Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000235-54

Производство №2-200/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 11 июля 2025 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., 

при секретаре Жгилёвой С.М., 

с участие истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что он является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, остальные 1/6 долей дома и земельного участка по завещанию после смерти своей матери получил ФИО3, который последний раз был в доме в 2010 году

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что в течение почти 15 лет пользуется данными долями жилого дома и земельного участка, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, фактически пользовался ими нес бремя содержания, занимался благоустройством. В 2010 году ФИО3 приезжал в дом, ФИО3 была составлена расписка об отказе от дома, истец передал ему 40000 рублей за дом, письменный договор купли-продажи не заключался, до 2010 года ФИО3 периодически в летний период приезжал в дом и пользовался им, дом требует ремонта в комнате ФИО3 провалился потолок.

Представитель ответчика администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20 января 1984 года, выданного нотариусом Холмогорской государственной нотариальной конторы, наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Холмогорской государственной нотариальной конторы, наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 (истец), наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская 

<

адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 продали 2/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

Постановлением главы администрации МО «Холмогорское» № от 20 февраля 2007 года «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно ФИО1» ФИО1 предоставлено 5/6 доли, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 – 1/6 доли, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в собственность.

ФИО3 умер 19 марта 2013 года. 

Согласно материалам наследственного дела № открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО10 наследство после смерти ФИО3 приняла супруга ответчик ФИО7, сын ФИО3 ФИО11 от наследства отказался пользу ФИО7 Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01 октября 2013 года на 

<

данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, правообладатель ФИО1, общая долевая собственность 5/6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект №, правообладатель ФИО1, общая долевая собственность 5/6.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг Холмогорского сельского совета за 1991-2002 годы, МО «Холмогорское» за 2002-2026 годы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит 5/6 доли ФИО1, 1/6 доли ФИО3

По сообщению Холмогорского территориального отдела Холмогорского муниципального округа Архангельской области отдел не располагает сведениями о том, кто фактически пользуется в течении 15 лет спорными объектами.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснял, что ФИО3 давно уехал из спорного дома, но периодически приезжал и проживал в доме, последний раз был в 2010 году, тогда же распорядился своим имуществом в этом доме, в частности передал ему газовый баллон.

Истцом к материалам дела приобщена расписка ФИО3 от 17 ноября 2010 года о том, что он отказывается от права на наследство в 

<

адрес> в пользу ФИО1

Из пояснений истца, ФИО3 одновременно с сестрами, свою 1/6 долю дома продать отказался и периодически, до 2010 года, пользовался домом. Пропорционально доле в доме, ФИО3 в 2007 году предоставлен в собственность земельный участок под домом. Расписка ФИО3 датированная 17 ноября 2010 года (л.д. 94), по сути, свидетельствует не о том, что в указанную дату ФИО3 отказался от наследства, у него такое право отказаться отсутствовало, поскольку он принял наследство значительное время более 26 лет назад, в 1983 году, а в 1984 году получил свидетельство о праве на наследство, а о том, что фактически этой распиской ФИО3 отказался от осуществления своего права собственности и от исполнения обязанностей собственника по отношению к спорному имуществу. Основания для оценки данной расписки как договора купли-продажи либо как договора дарения, отсутствуют. 

Именно с указанной даты - 17 ноября 2010 года следует исчислять начало течения срока приобретательной давности ФИО1 в отношении спорного имущества, который истечет 17 ноября 2025 года. 

Обстоятельства прекращения, титульным собственником спорных 1/6 долей дома и земельного участка осуществления в отношении данного имущества своих прав, предусмотренных ч.1 ст. 209 ГК РФ в течение 15 лет и пользования им как своим собственным истцом в течение указанного срока, в достаточной степени материалами дела не подтверждаются, срок еще не истек, с учетом изложенного заявленные требования о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома и земельный участок принадлежавшие ФИО3 в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ФИО7 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на 1/6 долю дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)