, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>;

- нежилое помещение; назначение: нежилое; кадастровый 

<

номер>; общая площадь 

<

...> кв.м.; этаж 0; адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Федеральный судья Д.А. Аладин