Судья Финогенова А.О. Судья-докладчик Амосов С.С.

УИД38RS0031-01-2025-007307-76 №33-1010/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 февраля 2026 г.

г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Малиновской А.Л. и Ринчинова Б.А.,

при секретаре Каттерфельд А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5202/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью УКП "Березовый-1" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27 октября 2025 г.,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований (л.д. 5-7) указано, что общество с ограниченной ответственностью УКП "Березовый-1" осуществляет управление многоквартирными домами.

В соответствии с действующим законодательством осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией.

Ответчик, как собственник жилого помещения, своими действиями по отказу в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода горячего водоснабжения нарушает права управляющей организации ООО УПК "Березовый-1", права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

Направленная ответчику претензия с требованием о предоставлении доступа к общедомовому имуществу оставлена без удовлетворения. До настоящего времени доступ в помещение не предоставлен. Горячее водоснабжение отключено из-за риска затопления второго, первого и цокольного этажей, в связи с чем, жители дома получают ресурс ненадлежащего качества.

Истец с учетом изменений предмета иска (л.д. 129, 138) в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика предоставить ООО УКП "Березовый-1" доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенных в ванной комнате, исключив препятствия, закрывающие инженерные сети, путем демонтажа для проведения профилактических и ремонтных мероприятий по замене стояков горячего водоснабжения в помещении с кадастровым номером 

<

адрес изъят> взыскать с ответчика 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27 октября 2025 г. (л.д. 163-173) исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

"Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП "Березовый-1" доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенных в ванной комнате, исключив препятствия, закрывающие инженерные сети, путем демонтажа для проведения профилактических и ремонтных мероприятий по замене стояков горячего водоснабжения в помещении с кадастровым номером 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1, ИНН Номер изъят, 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки в ином размере отказать".

В апелляционной жалобе (л.д. 182-183) ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, суд нарушил права ответчика, отказав в удовлетворении ходатайства и признав ничтожными доказательства из открытых источников в сети "Интернет". Также проигнорированы выводы прокуратуры Иркутского района и дана неверная оценка доказательствам, представленным истцом.

Ответчик указывал суду на нарушение процедуры досудебного урегулирования истцом. Дата изъята истец получил от ответчика требование в ответ на требование истца от Дата изъята . Ответ истец направил только Дата изъята .

Кроме того, истец объяснил суду, что подпункт 6.5. раздела 6 договора об управлении многоквартирным домом не был исполнен, акт не составлялся. Неисполнение истцом данного пункта влечет необоснованность требования истца к ответчику.

Также судом дана неправильная оценка решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта трубопровода ГВС, что повлекло игнорирование судом положений жилищного и градостроительного законодательств.

Судом дана также неправильная оценка выводам инспекции о комиссионном обследовании и акту осмотра от Дата изъята . Истец не подтвердил факт аварийного состояния. В ходе комиссионного осмотра аварийное событие не подтвердилось в связи с отказом истца провести испытание трубопровода. С момента восстановления горячего водоснабжения Дата изъята и на момент подачи апелляционной жалобы аварийные события горячего водоснабжения отсутствуют.

Относительно апелляционной жалобы поступил отзыв в письменном виде от ООО УКП "Березовый-1" (л.д. 182-183), в которых изложена просьба об оставлении решения суда без изменения.

Заслушав доклад судьи Амосова С.С., объяснения ФИО1, который поддержал доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО УКП "Березовый-1" по доверенности ФИО2 о согласии с решением суда, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции.

Судом установлено, из материалов дела следует, что Дата изъята между ООО "(данные изъяты)" и ООО УКП "Березовый-1" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят> (л.д. 10-17).

ООО УКП "Березовый-1" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений Номер изъят от Дата изъята .

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> (л.д. 37-38).

Дата изъята между истцом и ответчиком заключен договор (л.д. 41-46) управления многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

адрес изъят>, согласно которому собственник обязан не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника (п. 6.1 договора).

Согласно п. 6.3 договора, если собственник не может обеспечить доступ в помещение представителям управляющей организации уведомлении сроки, он обязан сообщить об этом управляющей организации способом позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 3-х дней с момента направления ему уведомления. Дата, указанная в сообщении собственника, не может превышать 10 дней с момента направления управляющей организацией уведомления о предоставлении доступа.

В случае отсутствие доступа в помещение собственника у сотрудников управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в помещение, который подписывается сотрудниками управляющей организации и двумя собственниками других помещений или двумя заинтересованными лицами (п. 6.5 договора).

В акте общего осмотра МКД от марта 2024 (л.д. 122) отражено, что выявлено неудовлетворительное состояние стояков горячего водоснабжения (ГВС).

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от Дата изъята Номер изъят следует, что собственниками принято решение, в том числе, об установлении размера платы за замену трубопровода ГВС, утверждении условий договора управления, заключении договора управления, утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества (текущему ремонту) с истцом с Дата изъята , переносе сроков проведения капительного ремонта на более ранний период для выполнения работ по замене трубопровода ГВС с предварительным проведением технического обследования за счет средств, аккумулированных по статье "Текущий ремонт", утверждении плана работ по текущему ремонту на 2025-2027 гг. (л.д. 22-23).

Согласно выписке из электронного журнала регистрации обращений граждан по жилому дому Номер изъят 

<

адрес изъят> в аварийно-диспетчерскую службу в период с Дата изъята по Дата изъята неоднократно поступали заявки о наличии течи по стояку ГВС (л.д. 93-99).

