Дело № 2-2183/18 29 мая 2018 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УКТАМ РУ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Спорное жилое помещение – .... Собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 года является ООО «УКТАМ РУ».

ООО «УКТАМ РУ» обратился в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX является собственником указанного жилого помещения. По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2 (бывший наниматель) и ФИО3 (знакомая бывшего нанимателя). В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. 

Истец указывает, что регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении препятствует реализации его права на владение и распоряжение собственностью. 

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ... от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предоставленным п.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика – ... действующая на основании доверенности ...8 от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Руководствуясь ст. ст. 48, 54, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц при участии их представителей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебное заседания извещалась надлежащим образом судом по последнему известному месту жительства. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно справке о регистрации по месту жительства, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... 

Судом по данному адресу были направлены письма, однако, они были возвращены обратно в Василеостровский районный суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Неполучение судебных повесток в отделении почтовой связи по извещениям работника почтовой связи, оставленным ответчику суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая приведенное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

На основании изложенного, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело по представленными сторонами доказательствам в отсутствие ответчика ФИО3, расценивая ее действия, как злоупотребление своими процессуальными правами, что, с учетом длительности рассмотрения настоящего дела, недопустимо и влечет нарушение прав истца на судопроизводство в разумные сроки, предусмотренное положениями ст. 6.1. ГПК РФ и п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена 04.11.1950 в г. Риме), в которой закреплено право каждого на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, учитывая заключение прокурора Герасимовой Ю.Г., согласно которому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании п.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п.п. 3,5 ст. 10 ГК РФ, в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 13.05.2008 года принадлежала ....

Ответчик ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении как знакомая собственника.

На основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2013 года по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15 207 112 руб. Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2013 года вступило в законную силу 12.11.2013 года.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Аксион», судебному приставу исполнителю РОСП УФССП по Санкт-Петербургу ФИО1 о признании недействительными торгов – отказано. Решение вступило в законную силу 12.04.2018 года.

Из текста указанного решения следует, что 08.10.2015 года согласно акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество квартира по адресу: ..., передана ООО «Аксион».

10.06.2016 года СПИ ФИО1 залоговая квартира передана по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

05.08.2016 года зарегистрировано право собственности ... за АО «ЮниКредит Банком».

22.03.2017 года между АО «ЮниКредит Банком» и ООО «УКТАМ РУ» был заключен договор купли-продажи в отношении ...

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2017 года право собственности ООО «УКТАМ РУ» в установленном законом порядке зарегистрировано.

В настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. 

Согласно справке о регистрации, по состоянию на 06.03.2018 года в спорной квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и его знакомая ФИО3

17.11.2017 года ответчикам истцом направлено требование об освобождении жилого помещения.

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к истцу. Право пользования жилым помещением ФИО3 как знакомой ФИО2, производно от прав бывшего собственника, а соответственно, не сохраняется.

Исходя из изложенного, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения. Самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства они не приобрели. Каких-либо соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было. 

Регистрация является административным актом и не порождает право пользования жилой площадью, препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Согласно ст. 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенного суд считает, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности. Заявленное истцом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой со снятием их с регистрационного учета обоснованы по праву, в связи, с чем подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и на основании указанной нормы выселить лиц, незаконно занявших жилье. 

В связи с изложенным, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска ООО «УКТАМ РУ» как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Нормами главы 7 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 330.18 НК РФ, регулирующего вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.(3 000 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УКТАМ РУ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, уроженку ..., утратившими право пользования жилым помещением – ..., со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, ..., ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, уроженку ... из жилого помещения - ...

Взыскать с ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, ..., в пользу ООО «УКТАМ РУ», расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ..., в пользу ООО «УКТАМ РУ», расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург. 

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года