Дело № г.

16RS0№-17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

с участием заместителя прокурора Алькеевского района Республики Татарстан Хайруллиной Л.Х.

при секретаре Минибаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 , ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ Фонд заключил с ответчиками договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м. на условиях выкупа сроком рассрочки на 180 месяцев (п. 6.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонам подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры. Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору, решением Алькеевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. исковые требования Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворены в полном объеме, с ответчиков взысканы задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 365 292 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 703 руб. 61 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 16 024 руб. 98 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за семьей ответчиков числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 7 612 487 руб. 94 коп. На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда в размере, покрывающем рассчитанную сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры». Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м в городах и районах Республики Татарстан, а именно: 

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метро» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 3,5 руб.; 

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 4 руб.; 

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5 руб.; 

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка найма в месяц в размере 55 руб.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно протоколу – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку протокол представляет гражданам право заселения, регистрации (прописка) и использования выбранной «будущей собственной квартиры».

Следовательно, начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3,5. руб. за 1 кв. метр в сумме 2043, 42 руб. (110,3 кв.м. * 3,5 * 12/365 * 161 день); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4 руб. за 1 кв. метр в сумме 3104,11 руб. (110,3 кв.м. * 4 * 12/365 * 214 дней); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 руб. за 1 кв. метр в сумме 90439,96 руб. (110,3 кв.м. * 5* 12/365 * 4988 дней); 

Итого, за весь период действия договора начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 95587, 49 рублей (2043,42+3104,11+90439,96).

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 18.13 руб. (110,3 кв.м.*55 руб.*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до дня вынесения решения суда.

Кроме этого, ответчикам надлежит уплатить 199,45 руб. (110,3 кв.м.*55 руб.*12 мес./365 дней) начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Фонду. 

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора и выселении, с предложением возвратить предоставленное по договору жилое помещение. Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, предоставленное по договору жилое помещение Фонду не возращено, договор не расторгнут.

На основании вышеизложенного истец просит истребовать из незаконного владения ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан имущество - жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, возложив на них обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в размере 95587 руб. 49 коп.; 18,13 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения суда; 199,45 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, начиная со дня вынесения решения суда до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; судебные расходы в размере 21068 рублей. 

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан Г.Г.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков ФИО3, действующая по доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов не признала, суду пояснила, что решением Алькеевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворены, с ответчиков взысканы задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 365 292 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 703 руб. 61 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 16 024 руб. 98 коп. Общая сумма задолженности составляет 1 581 021 руб. 54 коп., то есть с каждого по 790 510 руб. 77 коп. в солидарном порядке. ФИО2 обязательства по решению Алькеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены. В отношении ФИО1 никакого исполнительного производства не возбуждалось, требования об исполнении решения суда в отношении ФИО1 не предъявлялись Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давностию.

Заместитель прокурора Хайруллина Л.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 в части истребования имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку спорная квартира является единственным жильем ответчиков.

Представители третьих лиц - отделения по вопросам миграции отделения МВД России по 

<

адрес>, Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и представителя третьего лица. 

Выслушав доводы представителя ответчиков, заключение заместителя прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника щи указанного им третьего лица.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума № Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за, исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками договор социальной ипотеки №, согласно которому истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 110,3 квадратных метров, на условиях выкупа со сроком рассрочки на 180 месяцев, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры (л. 

<

...>).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняли ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляли несвоевременно.

Решением Алькеевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования истца Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, с ответчиков взысканы задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 365 292 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 703 руб. 61 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 16 024 руб. 98 коп. (л. д. 12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за семьей ответчиков числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 7 612 487 руб. 94 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой и освобождении квартиры. 

Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой, не погашена, предоставленное по договору жилое помещение Фонду не возращено, договор не расторгнут. 

Решение Алькеевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. 

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда в размере, покрывающем рассчитанную сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Ответчиками обязательства по договору не исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, ответчиками жилое помещение не выкуплено. 

В соответствии с указанными условиями договора истцом произведено начисление платежей, обеспечивающих право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 95587 рублей 49 копеек ((2043,42+3104,11+90439,96). 

Данный расчет ответчиками не оспорен, математически верный, доказательств, опровергающих расчет истца, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, который суд берет за основу. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме 95000 рублей 00 копеек. 

Задолженность ответчиков, обеспечивающая право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 587 рублей 49 копеек (95587,49 – 95000,00), которая подлежит взысканию. 

При этом ответчиками были внесены денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей.

Кроме этого, произведено удержание с ФИО2 по решению Алькеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 167 руб. 23 коп., что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности в большем размере по договору социальной ипотеки суду не представлено. 

Ответчиками обязательства по договору не исполнены, жилое помещение не выкуплено, соответственно, законных оснований для проживания в жилом помещении по адресу 

<

адрес> ответчиков не имеется.

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащим взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,13 рублей (110,3 кв. м *5 руб.*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до дня вынесения решения суда, начиная с даты вынесения решения суда в размере 199,45 рублей (110,3 кв. м *55*12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

В силу положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность, обеспечивающую право пользования жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в размере 587 руб. 49 коп., 18,13 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня вынесения решения суда, начиная с даты вынесения решения суда в размере 199,45 рублей за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с данными исковыми требованиями, суд находит не состоятельными.

С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. 

Доводы прокурора о том, что жилой дом по адресу 

<

адрес> является единственным жильем для ответчиков также не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части, поскольку имущественным (исполнительским) иммунитетом, установленным ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, спорная жилая площадь не обладает. 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 21104 рублей. Расходы по уплате государственной пошлины полностью подлежат возмещению ответчиками в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 , ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, возложив на них обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Признать ФИО1 , ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в размере 587 (пятьсот восемьдесят семь) 49 коп. 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 18,13 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 199,45 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 21068 (двадцать одна тысяча шестьдесят восемь) руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.