Гражд. дело № 2-683/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Арти 30 октября 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н.,.

при секретаре Тукановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снегиревой Зои И. к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование искового заявления ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на покупку жилого дома с надворными постройками и земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО1 продал, а она купила жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Регистрация перехода права в установленном порядке произведена не была. В настоящее время она не может защитить свои права собственника недвижимого имущества, кроме как в судебном порядке, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала.

Представитель истца адвокат Белякова Т.А. исковые требования поддержала. Против заочного производства не возражает.

Представители ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явились, были уведомлены о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 28 июня 2014 г. ФИО3 заключила договор на покупку жилого дома с надворными постройками и земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО1 продал, а ФИО3 купила жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен в простой письменной форме, передача денежных средств по договору осуществлялась в день подписания договора. Передача жилого дома от продавца к покупателю, произошла ДД.ММ.ГГГГ

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, выданной Поташкинской сельской администрацией 23.08.2017 г. о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. сделана запись 01.06.1995, основание не прописано.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Поташкинской сельской администрацией 23.08.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № главы администрации Поташкинского сельского совета от 01.07.1992 г., о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № Поташкинской сельской администрации за 1991-1995 г.г. 01.06.1995 г. сделана запись.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Территориальным отделом № 4 филиала ФГБУ ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Территориальным отделом № филиалом ФГБУ 21.04.2017г. подтверждается, что на учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

Перехода права собственности в отношении указанной жилой квартиры и земельного участка по данному адресу не происходило.

С даты приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи ФИО3 владеет жилой квартирой, содержит ее, производит текущий ремонт жилого дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой №, выданной Поташкинской сельской администрацией 23.08.2017 г.

Договор, составленный в письменной форме, подтверждает переход права от ФИО1 к ФИО3, однако регистрация перехода права в установленном порядке произведена не была.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния Артинского района Свердловской области РФ ДД.ММ.ГГГГ 

На момент смерти ФИО1 проживал один и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 завещание в сельской администрации не оформлял, что подтверждается справкой №, выданной Поташкинской сельской администрацией. У нотариуса Артинского нотариального округа, ФИО1 так же не оформлял. Наследников на его имущество не имеется. 

Право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, им при жизни не регистрировалось, перехода права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка по указанному адресу в дальнейшем не происходило.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снегиревой Зои И. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к Снегиревой Зое И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Прибытков И.Н.

Копия верна Прибытков И.Н.