№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск

06 февраля 2020 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи

Сафоновой Е.В., 

при секретаре 

с участием истца

ответчика

ФИО1, 

ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований и в судебном заседании пояснил, что между ФИО2 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> стоимостью ... с рассрочкой платежей, по условиям которого продавец обязался после получения оплаты всей стоимость указанного дома и земельного участка, передать их в собственность покупателя. На указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения «Ипотека в силу закона». Он как покупатель 27.12.2018 года полностью исполнил свои обязательства, а продавец- залогодержатель ФИО2 25.02.2019 года умер, не успев подать заявление на прекращение обременения «Ипотека в силу закона». 

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление и показала, что знает, что истец полностью оплатил стоимость дома ее супругу ФИО2, приходящемуся братом истцу, расписку о получении денег ее супруг не выдавал, так как истец ее не требовал, данные средства были доходом семьи, так как она с ФИО2 состояла в зарегистрированном браке, но так как он болел, братья не успели оформить снятие обременения в Росреестре.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю, а также наследники к имуществу ФИО2 ФИО2, ФИО3, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на требования не представили, ходатайств об отложении дела не заявил.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав истца, ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающиеся вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров купли-продажи, разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений пункта 52 этого же Пленума следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО2 26 июня 2017 года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ... с рассрочкой платежей.

Порядок расчетов стороны установили следующий: денежную сумму в размере .... покупатель выплатил продавцу до заключения договора. .... обязан уплатить в срок до 20.12.2017, .... до 20.06.2018, ... до 20.12.2018, .... в срок до 20.06.2019.

На указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация обременения «Ипотека в силу закона», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

ФИО2 досрочно, 27.12.2018 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, что подтверждается объяснениями истца, признается ответчиком ФИО3, пояснившей, что истец произвел окончательный расчет в декабре 2018 года, после получения им денег от сельхозработ, но расписки ее супруг не давал, так как истец ФИО2 ее не требовал. Деньги были израсходованы на семейные нужды. Поскольку супруг все время болел, и не мог пойти снять обременение.

25.02.2019 года ответчик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 24 декабря 1978 года, в связи с чем условие договора о передаче в собственность указанного недвижимого имущества не было исполнено. 

Свидетельством о заключении брака II- ДН № 557714 подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с 11.06.2011, актовая запись № 8.

Справкой Урухского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 17.06.2019 № 478 подтверждается, что ФИО2 на день его смерти проживал с женой ФИО3 и детьми ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Следовательно, супруга ФИО3, действующая как от своего имени, так и от имени своих детей, присутствующая при окончательном расчете долга за покупку дома и земельного участка, вправе признать иск.

Из наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились:

Супруга ФИО3, несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, а также дочь ФИО3, дочь ФИО2.

ФИО5 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО3, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому. 

В интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 действует их законный представитель – ответчик по делу ФИО3

Возражений на иск третьи лица ФИО3, ФИО2 не представили.

Поскольку обязательства покупателя полностью исполнены, чему отсутствуют письменные доказательства, покупатель недвижимого имущества ФИО2, которому было передано владение домом и земельным участком во исполнение договора купли-продажи, не вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в одностороннем порядке. 

При доказанности полного расчета по договору купли-продажи от 26.05.2017 до смерти ФИО2, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, прекратить обременение права и погасить соответствующие записи на недвижимое имущество в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение «ипотека в силу закона» на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 20.06.2017.

Решение суда является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости за №№ 26:25:130213:66-26/004/2017-5; 26:25:130213:25-26/004/2017-5, зарегистрированные 05.07.2017. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 11.02.2020)

Судья Е.В.Сафонова