Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.03.2025 

Дело № 2-185/2025 (2-8336/2024;)

50RS0035-01-2024-009880-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 г. Подольский городской суд в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при помощнике ФИО1,

при секретаре Афоняевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о защите прав потребителей, взыскании суммы устранения недостатков, судебных расходов, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» и, уточнив исковые требования, просила: 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО2 сумму устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб., судебных расходов в счет оплаты вызова эксперта на повторную приемку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Бережки» заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ООО «Специализированный застройщик «Бережки» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истице объект долевого строительства – блокированный жилой дом, номер блокированного дома: 

<

данные изъяты>, этажи расположения жилого помещения в блокированном жилом доме: 

<

данные изъяты> этаж + мансарда, общая проектная площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м строительный адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства осмотрен истицей с участием представителей ответчика. При осмотре дома были выявлены недостатки, которые привели к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: 1 этаж: стены: присутствует продув наружных стен между блоками до 0,45 м/с, присутствуют следы высолов, подтеков, влажность в местах подтеков до 68%; полы: плиты перекрытия ЖБИ «ПК,ПБ», отклонения по горизонту не превышают 50 мм, без видимых повреждений; потолочное перекрытие: плиты перекрытия ЖБТ «ПК, ПБ», без видимых повреждений; оконные блоки: присутствует продув пенно-монтажного шва. 2 этаж: стены: присутствуют следы пролива, присутствуют следы высола, присутствуют поврежденные керамоблоки в местах крепления поручней проходных оконных блоков, присутствует продув наружных стен под оконным блоком до 0,5 м/с; оконные блоки: требуется регулировка; потолочное, напольное покрытие без видимых нарушений. 3 этаж: стены: присутствуют следы выводы влаги, присутствую высолы, присутствует продув наружных стен через швы керамоблоков. 

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию об устранении вышеперечисленных недостатков. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, обязательства ответчика в части присоединения к системе газопровода не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице односторонний передаточный акт, однако недостатки, указанные в акт ответчика, не устранены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассматривать в свое отсутствие. 

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем представлены письменные возражения, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки и штрафа, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предоставить отсрочку исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Бережки» заключен договор участия в долевом строительстве № (КП2-ИПО), по которому ООО «Специализированный застройщик «Бережки» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истице объект долевого строительства – блокированный жилой дом, номер блокированного дома: 

<

данные изъяты>, этажи расположения жилого помещения в блокированном жилом доме: 1 и 2 этаж + мансарда, общая проектная площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м строительный адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены недостатки, которые привели к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: 1 этаж: стены: присутствует продув наружных стен между блоками до 0,45 м/с, присутствуют следы высолов, подтеков, влажность в местах подтеков до 68%; полы: плиты перекрытия ЖБИ «ПК,ПБ», отклонения по горизонту не превышают 50 мм, без видимых повреждений; потолочное перекрытие: плиты перекрытия ЖБТ «ПК, ПБ», без видимых повреждений; оконные блоки: присутствует продув пенно-монтажного шва. 2 этаж: стены: присутствуют следы пролива, присутствуют следы высола, присутствуют поврежденные керамоблоки в местах крепления поручней проходных оконных блоков, присутствует продув наружных стен под оконным блоком до 0,5 м/с; оконные блоки: требуется регулировка; потолочное, напольное покрытие без видимых нарушений. 3 этаж: стены: присутствуют следы выводы влаги, присутствую высолы, присутствует продув наружных стен через швы керамоблоков, что подтверждается копией акта технического обследования (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ФИО3, 

<

адрес> является ООО «Бережки» (л.д. 29-33)

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО8» (л.д. 38-39)

В материалы дела представлено экспертное заключение № (л.д. 46-91), в соответствии с выводами которого: 

На день принятия объекта долевого участия в квартире имелись недостатки.

Все выявленные недостатки являются существенными и устранимыми.

В результате экспертного осмотра не выявлено неустранимых дефектов.

Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, при производстве строительно-монтажных работ Застройщиком (строительные).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> определялась без износа, с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» в текущих ценах ДД.ММ.ГГГГ, с учетом НДС (налога на добавленную стоимость) и на день дачи исследования составляет – 

<

данные изъяты> рубля, (см. локальная смета № в приложении №).

Качество выполненных работ не соответствует СНИП, ГОСТ, условиям договора.

Ниже представлена Таблица с отступлениями от требований, ухудшающие качество работ.

Наименование дефекта/недостатка 

Требования нормативных документов 

Теплоизоляция подкровельного пространства имеет зазоры и пустоты на всей плоскости в зоне примыкания к стропильным конструкциям 

Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 5.3.10 Теплоизоляционные плиты укладывают в один или несколько слоев плотно друг к другу.5.3.12 Теплоизоляционные плиты при укладке по толщине в два слоя и более следует располагать вразбежку с плотным прилеганием друг к другу. 

Отсутствует пароизоляционная мембрана на всей площади подкровельного пространства 

Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 5.2.1 Укладку материала пароизоляционного слоя следует осуществлять непрерывным (сплошным) слоем на всей поверхности основания с учетом требований настоящего свода правил и СП 17.13330, для крыш с кровлей из металлочерепицы - с учетом требований ГОСТ Р 58739-2019 (подраздел 6.2), для крыш с водоизоляционным слоем из кровельных гибких полимерных (термопластичных и эластомерных) материалов - с учетом требований ГОСТ Р 59122-2020 (раздел 6). 

Инфильтрация наружного воздуха. 

Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:- п.7.19 Наружные ограждающие конструкции многоквартирного жилого здания, контактирующие с наружным воздухом, а также заглубленные конструкции стен и пола по грунту должны иметь теплозащиту, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию, обеспечивающие:- защиту от проникновения водяного пара из помещений в толщу ограждающей конструкции;- требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги водяных паров на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;- предотвращение накопления подземной излишней влаги в конструкциях;- выполнение требований к расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию внутренних помещений. 

Согласно Постановлению от 4 июля 2020 г. N 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации» недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком регламентов, норм и правил, применяемых на обязательной основе, не выявлено.

В связи с тем, что в восстановительным ремонте необходимом для устранения выявленных недостатков, не предполагается замена применяемых строительных материалов, стоимость пригодных к использованию строительных материалов не рассчитывалась.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, признан односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным., взыскано с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа свыше взысканных сумм отказано. (л.д. 118-122)

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 311, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в установленный срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. (ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 3 ст. 4 названного Закона, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в котором он поясняет следующее:

На основании п. 3 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2024г. были внесены следующие изменения в ч. 4 ст. 10 ФЗ №214:

«4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), проиентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 21 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Ст. 6 Данного закона установлено, что пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2025 года.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, в силу действующего законодательства, учитывая стоимость объекта Долевого строительства в размере 14 500 000 руб., что определено п.5.1. Договора участия в долевом строительстве №2/10 (КП2) от 21.11.2017г., общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в счет возмещения расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков не может превышать 435 ООО руб.

В силу п. 1 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Однако данные доводы являются несостоятельными по следующим основаниям. 

Действительно, Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участи в долевом строительстве.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания:

"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о 

- соразмерном уменьшении цены договора, 

- возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, 

- об уплате неустойки (штрафов, пеней), 

- процентов и о возмещении убытков, 

общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".

В силу статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ

«5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (прим. пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 года), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.»

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п. возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

С учетом изложенного, при определении действия закона во времени суд исходит из даты возникновения обязательства застройщика – даты направления истцом претензии о возмещении стоимости устранения недостатков, а именно ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (лд 118-122), являющегося по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальным. 

Таким образом, ограничение в 3% от цены договора в данном случае неприменимо.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму устранения недостатков в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика истцу причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения его прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда свыше 

<

данные изъяты> рублей отказывает.

Истец в рамках рассмотрения гражданского дела понесла судебные расходы, связанные с оплатой вызова эксперта на повторную приемку в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так как истец понесла расходы по оплате услуг эксперта в сумме 

<

данные изъяты> рублей, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы в ее пользу с ответчика в полном объеме.

Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа Подольск согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 21 865 рублей.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Бережки» просит предоставить отсрочку исполнения решения суда, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бережки» отсрочку исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО2 в счет устранения недостатков 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в счет оплаты вызова эксперта на повторную приемку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере свыше 

<

данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» госпошлину в доход бюджета городского округа Подольск в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бережки» отсрочку исполнения судебного акта в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова