Дело 

<

№*****> г.

<

№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

ДД.ММ.ГГГГ> г. Кулебаки

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при помощнике судьи Важдаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что на основании договора продажи жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за мной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за 

<

№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА 

<

№*****>, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. По результатам проведенных кадастровых работ земельному участку под принадлежащим жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> был присвоен кадастровый 

<

№*****>, а также была уточнена площадь земельного участка, которая составила 

<

данные изъяты>м. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№*****> был предоставлен ему в собственность на основании Постановления Администрации городского округа 

<

адрес> 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> №

<

№*****>. Согласно техническому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из литера А, А1, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя Лит. А1 и уточнения площади основной части Лит. А. Согласно указанному техническому плану от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> здание жилого дома находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№*****> Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенным на официальном сайте Росреестра, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

Увеличив исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, литера А, А1, кадастровый 

<

№*****>, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по существу исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, представитель ГУ МЧС России Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора продажи жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА 

<

№*****>, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок на основании Постановления Администрации городского округа 

<

адрес> 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> №

<

№*****>. По результатам проведенных кадастровых работ земельному участку под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> был присвоен кадастровый 

<

№*****>, а также была уточнена площадь земельного участка, которая составила 

<

данные изъяты> (л.д. 9, 10).

ФИО1 был возведен пристрой к жилому дому, в связи с чем, произошли изменения площади жилого дома. 

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из литера А, А1, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя Лит. А1 и уточнения площади основной части Лит. А. Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№*****> (л.д. 11-22).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Регион-Оценка» 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, объект - жилой дом, литера А, А1, кадастровый 

<

№*****>, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> (жилая площадь 

<

данные изъяты>, общая площадь помещений 

<

данные изъяты> площадь застройки 

<

данные изъяты> м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Однако имеются несоответствия строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам: высота помещений первого этажа составляет 2,4 м, что не соответствует требованиям п.6.2СП 55.13330.2016 и п.22 Постановления Правительства РФ 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>;

расстояние от 

<

адрес> до границы земельных участков со стороны 

<

адрес> составляет менее 1,0 м, что не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 и Правилам землепользования и застройки территории 

<

адрес>;

расстояния (бытовые разрывы) от 

<

адрес> до жилых домов 

<

№*****> и 

<

№*****> - менее 15,0 м, что не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016; расстояния от 

<

адрес> до жилых домов 

<

№*****> и 

<

№*****> составляет менее 15,0 м, что несоответствует требованию п.4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013. Расхождение фактической и нормативной высоты помещений не оказывает существенного влияния на эксплуатацию помещений. Учитывая условия реконструкции, условия малоэтажной застройки и сложные градостроительные условия, а также соблюдение норм инсоляции, освещенности и обеспечение не просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 расстояния (бытовые разрывы) между домом 

<

№*****> и жилыми домами 

<

№*****> и 

<

№*****> могут быть сокращены. Также согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 п. 1 Примечания: Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15. С учетом вышесказанного уменьшение расстояний от жилого 

<

адрес> до границы земельного участка со стороны 

<

адрес>, а также бытовых разрывов и противопожарных расстояний до домов 

<

№*****> и 

<

№*****> допускается. Объект - жилой дом, литера А, А1, кадастровый 

<

№*****>, этажность: 1, общей площадью 107,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может использоваться по назначению и пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 131-169).

Своевременно соответствующего разрешения на строительство пристроя получено не было, следовательно, данное строение является самовольной постройкой. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение 

<

№*****>, суд установил, что жилой дом, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, может использоваться по назначению, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска. 

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт серия 

<

№*****> выдан 

<

ДД.ММ.ГГГГ> отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 

<

№*****>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, литера А, А1, кадастровый 

<

№*****>, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова