УИД: 38RS0030-01-2024-003076-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Усть-Илимск Иркутская область 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В., 

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СНТ «Кедр» ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кедр», ФИО3, ФИО4, ФИО6 о понуждении предоставить документы на право приобретения земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с 2009 является членом СНТ «Кедр» и пользуется земельным участком по 

<

адрес> Данный земельный участок был приобретен у ФИО9 по расписке, согласно которой в ее пользование и распоряжение был передан земельный участок: проход, огороженный забором с 2-х сторон, площадью 0,7 сотки (длинна 50 метров, ширина 1,0 метр), расположенный вдоль участка ФИО3, основной земельный участок 9,3 соток, нежилое помещение (деревянный вагончик (балок). Постановлением Администрации города Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46 утвержден проект межевания территории, расположенной в СНТ «Кедр». Постановлением Администрации города Усть-Илимска от 26.014.2021 № 136 в проект межевания территории внесены изменения. При внесении изменений были изменены координаты ее участка №, площадь уменьшена и составила 741 кв.м. Она самостоятельно обратилась в ООО «Дальта», которое произвело другие замеры земельного участка, с учетом приобретенного участка по расписке, площадь составила 998 кв.м. Таким образом, при межевании площадь ее участка незаконно уменьшена, чем нарушаются ее права. С учетом уточнений истец просит обязать СНТ «Кедр» выдать справку на право приобретения земельного участка в собственность бесплатно с кадастровым номером №; признать недействительными (незаконными) проект межевания, утвержденный постановлением Администрации г.Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46, проект межевания, утвержденный постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136; признать недействительным (незаконным) проект межевания СНТ «Кедр» в части земельного участка с кадастровым номером № по постановлению Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136; признать недействительными (незаконными) проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № по постановлению Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1821 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м.; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Кедр», 

<

адрес>, земельный участок №; установить границы площади испрашиваемого земельного участка 63 кв.м. с отождествлением его от площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами № для прикрепления к основному земельному участку с кадастровым номером № по координатным точкам: 

Координат, м.

Х

Координат, м.

Y

1017868.20

3233595.81

1017883.96

3233604.27

1017887.35

3233606.30

1017867.91

3233643.14

1017859.31

3233639.21

1017858.27

3233638.83

1017847.84

3233633.46

1017868.20

3233595.81

1017858.27

3233638.83

1017858.31

3233639.21

1017837.49

3233686.18

1017836.30

3233685.62

1017858.27

3233638.83

Определениями от 15.10.2024, 07.11.2024 к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Усть-Илимска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Кедр» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом пропущен срок оспаривания результатов межевания земельных участков, расположенных на территории СНТ «Кедр», в связи с чем просила в иске отказать. Кроме того, имеется решение суда по иску ФИО1, где она уже оспаривала межевание, в связи с чем повторное рассмотрение дела по тем же основаниям, не допускается.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска в письменных пояснениях указал, что 23.12.2019 от представителя СНТ «Кедр» поступило заявление об утверждении проекта межевания земельных участков. Проект межевания был утвержден постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Из письменных пояснений Росреестра следует, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет 26.03.2020 на основании межевого плана от 25.03.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием 101 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания территории огородничества ОНС «Кедр», постановления администрации г.Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46. В отношении земельного участка с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 10.07.2024 за ФИО3 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 16.07.2021 за ФИО4 Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Обращают внимание, что истцом обжалуется проект межевания территории, утвержденный уполномоченным органом, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о 101 земельном участке с указанием описания местоположения их границ. В случае признания такого проекта межевания недействительным, правовые последствия должны быть применены ко всем образованным земельным участкам.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив изложенное в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1 ст. 264 ГК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно статье 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий требование об устранении нарушений своих прав, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что нарушение его права на владение и пользование участком допущено со стороны лица, к которому заявлены эти требования. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). 

В соответствии со статьей 42.9 Федерального закона N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельных участков устанавливается в соответствии или с учетом документов, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ч. 6 ст. 42.1 Федерального закона N 221-ФЗ комплексные кадастровые работы выполняются с учетом следующих особенностей: в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо в случае, если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проекта или документа (при наличии таких утвержденных проекта или документа).

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13).

Судом установлено, что СНТ «Кедр» было зарегистрировано 30.11.2005. 

13.09.2021 зарегистрированы изменения в учредительных документах товарищества, Устав СНТ «Кедр» в новой редакции.

Согласно п. 1.2 настоящего Устава садоводческое некоммерческое товарищество «Кедр» является правопреемником прав и обязанностей огороднического некоммерческого товарищества «Кедр».

СНТ «Кедр» является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованием ФЗ № 214 от29.07.2017. Основными целями деятельности товарищества являются создание благоприятных условий садоводства, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства.

В соответствии с договором аренды от 26.09.2007, заключенным между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ОНТ «Кедр» для ведения садоводства и огородничества передан земельный участок, расположенный по адресу 

<

...> между ГК «Восток» и ПС «Таежная», общей площадью 843943 кв.м., из них 359622 кв.м. земли ограниченного пользования. В соответствии с соглашением от 14.08.2017 о внесении изменений в договор аренды СНТ «Кедр» обязалось обеспечить подготовку проекта планировки и проекта межевания территории в срок до 01.01.2018. 

Истец ФИО1 является членом СНТ «Кедр» с 2009 года и имеет в пользовании дачный участок по адресу 

<

адрес>, участок 2, ранее данный участок имел адрес 

<

адрес>. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 26.03.2020 на основании межевого плана от 25.03.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием 101 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания территории огородничества ОНС «Кедр», постановления администрации г.Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. 

Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3), с кадастровым номером № (собственник ФИО4) без кадастрового номера (пользователь ФИО5).

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1821,0 кв.м. зарегистрировано 10.07.2024 на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2024, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усть-Илимска.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м. зарегистрировано 16.07.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2021, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усть-Илимска.

Право собственности ФИО5 на земельный участок не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 26.03.2020 на основании межевого плана от 25.03.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием 101 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания территории огородничества ОНС «Кедр», постановления Администрации г.Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46. 

Земельные участки относятся к землям населенных пунктов, предназначены для ведения садоводства и огородничества.

Таким образом, сведения об описании местоположения границ участков содержатся в ЕГРН, границы участков № установлены на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3), с учетом изменения границ в соответствии с постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136 «О внесении изменений в проект межевания территории ОНТ «Кедр».

Постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46 был утвержден проект межевания территории, расположенной: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. ОНТ «Кедр».

Согласно определению Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 19.03.2021 по гражданскому делу № 2-72/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ОНТ «Кедр» судом утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ОНТ «Кедр», согласно которому по настоящему мировому соглашению ответчик ОНТ «Кедр» обязуется:

- в срок не позднее 19.03.2021 направить в адрес Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска заявление о внесении изменений в проект межевания территории ОНТ «Кедр», ранее утвержденный постановлением Администрации города Усть-Илимска от 07.02.2020 № с полным пакетом документов необходимых для внесения изменений в проект межевания территории, в частности документов об изменении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный № принадлежащей члену ОНТ «КЕДР» ФИО3, по площади фактического месторасположения данного земельного участка, исключив дорогу, проходящую через земельный участок по 

<

адрес>, согласно схеме расположения данного земельного участка, составленной ООО «Дальта» и представленной с заявлением о внесении изменений в проект межевания территории ОНТ «Кедр»;

- в 10-ти дневный срок, после вынесения постановления Администрации города Усть-Илимска об утверждении внесенных изменений в проект межевания территории ОНТ «Кедр», включая изменения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный №:ЗУ1:389, принадлежащей члену ОНТ «КЕДР» ФИО3, обеспечить подачу в государственный орган кадастрового учета заявления с необходимым пакетом документов для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельных участках, расположенных на территории ОНТ «Кедр»;

- в 10-ти дневный срок, со дня внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельных участках, расположенных на территории ОНТ «Кедр», предоставить землепользователю ФИО3 выписку из ЕГРН со схемой расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждающие постановку на кадастровый учёт данного земельного участка в фактических его границах (без дороги, проходящей через участок).

Истец ФИО3 по настоящему мировому соглашению обязуется:

- в срок не позднее 01.07.2021 на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, освободить перегороженную забором площадь земельного участка со стороны дороги по 

<

адрес>, перенести забор за общую трубу водоснабжения, обеспечив к ней свободный доступ.

Во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в проект межевания территории, расположенной: 

<

адрес>, тер. ОНТ «Кедр» были внесены изменения согласно приложению.

Оба постановления Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46, от 01.04.2021 № 136 были опубликованы в газете «Усть-Илимск официальный» и размещены на официальном сайте Администрации г. Усть-Илимска.

Сведений о признании недействительными постановлений Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46, от 01.04.2021 № 136 «Об утверждении проекта межевания с внесенными изменениями», в материалах дела не содержится, в связи с чем данные постановления обязательны для применения.

Проект межевания земельных участков на территории СНТ «Кедр», порядок работ по межеванию был принят на заседании правления ОНТ «Кедр» 02.10.2019, что подтверждается протоколом № 09.

План межевания земельных участков, расположенных на территории СНТ «Кедр» был утвержден на общем собрании ОНТ «Кедр» 01.03.2021, что подтверждается выпиской из протокола от 01.03.2021.

ФИО1, не согласившись с данным решением общего собрания в части утверждения границ ее земельного участка, 19.01.2022 обратилась в Усть-Илимский городской суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания и внесении изменений в проект межевания в части установления границ ее земельного участка, расположенного по адресу: СТН «Кедр» 

<

адрес>2 в указанных ею в иске координатах. ФИО1 в обоснование иска указала, что площадь ее земельного участка незаконно уменьшилась, в связи и изъятием товариществом части земельного участка (прохода), и участка на котором расположен вагончик, которые она приобрела по расписке.

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 05.05.2022 по гражданскому делу № 2-445/2022 в удовлетворении требований ФИО1 к СНТ «Кедр» о признании решения общего собрания недействительным, понуждении к совершению действий отказано. 

Данным решением установлены следующие обстоятельства по делу.

В период с 20 февраля 2021 по 01 марта 2021 в СНТ «Кедр» проведено общее собрание в заочной форме. 

Члены СНТ «Кедр» о проведении общего собрания в форме заочного голосования извещались путем телефонного сообщения членами Правления, а также размещением уведомления о месте, времени проведения и повестке дня, порядке получения и сдачи бюллетеней заочного голосования на информационном стенде СНТ «Кедр». 

В повестку дня общего собрания входили следующие вопросы: выборы председателя, секретаря, счетной комиссии; утверждение плана межевания участков в рамках существующих с внесением изменений по участкам; утверждение решения правления о выборе уполномоченных на очные и заочные собрания (один от 10 участков); выборы членов правления товарищества, ревизионной комиссии на срок 2 года; утверждение решения правления о проведении общего собрания в очном или заочном режиме 04.05.2021. 

Из протокола общего собрания членов СНТ «Кедр» следует, что количество членов товарищества составляет 691, проголосовало 369 бюллетеней, что составляет 53,4% от общего количества членов СНТ. Указано о наличии кворума для проведения общего собрания СНТ «Кедр», по всем вопросам повестки дня собрания решения приняты.

Судом установлено, что общее собрание членов СНТ «Кедр» было проведено при наличии предусмотренного Уставом кворума. 

Оспариваемое решение собрания по вопросу утверждения плана межевания участков, отнесенного к исключительной компетенции общего собрания, также принято при наличии кворума.

Судом не установлено нарушений требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Устава кооператива, повлекших нарушение и нарушающих права и (или) законные интересы члена товарищества ФИО1 при принятии решения об утверждении плана межевания участков в рамках существующих с внесением изменений по участкам. 

Как следует из материалов дела решение собрания товарищества носит общий характер об утверждении плана межевания участков в рамках существующих с внесением изменений по участкам. 

Судом установлено, что кадастровые работы, производятся ООО «Дальта» на основании договора № 24/18 от 24.04.2018. Работник ООО «Дальта» производит замеры по существующим границам каждого дачного участка (заборы и т.п.). В случае, если по мнению члена товарищества, границы участка отражены неправильно, кадастровый инженер вновь производит замеры участка с учетом пояснений члена кооператива. На основании согласованных размеров данные об участке вносятся в схему расположения земельного участка на кадастровой карте, и после этого товарищество выдает справку для получения земельного участка в собственность. 

Как следует из пояснений сторон, спора по границам основного земельного участка ФИО1 по 

<

адрес> уч. 2, между товариществом и ФИО1 не имеется, после проведения повторных замеров по существующей границе земельного участка (забор), указанного ФИО1 и отсутствии наложений с соседними земельным участками, сведения о границах участка будут внесены схему расположения земельного участка на кадастровой карте, а ФИО1 выдана соответствующая справка. 

Между тем, как установлено в судебном заседании между ФИО1 и СНТ «Кедр» имеет место спор по принадлежности ФИО1 прохода от участка вдоль участка ФИО3 шириной 1 метр и длиной 50 метров до ул. Дорожная, и земельного участка на котором стоял вагончик по 

<

адрес>

Оценивая доводы ФИО1 о законности приобретения в пользование спорных земельных участков суд приходит к следующему.

В качестве доказательства законности приобретения в пользование спорных земельных участков истица представила расписку-подтверждение от ФИО9, согласно которой он продал, а ФИО1 купила земельный участок в СНТ «Кедр» по 

<

адрес>9 (в последующем был присвоен новый номер 

<

адрес>. Также передал в собственность: вагончик, находящийся на заброшенном участке его сына, который в свою очередь его ранее передал ФИО9 в пользование по 

<

адрес>, расположенный вдоль участка ФИО3; проход имеющей начало от 

<

адрес>, расположенный вдоль участка ФИО3, за который ФИО9 ранее заплатил ФИО3 1000 руб., как за часть её участка, установил забор и несколько лет пользовался этим проходом, размер прохода ширина 1 метр, длина 50 метров. 

Между тем, каких-либо документов, подтверждающих факт выделения спорных земельных участков ФИО9 или его сыну ранее непосредственно СНТ «Кедр», как арендатором земельного участка, на котором расположено товарищество, в судебное заседание не представлено. 

Из пояснений представителя ответчика, свидетеля ФИО11 следует, что имел место самозахват земельных участков. Кроме того, спорный земельный участок, на котором расположен проход, находится в пользовании члена товарищества ФИО3 и права на него оформлены у ФИО3 надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о внесении изменений в проект межевания территории товарищества с учетом спорных земельных участков: прохода от участка вдоль участка ФИО3 шириной 1 метр и длиной 50 метров до 

<

адрес>, и земельного участка на котором стоял вагончик по 

<

адрес>, согласно указанных в просительной части точек координат, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. 

Истцом не представлено доказательств выделения земельного участка большей площади, доказательств о наличии правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (проход и участок, на котором стоял вагончик), в связи с чем оснований для возложения обязанности внесения изменения в решение СНТ «Кедр» об утверждении проекта межевания участок в рамках существующих, с внесением изменений по участкам, не установил.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 09.08.2022 решение Усть-Илимского городского суда от 05.05.2022 оставлено без изменения.

Таким образом, обстоятельства законности утверждения плана межевания земельных участков СНТ «Кедр», основания для внесения в него изменений по координатам, предложенным ФИО1, законности владения ФИО1 земельным участком, в том числе проходом от участка вдоль участка ФИО3 шириной 1 метр и длиной 50 метров до 

<

адрес>, и земельным участком, на котором стоял вагончик по 

<

адрес>, установлены решением Усть-Илимского городского суда от 05.05.2022, вступившим в законную силу 09.08.2022, которое, в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение при разрешении гражданско-правового спора и данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь по правилам статьи 56 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вопрос о межевании земельных участков в СНТ «Кедр», в том числе участка ФИО1, с учетом ее требований о выделении ей прохода от участка вдоль участка ФИО3 шириной 1 метр и длиной 50 метров до 

<

адрес>, и земельного участка, на котором стоял вагончик по 

<

адрес>, был разрешен еще 01.03.2021 на общем собрании. Протокол общего собрания от 01.03.2021 в установленном порядке не признан недействительным.

Кроме того, проект межевания территории, расположенной: Российская Федерация, 

<

адрес>, тер. ОНТ «Кедр» утвержден постановлением Администрации города Усть-Илимска от 07.02.2020, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136, которые опубликованы в газете «Усть-Илимск официальный» и размещены на официальном сайте Администрации города Усть-Илимска.

В рассматриваемом случае истцом ФИО1 вновь заявлены требования о незаконности межевания, в обоснование своих требований истец указывает незаконность уменьшения ее земельного участка, приобретенного по расписке у ФИО9 (прохода от участка вдоль участка ФИО3 шириной 1 метр и длиной 50 метров до 

<

адрес>, и земельного участка, на котором стоял вагончик по 

<

адрес>).

Учитывая, что доказательств законности права пользования/собственности ФИО1 земельным участком (проход и участок, на котором стоял вагончик) истцом не представлено и судом не установлено, оснований для внесения изменений в проект межевания, с учетом истребуемого истцом участка, не имеется. Проект межевания составлен кадастровым инженером ФИО10, являющимся работником ООО «Дальта», утвержден уполномоченным органом постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания опубликованы в газете «Усть-Илимск официальный» и размещены на официальном сайте Администрации 

<

адрес>. Оснований для признания недействительным данного проекта межевания истцом не заявлено и судом не установлено.

Право собственности за спорный земельный участок, в том числе проход, зарегистрировано за ФИО3 10.07.2024 на основании договора купли-продажи от 08.07.2024. Границы ее земельного участка с кадастровым номером № утверждены с учетом изменений, внесенных в проект межевания на основании постановления Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136.

Поскольку нарушений принятия проекта межевания, с учетом внесенных постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136 изменений не установлено, а законность владения ФИО1 спорным земельным участком (проход и земельный участок, на которой стоял вагончик) не доказана, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Также судом учитываются следующие обстоятельства.

Представителем ответчика СНТ «Кедр» ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности для оспаривания проекта межевания.

Истец полагает, что ею не пропущен срок для оспаривания проекта межевания, поскольку ею с 2020 принимались попытки к внесению изменений в проект межевания, но ответчик ей постоянно отказывал.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно статье 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья ГК Российской Федерации закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в 3 года.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Следовательно, предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника. 

Как видно из материалов дела, истец, заявляя требования о признании межевания недействительным и установлении границ земельного участка по предложенным ею координатам, тем самым претендует на часть земельного участка ответчика ФИО3 Такое уменьшение площади земельного участка ответчика ФИО3 на 63 кв. м. (прохода), свидетельствует не о погрешности, а о фактическом изъятии в пользу ФИО1 данной части земельного участка.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждается право собственности истца на испрашиваемый земельный участок, площадью 63 кв.м. (проход). 

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 должно было быть известно о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права с момента утверждения проекта межевания, с учетом изменений, а именно с 01.04.2021 (Постановление Администрации г. Усть-Илимска от 01.04.2021 № 136 «О внесении изменений в проект межевания»). Указанным постановлением внесены изменения границ земельного участка ФИО3, с учетом спорного прохода, о чем ФИО1 не могла не знать, поскольку доступ к проходу у нее отсутствовал, при этом взаимное расположение всех смежных земельных участков отражено в публичной кадастровой карте в общедоступных сведениях в сети Интернет. 

На кадастровый учет все земельные участки СНТ «Кедр», в том числе участок истца, поставлены 26.03.2020 на основании межевого плана от 25.03.2020, утвержденного постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46.

Результаты межевания территории СНТ «Кедр», утвержденные постановлением от 07.02.2020 № 46 опубликованы 14.02.2020, с учетом изменений, внесенных постановлением от 01.04.2021 № 136 опубликованы 07.04.2021 в газете «Усть-Илимск официальный» и размещены на официальном сайте Администрации города Усть-Илимска, недействительными не признаны.

То обстоятельство, что ФИО1 знала о результатах межевания земельных участков СНТ «Кедр» подтверждается текстом искового заявления ФИО1, при ее обращении 19.01.2022 в Усть-Илимский городской суд с заявлением о признании недействиельным решения общего собрания об утверждении плана межевания, в котором ФИО1 указывала, что уже 23.07.2020 она совместно с соседями дачных участков обращалась в Администрацию г. Усть-Илимска о предоставлении сведений по межеванию, на который был дан ответ, что проект межевания утвержден постановлением Администрации г. Усть-Илимска от 07.02.2020 № 46, а протоколом общего собрания был утвержден план межевания, которые, в случае несогласия, могут быть обжалованы в суд.

Учитывая, что истец ФИО1 была осведомлена о своем нарушенном праве с 07.04.2021 (момента опубликования постановления от 01.04.2021 № 136 о внесении изменений в проект межевания), с 01.03.2021 (момента утверждении плана межевания на общем собрании), а также то, что с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд 02.09.2023, суд приходит к выводу, что ФИО1 пропущен трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям о признании проекта межевания, утвержденного постановлением от 07.02.2020 № 46, а также изменений в проект межевания, внесенных постановлением от 01.04.2021 № 136, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании незаконным межевания отказано, оснований для удовлетворения требований о понуждении СНТ «Кедр» к выдаче справки на право приобретения земельного участка в собственность бесплатно с кадастровым номером № об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., утверждении границ испрашиваемого земельного участка, площадью 63 кв.м. (прохода) для прикрепления к земельному участку с кадастровым номером №, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кедр», ФИО3, ФИО4, ФИО6 о понуждении предоставить документы на право приобретения земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025