Дело №2-1332/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Шустовой И.Н., 

при секретаре Мажидовой Д.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2 ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья - 

<

адрес> к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района г. Саратова (далее по тексту ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова) обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО10. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

Мотивирует требования тем, что ФИО2 ФИО11. является собственником 

<

адрес>. Ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняются в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 249 733 рубля 48 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 697 рублей 33 копейки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО12 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 733 рубля 48 копеек, пени в размере 13 770 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 697 рублей 33 копейки. Уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Данные уточнения исковых требований приняты судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку они не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Ответчик ФИО2 ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, в то же время не оспаривая наличия задолженности. Кроме того, просила к заявленным требованиям применить срок исковой давности. 

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 ФИО14 является собственником жилого помещения общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> на основании Устава осуществляет ТСЖ – 2 Фрунзенского района г. Саратова.

ТСЖ – 2 Фрунзенского района г. Саратова выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. Для внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа.

Основанием для обращения истца в суд с иском послужило наличие задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленным органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1, пп. 4 ч. 2, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31), как и условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на содержание принадлежащих им помещений, соразмерно доле в праве общей собственности, которые относятся к обязательным платежам, направленным на возмещение эксплуатационных расходов товарищества собственников жилья, а товарищество собственников жилья и собственники помещений не наделены правом изменять форму оплаты внесения обязательных платежей.

При этом, правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривают, что непредоставление услуг либо оказание услуг ненадлежащего качества является основанием для изменения платы за содержание и ремонт жилья, но не освобождения от обязанности внесения данных платежей.

Более того, в соответствии с п. 7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства обращения ответчика в ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова с заявлениями об изменении платы за содержание общего имущества в связи с неоказанием или некачественным оказанием услуг по содержанию жилья.

Как следует из материалов дела, решением Саратовской городской Думы №19168 от 21 марта 2002 года установлена цена на содержание жилья для населения с учетом уровня благоустройства дома в размере 2 рубля 91 копейка за 1 кв.м., решением Саратовской Городской Думы № 43-427 от 08 апреля 2004 года цена на содержание жилья для населения с учетом уровня благоустройства дома установлена в размере 3 рубля 16 копеек за 1 кв.м., решением Саратовской Городской Думы № 55527 от 04 февраля 2005 года цена на содержание жилья для населения с учетом уровня благоустройства дома установлена в размере 06 рублей 25 копеек за 1 кв.м., ремонт общедомовых нужд в размере 1 рубль 76 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 марта 2008 года установлен тариф на содержание дома в размере 7 рублей 12 копеек с 1 кв.м. площади, протоколом общего собрания членов ТСЖ2 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ создан специальный резервный фонд и установлен обязательный платеж ежемесячно в размере 0 рублей 10 копеек за 1 кв.м., содержание жилья установлено в размере 11 рублей 03 копейки, ремонт жилья в размере 03 рубля 03 копейки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 11 рублей 03 копейки, ремонт жилья в размере 03 рубля 03 копейки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 14 рублей 91 копейка, ремонт жилья в размере 3 рублей 67 копеек.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 14 рублей 91 копейка, ремонт жилья в размере 3 рубля 67 копеек.

Тарифы на вывоз мусора у4становлены Постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, и Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» был заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде №Т, согласно которому «Энергоснабжающая организация» отпускает «Абоненту» тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «Абонент» принимает и оплачивает тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель в соответствии с условиями договора, обязуется обеспечивать безопасность потребления энергии.

Тарифы на горячее водосбнажение установлены Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 рублей 06 копеек с человека; № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 253 рубля 76 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ-2 Фрунзенского района и 

<

данные изъяты> был заключен договор энергоснабжения №.

Тарифы на энергоснабжение установлены Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ-2 Фрунзенского района и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому расчеты за питьевую воду и принятые сточные воды производятся ежемесячно на основании Постановления Администрации города Саратова № А от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы на энергоснабжение установлены Решениями Саратовской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлениями Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании либо признании недействительными указанных решений об утверждении тарифов по оплате услуг по содержанию общего имущества, в суд не представлено, в связи с чем суд считает необходимым произвести расчет платы за услуги по содержанию общего имущества, исходя из установленных указанными решениями тарифов.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм права, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 ФИО15 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела, период образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно уточненным расчетам истца определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Задолженность ответчика ФИО2 ФИО16. за указанный период установлена в размере 249 733 рубля 48 копеек, пени в размере 13 770 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сторона ответчика заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилищно-коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

В данном случае периодическая оплата ответчиком отдельных сумм за предоставленные коммунальные услуги сама по себе не может свидетельствовать о полном признании им долга за весь период образования задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском.

ТСЖ – 2 Фрунзенского района г. Саратова обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требования о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ (за пределами срока исковой давности) не могут быть удовлетворены.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, суд приходит к выводу, что в юридически значимый период (с февраля 2014 года по февраль 2017 года) ответчиком ФИО2 ФИО17 не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по выставляемым истцом квитанциям, что не оспаривается ответчиком.

Согласно квитанциям, выставленных на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по август 2016 года включительно, ответчику начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 70 877 рублей 42 копейки.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, а также удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 70 877 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику была начислена пени за период с апреля 2014 года по сентябрь 2016 года включительно в размере 13 770 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, удовлетворение ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с апреля 2014 года по сентябрь 2016 года.

Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 13 770 рублей 80 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика ФИО2 ФИО18 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 739 рублей 42 копейки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

С учетом изложенного, суд считает возможным возвратить ТСЖ2 Фрунзенского района г. Саратова излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 953 рубля 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района г. Саратова к ФИО2 ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу Товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района г. Саратова сумму задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 70877 рублей 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13770 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2739 рублей 42 копейки, а всего 87386 (восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 84 копейки. 

Возвратить Товариществу собственников жилья - 2 Фрунзенского района г. Саратова излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2953 (две тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 06 июня 2017 года.

Судья И.Н. Шустова