Как усматривается из содержания акта осмотра от Дата изъята представителем истца произведен осмотр по адресу: 

<

адрес изъят>.

В результате осмотра выявлено, что по стояку квартир Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят отсутствует горячее водоснабжение, в связи с прорывом стояка горячего водоснабжения под плитой перекрытия между квартирами Номер изъят и квартирой Номер изъят.

Ремонтные работы возможны в случае предоставления доступа к общедомовым коммуникациям на территории квартир Номер изъят и квартир Номер изъят для замены участка с проходом плиты перекрытия. Доступ в квартиру Номер изъят не предоставляется собственником, водоснабжение отключено с 06:25 час. Дата изъята (л.д. 24).

В соответствии с письмом ООО "(данные изъяты)" от Дата изъята требуется доступ в помещение ответчика для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения. Доступ необходим в оперативном порядке, так как в результате выполнения заявки о течи, поступившей от квартиры Номер изъят, обнаружена течь стояка горячего водоснабжения под потолком квартиры Номер изъят Проведение работ по устранению течи и замене стояков ГВС возможно только с проходом плиты перекрытия на территорию квартиры №Номер изъят Дата изъята диспетчер пытался согласовать доступ с собственником квартиры Номер изъят, однако собственник в доступе отказал (л.д. 25).

В адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение от Дата изъята , Дата изъята , Дата изъята . Однако, доступ к общему имуществу в необходимом объеме обеспечен не был, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Из акта обследования режима теплопотребления ООО "Байкальская энергетическая компания" от Дата изъята следует, что произведено обследование теплопотребляющей установки, система отопления безэлеваторная, система ГВС закрытая, система вентиляции отсутствует, со слов представителя ООО УКП "Березовый-1" повреждена на стояке линия ГВС между квартиры Номер изъят и квартиры Номер изъят. ГВС отсутствует в квартире Номер изъят (л.д. 114).

Согласно акту осмотра от Дата изъята ООО УКП "Березовый-1" проведены работы по замене стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в квартире Номер изъят с проходом плиты перекрытия в квартире Номер изъят без прохода плиты перекрытия в квартире Номер изъят (доступ для замены не предоставлен). В процесс производства работ заменен поврежденный участок стояка (под потолком квартиры Номер изъят) с использованием соединительной муфты, вместо цельного участка трубопровода от фитинга до фитинга из-за отсутствия доступа в квартире Номер изъят Работы проведены не в полном объеме, повторный доступ в квартиру Номер изъят потребуется по факту предоставления доступа в квартиру Номер изъят.

Оценив собранные доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив обстоятельства дела, удовлетворяя исковые требования ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, суд руководствовался нормативными положениями статей 30, 36, 44, 161, 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. №25, пунктов 5, 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, пунктов 32, 34 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Суд исходил из того, что ответчик, уклоняясь от предоставления доступа, лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности надлежащим образом, это создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания в жилых помещениях.

На основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определил к взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после вступления в законную силу решения суда.

С решением Иркутского районного суда Иркутской области судебная коллегия согласилась, поскольку выводы суда первой инстанции основаны на законе и материалах дела, являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы отклонены судебной коллегией исходя из следующего.

В письменных возражениях ответчик указал, что доказательств наличия аварийной ситуации в плите перекрытия между помещениями Номер изъят и Номер изъят истец не представил. Истец, нарушая санитарные нормы, ограничивает горячее водоснабжение, одновременно с требованием о предоставлении доступа для ликвидации недоказанной аварии выдвигает требование о предоставлении доступа для замены стояков горячего водоснабжения тем самым нарушая права собственников дома, не исполняя решение собственников дома от Дата изъята о капитальном ремонте трубопровода ГВС. Обращаясь в суд, истец нарушил положения о досудебном порядке урегулирования споров. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчиком в обоснование доводов возражений представлены предостережение службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от Дата изъята , согласно которому в жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят> отключено горячее водоснабжение с Дата изъята ; ответ ООО УКП "Березовый-1", в соответствии с которым в ответ на предостережение произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение за каждый час непредоставления коммунальной услуги ГВС, указано, что отсутствие коммунального ресурса произошло из-за непредставления доступа к общедомовому имуществу собственником помещения для проведения ремонтных работ; обращение в управляющую организацию, в котором ответчик указал на необходимость обследования квартиры Номер изъят в составе комиссии из числа собственников и контрольно-надзорных органов, произвести перерасчет; ответ ООО УКП "Березовый-1", в котором указано на то, что в ходе обслуживания МКД сделан вывод о необходимости замены стояков ГВС, в том числе на стояке ГВС жилых помещений Номер изъят-Номер изъят, инициировано проведение общего собрания, на котором собственниками принято решение о замене трубопровода ГВС, при этом инспектором ООО "Иркутскэнергосбыт" проведено обследование стояка ГВС между квартирами Номер изъят и Номер изъят, по результатам которого составлен акт.

Между тем, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Суд правильно указал, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, влекущие в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебного постановления.

Решение суда, законность и обоснованность которого проверены по доводам апелляционной жалобы и возражений, является правильным, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27 октября 2025 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.С. Амосов

Судьи А.Л. Малиновская

Б.А. Ринчинов

Мотивированное апелляционное определение составлено 9 февраля 2026 г.