Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года дело № 2-272

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н., при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО1, .............. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 18 августа 2014г. между ФИО1 и ПАО «ИнтехБанк» был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен заем/кредит в размере *** руб., на срок 31.07.2034г. под 14,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 1/2 доли, и ее несовершеннолетних детей .............. в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно, жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: ***. На основании договора купли-продажи квартиры №б/н от 18.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014г. сделана запись регистрации. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю ПАО «ИнтехБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.08.2014г. Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 06.06.2018г. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Задолженность ответчиков по состоянию на 18.10.2018г. составляет 846212 руб. 37 коп., в том числе: 835165 руб. 71 коп. задолженность по основному долгу, 10105 руб. 39 коп. задолженность по процентам, 941 руб. 27 коп. задолженность по пени. По состоянию на 02.03.2018г. предмет ипотеки был оценен в размере 1456000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом №6202-СВ/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДЖИ-Ипотечный Центр». На основании данного Отчета, считают, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1164800 руб. (80% рыночной цены). 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» сумму задолженности по кредитному договору №*** от 18.08.2014г. в размере 846212 руб. 37 коп., в том числе: 835165 руб. 71 коп. задолженность по основному долгу, 10105 руб. 39 коп. задолженность по процентам, 941 руб. 27 коп. задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 17662 руб. 12 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 44,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1164800 руб. 

Представитель истца заявленные требования поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик иск не признал. 

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству( залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Материалами дела установлено, что 18 августа 2014 года между ответчиком и ПАО «ИнтехБанк» был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере *** руб., на срок 31.07.2034г., под 14,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО1 1/2 доли, и ее несовершеннолетних детей .............. в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 44,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: ***. 

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца. 

На основании Договора купли-продажи квартиры №б/н от 18.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2014г. сделана запись регистрации. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.1.3 кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю – ПАО «ИнтехБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.08.2014г.

Права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от 24.09.2018г. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО Депозитарная компания «Регион», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент Интех», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права На закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 06.06.2018г. 

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 12.03.2018г. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Задолженность ответчиков по состоянию на 18.10.2018г. составляет 846212 руб. 37 коп., в том числе: 835165 руб. 71 коп. задолженность по основному долгу, 10105 руб. 39 коп. задолженность по процентам, 941 руб. 27 коп. задолженность по пени. 

По состоянию на 02.03.2018г. предмет ипотеки был оценен в размере 1456000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика Отчетом №6202-СВ/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». 

При рассмотрении дела по существу установлено, что ответчик вошел в график платежей и на день рассмотрения дела по существу ответчик имеет, только долг по основному долгу других просроченных задолженностей не имеет. Учитывая, что ответчик вошел в график платежей, а кредит по договору представлен ответчику до 31.07.2034года. Просрочка и нарушение графика платежей, которые имели место быть, были образованы и допущены по не зависившим от ответчика обстоятельств, при таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске о досрочном погашении кредита и обращения взыскания заложенное недвижимое имущества отказать. Поскольку ответчик задолженность по просроченным платежам погасил и вошел в график платежей только после обращения истца с иском в суд, оплаченная истцом госпошлина при подаче иска подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» удовлетворить частично..

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 17662 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 12 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: