Дело № 2-4265/2025

73RS0002-01-2025-005620-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 октября 2025 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Мурзакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В расположенной через стену 

<

адрес>, собственниками которой являются ответчики, в нарушение нормативных требований к содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также положений Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдаются санитарно-технические требования.

Согласно актам обследования составленного управляющей компанией ООО «УК Кристалл» по обращениям жителей многоквартирного 

<

адрес> было установлено, что собственники 

<

адрес> ведут антисоциальный образ жизни, квартиру захламляют бутылками, пакетами, выброшенной одеждой и прочим хламом с мусором, косметический ремонт квартиры не производился, из квартиры в места пользования и другие квартиры идет стойкий неприятный запах. 

Просил обязать ФИО2, ФИО1 привести жилое помещение 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведения дезинфекции и дезинсекции в течение 30-календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истица, ее представитель, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требовании настаивали в полном объеме, по доводам, изъеложенным в иске. Дополнительно пояснили, что до настоящего времени квартира ответчиков находится в антисанитарном состоянии, что угрожает жизни и здоровью иных собственников. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица - Федеральная служба по надзору в сфере зашиты прав потребителя и благополучия человека по 

<

адрес>, Агентство государственного и жилищного надзора 

<

адрес>, ООО УК «Кристалл», в лице представителей, в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (с п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, па лестничных клетках, в других помещениях общего пользования,

обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных Неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан и охрану здоровья, благоприятную среду обитания.

Согласно п.9.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 9.1.).

Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, собственник квартиры должен использовать жилое помещение по предназначению, осуществлять пользование квартирой с учетом санитарно – гигиенических требований, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать захламление и загрязнение квартиры.

При этом законодатель особенно подчеркнул, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Из материалов дела следует, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как исследует из выписки из имеющихся учетов ОРУГ, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО9, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В нарушение нормативных требований к содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также положений Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдаются санитарно-технические требования.

Таким образом, ответчики, как собственники квартиры, обязаны поддерживать свое жилое помещение в надлежащем санитарно – гигиеническом состоянии, использовать свое жилое помещение по предназначению, не допускать захламление и загрязнение квартиры, тем самым не допуская нарушения прав других жильцов многоквартирного дома.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не соблюдают требования вышеуказанного законодательства.

Так, из материалов дела следует, что принадлежащая ответчикам 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии. 

Согласно актам обследования составленного управляющей компанией ООО «УК Кристалл» по обращениям жителей многоквартирного 

<

адрес> проверить состояние 

<

адрес> не представилось возможным, т.к. отсутствии доступ. Находясь вблизи квартиры, присутствует неприятный запах от двери квартиры. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, проживающие в 

<

адрес> пояснили, что ответчик ФИО2 проживает в 

<

адрес>, ее квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире очень много тараканов, которые расползаются по другим квартирам. ФИО2 не идет на контакт, они не желает ни с кем разговаривать. 

В связи с указанными обстоятельствами жители дома многократно проводили дезинфекцию своих квартир.

ООО УК «Кристалл» производили дезинфекцию мест общего пользования. 

Таким образом, жилая квартира ответчиков не соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 9.1., п. 9.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии, нарушает санитарные правила, создает угрозу распространения паразитов и заболеваний, чем нарушает права жильцов дома на благоприятные условия проживания, то суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности привести свою квартиру, в надлежащее санитарное состояние путем освобождения от мусора, хлама и проведения санитарной обработки (дезинфекции, дератизации, дезинсекции).

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскал государственную пошлину в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в размере 3000 руб. по 1500 руб. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 привести в надлежащее санитарное состояние, принадлежащее им жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Жигулевская, 

<

адрес> путем освобождения данной квартиры от мусора, хлама и проведения санитарной обработки (дезинфекции, дератизации, дезинсекции) в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. по 1500 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова

Мотивированное решение изготовлено- ДД.ММ.ГГГГ.