УИД 63RS0038-01-2019-005563-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

При секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2020 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО3 о признании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт отсутствующей, разделе финансовых счетов, разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником 17/44 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>4, занимает комнату площадью 17,0кв.м.. Собственниками других долей являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (5/44 долей), занимают комнаты 10,2кв.м., 16,9кв.м.. Истица приняла решение распорядиться комнатой, для чего получила у ответчика НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" справку о наличии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.08.2014г. по 01.11.2019г. в размере 8 684руб., а так же пени за указанный период в размере 3 418,05руб.. С октября 2014г. истица частично оплачивала взносы за капитальный ремонт общего имущества. Считает, что задолженность за период с 01.08.2014г. по 31.10.2016г. в размере 7 965,64руб., пени – 1 101,7руб. подлежат исключению из базы данных задолженности, поскольку пропущен срок исковой давности, НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" в суд с заявлением о взыскании задолженности не обращался. Сумма долга по взносам за капитальный ремонт за период с 01.11.2016г. по 01.11.2019г. составляет 718,36руб., пени за период с 22.11.2016г. по 01.08.2019г. составляет 2 316,35руб., в связи с чем полагает, что сумма задолженности и пени должны быть признаны за собственниками в соответствии с принадлежащими им долям в указанной квартире. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просила признать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.08.2014года по 31.10.2016года в сумме 7965,64руб. и пени за неуплату или несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.08.2014года по 31.10.2016года в сумме 1101,7 руб. по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>4 отсутствующей, в связи с истечением срока исковой давности, обязав Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» исключить указанный долг из базы данных своего расчетного центра. Определить размер и порядок оплаты взносов за капитальный ремонт сособственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>4, в соответствии с долями, принадлежащими каждому сособственнику, с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа. Признать за ФИО1 - собственником 17/44 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>4, долг по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2016года по 01.11.2019года в сумме 277,55 руб., долг по оплате пеней за неуплату или несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в сумме 895,00руб. Признать за ФИО2 - собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>4, долг по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2016года по 01.11.2019года в сумме 359,18 руб.; долг по оплате пеней за неуплату или несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в сумме 1158,18 руб.. Признать за ФИО3 собственником 5/44 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>4, долг по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2016года по 01.11.2019года в сумме 81,63руб.; долг по оплате пеней за неуплату или несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в сумме 263,22 руб.

В судебном заседании представитель истицы – адвокат Лапова Л.В., действующая на основании ордера, доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Рассмотрение требования об определении порядка оплаты за капитальный ремонт оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области 21 июня 2013 года № 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" собственники помещений многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный юнг общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате кодов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013г. Постановлением Правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области".

Таким образом, для собственников помещений в указанном многоквартирном 

<

адрес>, в г.о. Самара, который был включен в Программу капитального ремонта обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Самарской области от 21.06.2013г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013г. №247 «О создании некоммерческой организации – фонда капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.

Согласно требованиям ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда и создается субъектом Российской Федерации. При этом, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 2 ст. 28 Закона Самарской области является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. 

Согласно ч. 1, ч. 2 статьи 6 Закона Самарской области от 21.06.2013г. №60-ГД в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 17/44 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.08.2012г. (л.д. 9).

Собственниками остальной части квартиры являются ФИО2 – ? доля, ФИО3 – 5/44долей.

30.10.2019г. ФИО1 НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" была выдана справка о том, что по состоянию на 01.11.2019г. имеется задолженность за период с 01.08.2014г. по 01.11.2019г. в размере 8 684руб., пени за период с 01.08.2014г. по 01.08.2019г. – 3 418,05руб.. Размер задолженности и пени так же подтверждается расчетами, предоставленными ответчиком.

Истица просит применить срок исковой давности к периоду с 01.08.2014г. по 31.10.2016г. (сумма задолженности за указанный период 7 965,64руб.), а так же к периоду с 01.08.2014г. по 21.11.2016г. (размер пени 1 101,7руб.), признать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества и пени за неуплату или несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества за указанные периоды в указанных суммах отсутствующей.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума ВС РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет.

Кроме ответчика, стороной в споре является истец как носитель спорного субъективного материального права, заявление которого о пропуске срока исковой давности не влечет правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, если только о применении срока исковой давности не будет заявлено ответчиком. Основанием для применения срока исковой давности является требование о его применении, которое истец по сути своего процессуального положения как лицо, обращающееся в суд с требованием о защите нарушенного права, сделать не может, не вступая в противоречие с предъявленным иском.

Частью 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Учитывая положения статей 307, 407 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, положениями статей 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из процессуального положения ФИО1 по делу, к которой какого-либо материально-правового требования не предъявляется, суд приходит к выводу, что заявление о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" никаких требований о взыскании задолженности к ФИО1 не предъявляет, факт нарушения прав истца ответчиком не нашел своего подтверждения при рассмотрении данного дела. 

Кроме того, истечение срока исковой давности не прекращает обязательство. Данное обстоятельство лишь при определенных условиях лишает кредитора возможности на судебную защиту нарушенного права.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в п.п.27,29 Постановления от 27.06.2017г № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу вышеназванных положений, также учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашение об участии в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истицы ФИО1 в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. в размере 17/44 долей с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 

Рассматривая требования истца о признании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонта и пени за каждым из сособственников, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения сособственников, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Такую же солидарную обязанность несут участники общей долевой собственности на квартиру (жилой дом) в случае, если между ними не определен конкретный порядок пользования квартирой (домом) путем выделения в пользование определенных помещений, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями объекта недвижимости, являющегося их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем, их обязательство перед региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества МКД, является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с ответчиком.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания.

Тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Таким образом, нормы о соразмерном долевом участии в оплате жилищно-коммунальных услуг применяются к сособственникам.

Вместе с тем, перед НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" участники долевой собственности, фактически являясь пользователями жилого помещения и коммунальных услуг в рамках одного платежного документа, отвечают солидарно, если иное не определено между ними договором или соглашением, или не установлено судом.

Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг (платы за капитальный ремонт) за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность во внесению указанных плат.

В этом случае кредитор (региональный оператор) вправе обратиться к одному из участников общей долевой собственности на неделимую квартиру о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с положениями п. 1 ст. 323 ГК РФ, предусматривающей, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно положениям п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, что согласуется с пунктом 1 статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищное законодательство не исключает возможность заключения в порядке гражданского судопроизводства соглашения в устной или письменной форме между собственниками жилого помещения относительно объема прав пользования жилым помещением и участия в расходах по оплате жилья, в том числе по внесению платы за капитальный ремонт.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательства заключения такого соглашения между собственниками спорного жилья, из искового заявления усматривается, что истицей самостоятельно было принято решение об оплате жилищно-коммунальных услуг в размере своей доли в праве, однако отдельных платежных документов от НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" она не получает, расчет производила самостоятельно.

В силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Из содержания приведенной статьи следует, что для перевода долга необходимо волеизъявление не только должников, но и кредитора. Целью такой сделки является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового должника при сохранении прав кредитора. Однако отсутствие согласия кредитора влечет недостижение для него правовых последствий такого договора, поскольку он лишается права требовать исполнения обязательства с первоначального должника.

Из материалов дела усматривается, что НО "РОСО "Фонд капитального ремонта" было письменно разъяснено истице о необходимости предоставления соглашения с другим собственником жилого помещения, если соглашение не будет достигнуто, истец вправе обратиться в суд, который и должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в дальнейшем послужит основанием для высылки квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с решением суда.

Кроме того, при удовлетворении исковых требований о признании долга, образовавшегося при неоплате взносов на капитальный ремонт одним из сособственников своей части, фактически не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, вытекающие из пользования неделимым жилым помещением, порядок пользования которым не определен, теряется необходимость в принципе определять порядок оплаты путем заключения отдельного соглашения, либо решением суда, поскольку каждый сможет произвольно рассчитывать свою часть жилищно-коммунальных платежей в рамках одного платежного документа соразмерно своей доле в праве собственности, не ставя в известность регионального оператора, не получая отдельные квитанции, что противоречит нормам статьи 247 ГК РФ и жилищного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО3 о признании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт отсутствующей, разделе финансовых счетов, разделе задолженности, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственника жилья – ФИО1 в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 17/44 доли от начисленной оплаты, с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Председательствующий Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020г.