З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

по иску администрации г. Пензы к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику денежных средств от продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО1 является собственником квартиры Номер , находящейся по адресу: Адрес . На основании проведенной проверки Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, о чем составлен акт проверки от Дата Номер . В соответствии с вышеуказанным актом собственником жилого помещения установлено газоиспользующее оборудование, а именно котел отопления. При этом решение органа местного самоуправления по согласованию проведенного переустройства либо решение суда собственником не представлены. В связи с чем, ФИО1 было направлено требование Номер от Дата , которым был установлен срок проведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течение одного месяца с момента получения требования. Дата ФИО1 было направлено повторное требование, а Дата ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру, расположенную по адресу: Адрес . Комиссионное обследование самовольно переустроенного жилого помещения не состоялось в связи с отсутствием доступа в квартиру. До настоящего времени собственником вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние не приведено. 

Просит суд принять в отношении ФИО1 решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Пензы ФИО2 требования искового заявления поддержала, пояснив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры Адрес , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата . 

В ходе проверки, проведенной специалистами Госжилстройинспекции Пензенской области, было установлено, что в квартире, принадлежащей ответчику, установлен индивидуальный отопительный котел с закрытой камерой сгорания, с демонтажем отопительных приборов центрального отопления, входящих в состав общего имущества МКД, а также с устройством новых радиаторов отопления, подключенных к индивидуальному газовому отопительному прибору. Указанные обстоятельства подтверждаются актом Номер от Дата .

Дата и Дата истцом в адрес ответчика направлены требования, в которых ответчику необходимо было осуществить работы по приведению самовольно переустроенной квартиры в прежнее состояние, а именно: восстановить систему централизованного отопления путем демонтажа индивидуального газового котла и восстановления радиаторов отопления в прежнем местоположении. Работы необходимо было провести в течение одного месяца с момента получения указанных требований.

Сообщением от Дата ФИО1 извещался о необходимости комиссионного обследования квартиры Номер жилого Адрес по факту исполнения требований администрации г. Пензы, назначенного на Дата . 

Дата был организован, но не состоялся в связи с отсутствием доступа осмотр жилого помещения, о чем составлен акт Номер от Дата .

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Согласно частям 1-3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подп. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях. 

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает не только продажу жилого помещения с публичных торгов в указанных в ней случаях, но и выплату собственнику вырученных от продажи данного помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда о приведении помещения в прежнее состояние. 

Кроме того, в силу ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

В целях реализации ст. 29 ЖК РФ постановлением администрации города Пензы Номер от Дата утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Во исполнение требований указанного Положения комиссией администрации г. Пензы были направлены ФИО1 требования о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, а именно: Дата , Дата и Дата . До настоящего времени собственником вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние не приведено. 

В судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей ответчику, установлен индивидуальный отопительный котел с закрытой камерой сгорания, с демонтажем отопительных приборов центрального отопления, входящих в состав общего имущества МКД, а также с устройством новых радиаторов отопления, подключенных к индивидуальному газовому отопительному прибору.

В соответствии с обращениями жильцов Адрес , копии которых имеются в материалах дела, установлено, что выполненная ответчиком перепланировка нарушает их права, в связи с чем, не может быть признана законной. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

По мнению суда в материалах дела имеется достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения произведенной перепланировкой прав и интересов проживающих в Адрес граждан. Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено, как и не представлено данных об обращении ответчика в силу ст. 26 ЖК РФ в администрацию г. Пенза с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с установленным законом перечнем документов. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Пензы. 

В связи с тем, что истец в соответствии с Налоговым кодексом РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г. Пензы удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение (квартиру) по адресу: Адрес с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богатов