Гр. дело № 2-429/2024

50RS0024-01-2024-000928-62

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 10 июня 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием истца П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании неустойки в связи с нарушением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

П обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1», просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... срока передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 1 519 375 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 597 руб.

В обоснование иска истец П указала на то, что между истцом и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру, в срок не позднее .... Стоимость объекта составила 8 047 443 руб., которые истцом оплачены. Согласно акту приема-передачи квартира истцу передана ..., несмотря на то, что объект был введен в эксплуатацию .... Таким образом, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные условиями договора, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в заявленном размере.

В судебном заседании истец П исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что для приобретения объекта долевого строительства были проданы две квартиры, в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства истец переживала, так как ранее являлась обманутым дольщиком.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Н просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно поступившим возражениям, единственный период, за который может быть начислена неустойка – это период с ... по ..., размер неустойки 712 198 руб. 79 коп. Просит применить положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Отказать во взыскании штрафа в полном объёме, либо применить в отношении всех финансовых санкций положения ст.333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и предоставить отсрочку исполнения решения до .... 

С учётом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пункта 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п.2 ч.4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: квартиру, в срок до ... (п.2.5 договора), стоимость которого, согласно п. 3.1 договора, составила 8 047 443 руб. 92 коп. (л.д.42-60), которые истцом оплачены, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.36).

Согласно акту приема-передачи квартира истцу передана ... (л.д.37-38), при этом, истец неоднократно обращалась в прокуратуру Троицкого и Новомосковского административных округов, прокуратуру г. Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контрою в области долевого строительства, администрацию поселения Кокошкино в городе Москве по факту нарушения прав участников долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, предусмотренного договором, задержка составила около 6 месяцев. 

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ... по ... (177 дней) составляет 1 519 375 руб. (8047443,92 (цена объекта) х177 (количество дней просрочки)х2х1/300х16% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ...

В соответствии с информационным сообщением Банка России от ... с ... размер ключевой ставки составил 7,5% годовых (указанная ставка применялась и по состоянию на ...), следовательно, расчет неустойки следует рассчитать по формуле:8047443,92 (цена объекта) х177 (количество дней просрочки)х2х1/300х7,5% = 712 198 руб. 79 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 200 000 руб., находя указанную сумму отвечающую принципу справедливости и установления баланса между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу п.6 ст. 13 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 102 500 руб. ((200 000 + 5 000)*50%).

Оснований для снижения суммы штрафа, исходя из его размера, длительности непередачи объекта долевого строительства, при наличии его ввода в эксплуатацию ..., суд не усматривает.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда до ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Луховицы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 903 руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в размере 2 597 руб. (при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 597 руб., что подтверждается чеком по операции от ..., л.д.41).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования П (...) к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (...) о взыскании неустойки в связи с нарушением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу П неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ... по ... в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб., а итого 307 500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу П государственную пошлину в размере 2 597 руб. и в доход городского округа Луховицы Московской области в размере 903 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая