Дело №2-7118/17 12 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Студенниковой Ю. М. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о взыскании неустойки за период с 31.03.2016 г. по день обращения в суд с иском в размере 757 030 руб., компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 16.10.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.03.2017 г. передать истице квартиру стоимостью 2 934 605 руб. 27 коп., однако в нарушение условий договора квартира до настоящего времени истице не передана.

Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

16.10.2014 г. между ФИО3 и НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» заключен договор №П5-1/5-2а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру стоимостью 2 934 605 руб. 27коп., по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). Срок ввода в эксплуатацию определен в п. 1.4 договора – 31.03.2016 г. 

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате долевого участия.

Передача квартиры по акту приема-передачи не осуществлена. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений договора долевого участия квартира должна была быть передана истице не позднее 01.02.2017 г., размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.02.2017 по 12.04.2017 г. г. составит: 71 день * 2 934 605,27 * 10 % /300 * 2 =138 904 руб. 65 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным; доказательств в обоснование позиции о снижении размера неустойки и штрафа ответчиком не представлено. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 69 452 руб. 32 коп.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., учитывая категорию спора, количество судебных заседаний и объем участия в них представителя истца. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 2 276 руб. 20 коп. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу ФИО3 неустойку в размере 138 904 руб. 65 коп., штраф в размере 69 452 руб. 32 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» государственную пошлину в доход государства в размере 2 276 руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2017 года. 

Судья Добрынина А. Н.